Quel est le PLU en vigueur à La Teste-de-Buch ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de La Teste-de-Buch délimite-t-il ?

325 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 125, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 6, naturelles (N) 181. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 décembre 2025.

Quels sont les risques naturels à La Teste-de-Buch ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Teste-de-Buch ?

2 153 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 689 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de La Teste-de-Buch : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à La Teste-de-Buch (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 325 zones, dont 125 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 décembre 2025.

Zones délimitées

325 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 125 zones
Zones à urbaniser (AU): 13 zones
Zones agricoles (A): 6 zones
Zones naturelles (N): 181 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

4^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 30 décembre 2025

Mis à jour le 30 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de La Teste-de-Buch s’applique dans sa version du 18 décembre 2025 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 325 zones : 125 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 181 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, La Teste-de-Buch occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 270 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
2 153 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Teste-de-Buch depuis 2013, pour 5 689 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de La Teste-de-Buch

Le PLU de La Teste-de-Buch délimite 325 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de La Teste-de-Buch : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

La Teste-de-Buch est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA TESTE-DE-BUCH », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: LA TESTE-DE-BUCH
Version du: 18 décembre 2025
Partition GPU: DU_33529
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de La Teste-de-Buch, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

U

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 20 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Hauteur des constructions Pour les constructions à destination d’habitation autorisées dans la zone : La hauteur des constructions est limitée à 8,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « Emprise au sol L’emprise au sol cumulée est limitée à 20% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 6 m minimum depuis l’alignement le long des autres voies, »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 124extraction automatique, confiance 80 %

UA

Hauteur 14,5 mEmprise au sol 70 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée14,5 m: « Hauteur des constructions Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : En zone UA : La hauteur des constructions est limitée à 14,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : En zone UA : L’emprise au sol cumulée est limitée à 70% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions Pour les parcelles d’angle ou bordées par plusieurs voies et emprises publiques , la bande des 22 mètres est mesurée à partir de chaque alignement. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2,40 mètres. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UAa

Hauteur 17,5 mEmprise au sol 80 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée17,5 m: « En zone UAa : La hauteur des constructions est limitée à 17,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée80 %: « En zone UAa : L’emprise au sol cumulée est limitée à 80% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 95 %

UB

Hauteur 11,5 mEmprise au sol 60 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « Hauteur des constructions Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : La hauteur des constructions est limitée à11,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : L’emprise au sol cumulée est limitée à 60% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions Pour les parcelles d’angle ou bordées par plusieurs voies et emprises publiques , la bande des 22 mètres est mesurée à partir de chaque alignement. »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 50 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Hauteur des constructions Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : L’emprise au sol cumulée est limitée à 50% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions Zone UC Page 57 Pour les parcelles d’angle ou bordées par plusieurs voies et emprises publiques , la bande des 22 mètres est mesurée à partir de chaque alignement. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 80 %

UC*

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « - En zone UC*, selon un recul de 50m le long de la RD112 Une implantation différente pourra être exigée dans les cas suivants : »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %

UD

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 25 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Hauteur des constructions Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : En zones UD, UD1, UD2 : La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée25 %: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : En zone UD : L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 2.4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions Pour les parcelles d’angle ou bordées par plusieurs voies et emprises publiques , la bande des 22 mètres est mesurée à partir de chaque alignement. »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %

UD2

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « En limite avec les zones UC et UD2, la hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 145extraction automatique, confiance 80 %

UD3

Hauteur 6,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « En zone UD3 : La hauteur des constructions est limitée à 6,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %

UE

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « Hauteur des constructions Non réglementé. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « • Son extension horizontale peut être réalisée dans le prolongement des murs existants, dans la limite de 50% de l’emprise au sol de l’existant. »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière Non réglementé. d. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 92extraction automatique, confiance 80 %

