Permis urbanismePLUi de Guipavas : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Guipavas (Finistère) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 février 2026. Il délimite 402 zones, dont 70 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
402 zones
- Zones urbaines (U)
- 70 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 25 zones
- Zones agricoles (A)
- 204 zones
- Zones naturelles (N)
- 103 zones
Finistère
9esur 209
- Mis à jour le 20 février 2026
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Guipavas s’applique dans sa version du 17 février 2026.
- Il délimite 402 zones : 70 urbaines (U), 25 à urbaniser (AU), 204 agricoles (A) et 103 naturelles (N).
- Sur les 209 communes du Finistère dont nous publions le document, Guipavas occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 314 zones de plus que la médiane du département (88 zones).
- 1 329 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Guipavas depuis 2013, pour 2 278 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Guipavas
Le PLUi de Guipavas délimite 402 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Guipavas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BREST METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BREST METROPOLE
- Version du
- 17 février 2026
- Partition GPU
DU_242900314- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 329 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 278 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 329
- Logements créés
- 2 278
- Surface de locaux créée
- 445 602 m²
- Permis de démolir
- 105
- 131132013
- 126142014
- 167152015
- 71162016
- 337172017
- 227182018
- 186192019
- 125202020
- 197212021
- 109222022
- 338232023
- 129242024
- 56252025
- 79262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 373 · Commencé 283 · Terminé 624 · Annulé 49
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 79 | 5 465 m² | 13 | 18 466 m² | 3 | 6 |
| 2025 | 34 | 56 | 4 793 m² | 22 | 79 919 m² | 3 | 12 |
| 2024 | 33 | 129 | 9 480 m² | 23 | 11 681 m² | 3 | 11 |
| 2023 | 26 | 338 | 21 250 m² | 31 | 47 066 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 46 | 109 | 7 990 m² | 29 | 21 251 m² | 4 | 3 |
| 2021 | 82 | 197 | 16 822 m² | 22 | 48 042 m² | 7 | 6 |
| 2020 | 76 | 125 | 12 341 m² | 17 | 15 176 m² | 4 | 8 |
| 2019 | 54 | 186 | 15 080 m² | 23 | 22 699 m² | 7 | 11 |
| 2018 | 97 | 227 | 19 190 m² | 32 | 26 857 m² | 5 | 10 |
| 2017 | 144 | 337 | 27 450 m² | 25 | 37 548 m² | 4 | 12 |
| 2016 | 70 | 71 | 8 256 m² | 31 | 60 619 m² | 6 | 1 |
| 2015 | 75 | 167 | 14 225 m² | 20 | 23 329 m² | 4 | 11 |
| 2014 | 52 | 126 | 9 855 m² | 17 | 17 983 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 71 | 131 | 12 525 m² | 22 | 14 966 m² | 2 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 51 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0290752600015 | SAS LES HAUTS DE BOTSPERN | 19 | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PA 0290752600001 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 0290752600019 | EGG-CHICK AUTOMATED TECHNOLOGIES | — | 11 790 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0290752500082 | SEJA | — | 646 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0290752500071 | NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE | 33 | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0290752600013 | SIVU DES RIVES DE L ELORN | — | 44 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0290752600023 | OGH | 2 | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0290752600025 | NICODEV | 1 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | PD 0290752600003 | MUR-MURS INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 7 février 2026 | PA 0290752500005 | FILLIGER | — | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 0290752500070 | IROISE AERO FORMATION | — | 267 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | DP 0290752500286 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0290752400053 | HOLDISPORTS | — | 38 949 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PA 0290752500004 | MUR-MURS INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0290752500043 | BODEMER AUTO BREST | — | 1 685 m² | Commencé |
| 14 octobre 2025 | PD 0290752500012 | FILLIGER | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PA 0290752500003 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Annulé |
| 3 septembre 2025 | DP 0290752500217 | CELLNEX FRANCE SAS | — | 1 m² | Terminé |
| 1er juillet 2025 | DP 0290752500161 | SAS LES HAUTS DE BOTSPERN | — | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PD 0290752500009 | BREST METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PA 0290752500001 | LUISA | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0290752500019 | MBRIANT | — | 41 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0290752500008 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | PD 0290752500004 | COMMUNE DE GUIPAVAS | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | DP 0290752500080 | MAM LANMOU BREIZH | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PD 0290752500007 | BREST METROPOLE | — | — | Terminé |
| 19 mars 2025 | PD 0290752500006 | BREST METROPOLE | — | — | Terminé |
| 14 mars 2025 | PC 0290752400086 | QUEGUINER BETON | — | 112 m² | Terminé |
| 13 mars 2025 | PC 0290752500001 | ACA VILLA | 1 | — | Terminé |
| 4 février 2025 | PC 0290752400078 | IMMOBILIERE FINANCIERE GUYOT | — | 220 m² | Annulé |
| 4 février 2025 | PC 0290752400104 | S.D.M.O. INDUSTRIES | — | 300 m² | Commencé |
| 4 février 2025 | PD 0290752500001 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | PD 0290752500002 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | DP 0290752500004 | TOTEM FRANCE | — | 1 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 0290752400087 | BREST METROPOLE HABITAT | — | 1 417 m² | Commencé |
| 31 décembre 2024 | DP 0290752400332 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R | — | 1 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | DP 0290752400336 | HOLDISPORTS | — | 11 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 0290752400072 | IKEA DEVELOPPEMENT SAS | — | 500 m² | Commencé |
| 16 novembre 2024 | DP 0290752400295 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | DP 0290752400296 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | DP 0290752400297 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 novembre 2024 | DP 0290752400298 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PA 0290752400004 | BREST METROPOLE | — | — | Commencé |
| 11 octobre 2024 | PD 0290752400010 | COMMUNE DE GUIPAVAS | — | — | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PC 0290752400066 | S.D.M.O. INDUSTRIES | — | 295 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | PA 0290752400003 | FILLIGER | — | — | Terminé |
| 9 septembre 2024 | PC 0290752400050 | KERMAD | — | 350 m² | Terminé |
| 5 septembre 2024 | PD 0290752400007 | HOLDISPORTS | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 0290752400057 | PINARELLO | — | 932 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 0290752400058 | LC IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Guipavas
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Guipavas est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Finistère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 75 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Guipavas
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Guipavas : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 octobre 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 2 février 2012).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 octobre 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UEM, UH, UHTa, UHTb, UL, UP, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, 1AUE, 1AUH, 1AUS, 2AUC, 2AUE, 2AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 402 zones |
| 28 septembre 2026 | 402 zones |
| 2 septembre 2026 | 402 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Guipavas
- 402 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 156,2 zones− 246 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 129,4 zones− 273 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Guipavas
- 70 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,2 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 22,6 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Guipavas ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Guipavas délimite-t-il ?
- 402 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 70, à urbaniser (AU) 25, agricoles (A) 204, naturelles (N) 103. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Guipavas ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Guipavas ?
- 1 329 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 278 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Guipavas fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (région Bretagne).
- Code INSEE
29075- Code postal
29490- Intercommunalité
- Brest Métropole
- Département
- Finistère
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Guipavas : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/29-finistere/guipavas-29075. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.