Permis urbanismePLUi de Brest : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Brest (Finistère) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 février 2026. Il délimite 463 zones, dont 220 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
463 zones
- Zones urbaines (U)
- 220 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 35 zones
- Zones agricoles (A)
- 87 zones
- Zones naturelles (N)
- 121 zones
Finistère
7esur 209
- Mis à jour le 20 février 2026
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Brest s’applique dans sa version du 17 février 2026.
- Il délimite 463 zones : 220 urbaines (U), 35 à urbaniser (AU), 87 agricoles (A) et 121 naturelles (N).
- Sur les 209 communes du Finistère dont nous publions le document, Brest occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 375 zones de plus que la médiane du département (88 zones).
- 2 898 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brest depuis 2013, pour 8 989 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Brest
Le PLUi de Brest délimite 463 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Brest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BREST METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BREST METROPOLE
- Version du
- 17 février 2026
- Partition GPU
DU_242900314- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 898 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 8 989 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 898
- Logements créés
- 8 989
- Surface de locaux créée
- 618 934 m²
- Permis de démolir
- 484
- 361132013
- 529142014
- 453152015
- 1 066162016
- 972172017
- 480182018
- 948192019
- 504202020
- 1 131212021
- 396222022
- 527232023
- 221242024
- 912252025
- 489262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 354 · Commencé 554 · Terminé 874 · Annulé 116
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 64 | 489 | 25 938 m² | 43 | 51 192 m² | 4 | 34 |
| 2025 | 91 | 912 | 53 219 m² | 81 | 19 240 m² | 5 | 35 |
| 2024 | 75 | 221 | 14 168 m² | 91 | 36 627 m² | 3 | 49 |
| 2023 | 80 | 527 | 29 565 m² | 80 | 43 919 m² | 6 | 28 |
| 2022 | 98 | 396 | 27 873 m² | 107 | 42 071 m² | 1 | 58 |
| 2021 | 136 | 1 131 | 64 504 m² | 85 | 29 138 m² | 3 | 37 |
| 2020 | 92 | 504 | 31 264 m² | 67 | 89 452 m² | 1 | 43 |
| 2019 | 102 | 948 | 45 991 m² | 60 | 47 064 m² | 1 | 42 |
| 2018 | 138 | 480 | 33 802 m² | 70 | 45 668 m² | 7 | 55 |
| 2017 | 214 | 972 | 60 737 m² | 61 | 45 238 m² | 3 | 23 |
| 2016 | 115 | 1 066 | 66 267 m² | 60 | 26 477 m² | 3 | 25 |
| 2015 | 84 | 453 | 31 985 m² | 81 | 46 955 m² | 12 | 15 |
| 2014 | 109 | 529 | 39 387 m² | 68 | 53 988 m² | 3 | 18 |
| 2013 | 46 | 361 | 24 419 m² | 66 | 41 905 m² | 2 | 22 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 170 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PD 0290192600012 | BREST METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0290192600038 | LE MAESTRO BREST | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PD 0290192600024 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PC 0290192500216 | CENTRE CULTUREL ET ISLAMIQUE DE BREST | 6 | 153 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PD 0290192600029 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0290192600057 | LEGENDRE DEVELOPPEMENT | — | 28 296 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PC 0290192600037 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 21 juin 2026 | PD 0290192600020 | DEFENSE CONSEIL INTERNATIONAL | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | PC 0290192600069 | LES RESTAURANTS & RELAIS DU COEUR FINIST | — | — | Autorisé |
| 30 mai 2026 | DP 0290192600487 | DEPARTEMENT DU FINISTERE | — | 12 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PD 0290192600015 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0290192500204 | BREST METROPOLE HABITAT | 32 | — | Autorisé |
| 23 mai 2026 | PD 0290192600016 | ORMAT PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0290192600033 | KERMARREC PROMOTION | 19 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0290192600058 | THALES | — | 2 694 m² | Commencé |
| 15 mai 2026 | PC 0290192500190 | BREST METROPOLE HABITAT | 2 | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PA 0290192500010 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0290192500113 | BREST METROPOLE HABITAT | 105 | 789 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PD 0290192600013 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0290192600013 | BERYL | 18 | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | DP 0290192600262 | ENEDIS | — | 25 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | DP 0290192600264 | ENEDIS | — | 25 m² | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0290192600022 | TDL | 1 | — | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 0290192500173 | CARMILA FRANCE | — | 1 490 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 0290192500186 | OPEN PARTNERS | — | — | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 0290192500197 | BODEMER AUTO BREST | — | 270 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 0290192500212 | LE LOGIS BRETON | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0290192500144 | BREST METROPOLE | — | 667 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0290192500207 | ESVAN IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0290192600016 | GLASGOW | 16 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PD 0290192600007 | LE MAESTRO BREST | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PD 0290192600011 | BREST METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 0290192500009 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | DP 0290192600140 | GARAGE ST CHRISTOPHE | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0290192500205 | SODALIB | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0290192500124 | SEMPI DU PONANT | 1 | 6 859 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0290192500180 | FIVE PROMOTION | 2 | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0290192500199 | SERVICE HYDROGRAPHIQUE ET OCEANOGRAPHIQUE DE LA MARINE | — | 617 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0290192600005 | EAU DU PONANT | — | 21 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PD 0290192600006 | BREST METROPOLE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PA 0290192500011 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PA 0290192500012 | BREST METROPOLE AMENAGEMENT -SOCIETE PUBLIQUE LOCALE | — | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | DP 0290192501278 | RD BREST | — | 3 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0290192500183 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL ET UNIVERSITAIRE DE BREST | — | 206 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0290192500203 | THALES | — | 5 584 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0290192500214 | ASSOCIES CONSEILS IMMOBILIER | 9 | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PD 0290192500037 | FONDATION ILDYS | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0290192500112 | M.C | 12 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0290192500174 | KERMARREC PROMOTION | 56 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0290192500176 | STOCKBREST | — | 124 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Brest
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brest est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Finistère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 75 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Brest
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Brest : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Nucléaire.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 septembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Poids de la Neige, Tempête.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Nucléaire
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 septembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Brest
Brest compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 11 juin 2001 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 28 juin 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 11 juin 2001
- Plan en vigueur du
- 28 juin 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UEM, UEP, UH, UL, UP, UPa, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, 1AUE, 1AUH, 1AUL, 1AUS, 2AU, 2AUC, 2AUH, 2AUL, 2AUP, 2AUS
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 463 zones |
| 28 septembre 2026 | 463 zones |
| 2 septembre 2026 | 463 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Brest
- 463 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 150,2 zones− 313 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 129,4 zones− 334 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Brest
- 220 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,6 zones− 196 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 22,6 zones− 197 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Brest ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Brest délimite-t-il ?
- 463 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 220, à urbaniser (AU) 35, agricoles (A) 87, naturelles (N) 121. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Brest ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Nucléaire. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brest ?
- 2 898 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 8 989 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Brest fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (région Bretagne).
- Code INSEE
29019- Code postal
29200- Intercommunalité
- Brest Métropole
- Département
- Finistère
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Brest : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/29-finistere/brest-29019. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.