UF

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur sur les limites séparatives ne doit pas dépasser 2,50 m. »
Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « • Son extension horizontale peut être réalisée dans le prolongement des murs existants, dans la limite de 50% de l’emprise au sol de l’existant. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans les autres cas, un recul de 6m minimum depuis l’alignement sera imposé. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 103extraction automatique, confiance 80 %

UF1

Emprise au sol 15 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Emprise au sol En zone UF1 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 15% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %

UF4

Emprise au sol 30 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « En zones UF4 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 30% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %

UF7

Hauteur 7,5 mEmprise au sol 22 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « En zone UF7 : La hauteur des constructions est limitée à 7,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée22 %: « En zone UF7 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 22% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %

UF8

Emprise au sol 25 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée25 %: « En zone UF8 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %

UG

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur sur les limites séparatives ne doit pas dépasser 2,50 m. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 3 mètres minimum depuis l’alignement. »
Règlement officiel, page 110extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %

UG1

Hauteur 12,5 mEmprise au sol 40 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée12,5 m: « Hauteur des constructions En zone UG1 : La hauteur des constructions est limitée à 12,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Emprise au sol En zone UG1 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 40% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 95 %

UG2

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 25 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « En zone UG2 : La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée25 %: « En zone UG2 : L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière. e. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 95 %

UI

Emprise au sol 60 %4 extraits

Hauteur· non réglementé: « Hauteur des constructions Non réglementé. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Emprise au sol L’emprise au sol cumulée est limitée à 60% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 20 m minimum depuis l’axe de la RD112, - 8 m minimum mesurés depuis l'alignement pour les autres voies et/ou emprises publiques. »
Règlement officiel, page 133extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 135extraction automatique, confiance 80 %

UI*

1 extrait

Emprise au sol· relative à l’existant: « En zone UI* : L’extension des constructions existantes est autorisée à condition que cette extension consiste en un agrandissement de la construction existante d’une emprise au sol et/ou de surface de plancher inférieure ou égale à 50% de ladite construction existante. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %

UIc

2 extraits

Hauteur· non réglementé: « Hauteur des constructions Zone UIc Page 145 En zones UIc, UIc* : Non réglementé. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Hébergement Pour la zone UIc* 1.OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE STATIONNEMENT DES VEHICULES AUTOMOBILES 1 place de stationnement pour 5 logements 2.OBLIGATIONS MININALES POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS : Pour les opérations groupées ou collectives (avec un minimum de deux logements) : 1 espace… »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %

UIc*

1 extrait

Stationnement· valeur fixée: « Hébergement Pour la zone UIc* 1.OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE STATIONNEMENT DES VEHICULES AUTOMOBILES 1 place de stationnement pour 5 logements 2.OBLIGATIONS MININALES POUR LE STATIONNEMENT DES VELOS : Pour les opérations groupées ou collectives (avec un minimum de deux logements) : 1 espace… »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %

UIch

Hauteur 11,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « En zone UIch : La hauteur des constructions est limitée à 11,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 145extraction automatique, confiance 95 %

UK

Hauteur 8 mEmprise au sol 20 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8 m: « … des constructions est limitée à : - 5,5m au faîtage pour les habitations légères de loisirs, Zone UK Page 157 - 8m au faîtage pour les autres constructions Toutefois, une hauteur différente peut être accordée en cas d’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU dont… »
Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « Emprise au sol L’emprise au sol cumulée est limitée à 20% de la superficie de l’unité foncière. e. »
Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 4 m depuis l’alignement pour les constructions desservies par une voie publique ou privée ayant les caractéristiques d’une voie publique et destinée à être ouverte à la circulation publique. »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 158extraction automatique, confiance 80 %

UM

Hauteur 8 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée8 m: « Hauteur des constructions En zone UM : La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au faîtage. »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Terrasse : Cas 1 Cas 2 Cas 3 Cas 4 Zone UM Page 178 L’implantation des terrasses devra respecter une distance minimale de 4m mesurée du bord du quai. »
Règlement officiel, page 177extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 178extraction automatique, confiance 80 %

UMn

Hauteur 10 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée10 m: « En secteur UMn : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : - 10 mètres pour les équipements techniques (hangars, équipements de stockage et de manutention…), - 8 mètres pour les autres constructions autorisées dans la zone. »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 80 %

UP

Hauteur 4 mEmprise au sol 10 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée4 m: « Pour les gloriettes : la hauteur est limitée à 4 m au faîtage. »
Règlement officiel, page 188extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée10 %: « Pour toute nouvelle parcelle créée postérieurement à la date d’approbation du PLU et présentant une surface inférieure à 1000 m², l’emprise au sol cumulée est de 10% de la superficie de la parcelle ou de l’unité foncière (hors remembrement). »
Règlement officiel, page 187extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 15 m minimum depuis l'alignement pour : o le boulevard Louis Lignon; o le boulevard de l'Océan de la place Meller au rond-point Louis Gaume; o l’avenue Louis Gaume du rond-point Louis Gaume à l’intersection de l’avenue de l’observatoire o l'avenue de Biscarrosse. »
Règlement officiel, page 184extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les constructions doivent être adaptées aux pentes pour éviter les déblais et remblais sur leurs abords ; ceux-ci sont limités à des adaptations sur 0,80m, sauf accès pour stationnement de véhicules en sous-sol, en lien avec la construction autorisée. »
Règlement officiel, page 191extraction automatique, confiance 80 %

UR

Hauteur 17,5 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée17,5 m: « Hauteur des constructions La hauteur des constructions est limitée à 17,5m au faîtage : La construction doit être édifiée sur 4 étages sur rez-de-chaussée maximum. »
Règlement officiel, page 202extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Emprise au sol L’emprise au sol cumulée est limitée à 40% de la superficie de l’unité foncière. e. »
Règlement officiel, page 202extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Selon un recul de 6m minimum depuis l’alignement. »
Règlement officiel, page 201extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 204extraction automatique, confiance 80 %

UT

Hauteur 8,5 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Hauteur des constructions La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage. »
Règlement officiel, page 166extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « Emprise au sol L’emprise au sol des bâtiments existants à laquelle s’ajoute une extension de 20% de l’emprise initiale. e. »
Règlement officiel, page 166extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière Non réglementé. d. »
Règlement officiel, page 166extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les places de stationnement auront des dimensions minimales de 5 mètres x 2.40 mètres. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %

Usdu

Emprise au sol 25 %3 extraits

Emprise au sol· valeur fixée25 %: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : Zone Usdu Page 233 L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 232extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Emprise au sol Bande A, d’une profondeur de 22 mètres mesurés depuis l’alignement : Zone Usdu Page 233 L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande. »
Règlement officiel, page 232extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « … dans la zone Usdu Exploitation forestière Sans objet- Non autorisé dans la zone Usdu Habitation Logement 1.OBLIGATIONS MINIMALES POUR LE STATIONNEMENT DES VEHICULES AUTOMOBILES : Constructions à usage d’habitation individuelle : 2 places par logement Constructions à usage d’habitation… »
Règlement officiel, page 235extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 4 mEmprise au sol 20 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée4 m: « Toute végétation doit être supprimée sur une hauteur de 4 m et sur une largeur de 2 m de part et d’autre de l’axe central de ces voies. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « Pour les constructions à destination d’habitation, l’emprise au sol cumulée est limitée à 20% de la superficie de l’unité foncière, sans pouvoir excéder 150 m². e. »
Règlement officiel, page 263extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le cadre d’une demande d’urbanisme en zone U du PLU, lorsque la parcelle à aménager est bordée ou traversée par un fossé, une craste ou un cours d’eau, les constructions devront s’implanter avec un retrait minimum de 1,50 mètre de part et d’autre de l’axe de cet ouvrage. »
Règlement officiel, page 12extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 2 153 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 689 logements.

Autorisations délivrées: 2 153
Logements créés: 5 689
Surface de locaux créée: 285 438 m²
Permis de démolir: 145

Logements créés par année d’autorisation

916132013
801142014
383152015
571162016
425172017
360182018
140192019
167202020
127212021
421222022
326232023
424242024
481252025
147262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 518 · Commencé 392 · Terminé 1 044 · Annulé 199

Autorisations par année (2013 – 2026) — 46 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 2 153 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	38	147	13 271 m²	26	4 866 m²	1	8
2025	88	481	34 336 m²	37	39 499 m²	0	18
2024	69	424	31 617 m²	36	22 002 m²	4	11
2023	72	326	28 547 m²	37	8 740 m²	6	19
2022	110	421	38 539 m²	34	24 994 m²	2	8
2021	97	127	14 332 m²	36	12 272 m²	5	6
2020	108	167	18 607 m²	33	21 151 m²	1	8
2019	105	140	17 325 m²	38	16 132 m²	2	20
2018	112	360	32 364 m²	26	11 319 m²	4	10
2017	137	425	33 076 m²	37	13 747 m²	5	5
2016	140	571	45 530 m²	42	23 079 m²	3	11
2015	149	383	32 469 m²	34	31 899 m²	3	9
2014	131	801	63 655 m²	47	22 807 m²	2	7
2013	152	916	68 306 m²	40	32 931 m²	5	5

Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 88 depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
4 juillet 2026	PC 0335292600056	IDEAL HOME PROJECT	1	—	Autorisé
1er juillet 2026	PC 0335292600076	DUNE AUTO CONSEIL	—	52 m²	Autorisé
30 juin 2026	PD 0335292600003	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
24 juin 2026	PD 0335292600006	ICF NOVEDIS SA	—	—	Autorisé
22 juin 2026	DP 0335292600156	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
11 juin 2026	PC 0335292600021	LEXHAM	—	461 m²	Autorisé
9 juin 2026	PC 0335292500258	GROUPEMENT COOPERATION SANITAIRE POLE SANTE ARCACHON	—	1 352 m²	Commencé
8 juin 2026	PC 0335292600027	NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE	37	—	Autorisé

Les 42 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
27 mai 2026	PC 0335292500233	PAULOWNIA	41	—	Autorisé
18 mai 2026	DP 0335292600233	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	7 m²	Autorisé
12 mai 2026	DP 0335292600185	MIL 1 REVE INVEST	1	—	Autorisé
12 mai 2026	DP 0335292600225	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
22 avril 2026	PC 0335292500248	DECATHLON FRANCE	—	71 m²	Autorisé
15 avril 2026	PC 0335292600029	L'INSOUCIANTE	—	46 m²	Autorisé
14 avril 2026	PA 0335292600001	PAULOWNIA	—	—	Autorisé
19 mars 2026	PD 0335292500013	CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES	—	—	Autorisé
19 mars 2026	DP 0335292600122	ENEDIS	—	10 m²	Autorisé
19 mars 2026	DP 0335292600123	ENEDIS	—	10 m²	Autorisé
19 mars 2026	DP 0335292600124	ENEDIS	—	10 m²	Autorisé
3 mars 2026	PC 0335292500200	SARL HOTEL LA GUITOUNE	—	1 080 m²	Autorisé
27 février 2026	DP 0335292600046	ENEDIS	—	10 m²	Autorisé
11 février 2026	DP 0335292500840	OCEAN PEARL EVENTS	—	—	Autorisé
2 février 2026	DP 0335292600005	OPTIQUE VULCAIN	1	—	Autorisé
23 janvier 2026	PC 0335292500186	FUNECAP SUD-OUEST	—	—	Commencé
23 janvier 2026	PC 0335292500251	ENTREPRISE LOUIS GAUME	4	—	Autorisé
14 janvier 2026	DP 0335292500826	REGIE DU PORT D'ARCACHON	—	—	Autorisé
30 décembre 2025	PD 0335292500016	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
24 décembre 2025	PC 0335292500141	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	1 538 m²	Autorisé
15 décembre 2025	PC 0335292500205	KRESK DEVELOPPEMENT IMMOBILIER	1	—	Autorisé
12 décembre 2025	DP 0335292500774	LE PETIT BUCH	1	—	Autorisé
9 décembre 2025	PC 0335292500180	PALISSY	6	50 m²	Autorisé
27 novembre 2025	PD 0335292500014	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
27 novembre 2025	PD 0335292500015	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
12 novembre 2025	PC 0335292500148	AITATXI	—	429 m²	Commencé
6 novembre 2025	PC 0335292500077	SAS HAITZA	—	1 071 m²	Commencé
6 novembre 2025	PC 0335292500158	E.F.I.	—	257 m²	Commencé
22 octobre 2025	PC 0335292500190	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	99	—	Commencé
30 septembre 2025	PC 0335292500083	SYDONIA INVEST	69	19 674 m²	Commencé
30 septembre 2025	PC 0335292500103	CA BASSIN D'ARCACHON SUD (COBAS)	—	271 m²	Commencé
23 septembre 2025	PC 0335292500179	ENTREPRISE LOUIS GAUME	4	—	Annulé
4 septembre 2025	PC 03352924K0145	L.O.I.A	—	33 m²	Autorisé
28 août 2025	PC 0335292500139	VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX	—	61 m²	Terminé
27 août 2025	PC 0335292500150	PYLAR	1	—	Autorisé
23 juillet 2025	PC 0335292500058	CENTRE HOSPITALIER D'ARCACHON	—	5 598 m²	Commencé
11 juillet 2025	PC 0335292500068	IMMOCA	—	77 m²	Terminé
7 juillet 2025	PD 0335292500004	KRESK DEVELOPPEMENT IMMOBILIER	—	—	Autorisé
7 juillet 2025	PC 0335292500094	PYLA 2	1	—	Autorisé
4 juillet 2025	PD 0335292500007	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
26 juin 2025	PD 0335292500006	COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH	—	—	Autorisé
24 juin 2025	PC 0335292500098	IMMOBILIERE DES FRENES	1	—	Commencé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à La Teste-de-Buch

Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Teste-de-Buch est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à La Teste-de-Buch

L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à La Teste-de-Buch pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à La Teste-de-Buch : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 11 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel: État de catastrophe naturelle non reconnu
Phénomène naturel: Inondations et coulées de boue
Publié au Journal officiel le: 14 avril 2026
Motivation de la décision: Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
L’arrêté sur Légifrance: legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 14 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 11 février 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Inondation, Mouvement de terrain
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Plans de prévention des risques technologiques approuvés: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UB, UC, UC*, UD, UD1, UD2, UD3, UE, UF1, UF2, UF3, UF4, UF5, UF6, UF7, UF8, UG1, UG2, UI, UI*, UIc, UIc*, UIch, UK, UM, UMb, UMn, UMo, UP1, UP2, UPac, UR, UT, Uhi, Usdu, Ux, Uz
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 1AUb, 1AUc, 1AUk, 1AUs, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	325 zones
28 septembre 2026	325 zones
2 septembre 2026	325 zones

Comparaison

Zones délimitées

La Teste-de-Buch: 325 zones
moyenne communes voisines(n = 11): 119,1 zones− 206 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 253 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

La Teste-de-Buch: 125 zones
moyenne communes voisines(n = 11): 52,1 zones− 73 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 101 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à La Teste-de-Buch ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de La Teste-de-Buch délimite-t-il ?: 325 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 125, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 6, naturelles (N) 181. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 décembre 2025.
Quels sont les risques naturels à La Teste-de-Buch ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Teste-de-Buch ?: 2 153 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 689 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

La Teste-de-Buch fait partie de la communauté d’agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33529
Code postal: 33115
Intercommunalité: CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU de La Teste-de-Buch : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/la-teste-de-buch-33529. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/la-teste-de-buch-33529">PLU de La Teste-de-Buch : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>