Permis urbanismePLU de Biganos : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Biganos (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 juillet 2021. Il délimite 93 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 janvier 2022.
93 zones
10 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 42 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Gironde
72esur 344
- Mis à jour le 7 janvier 2022
Mis à jour le 7 janvier 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Biganos s’applique dans sa version du 5 juillet 2021 ; nous publions 10 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 93 zones : 42 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Biganos occupe le rang 72 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 961 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Biganos depuis 2013, pour 1 370 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Biganos
Le PLU de Biganos délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Biganos est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BIGANOS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 juillet 2021.
Son règlement écrit est cité ici en 10 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BIGANOS
- Version du
- 5 juillet 2021
- Partition GPU
DU_33051- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 10 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 10 extraits du règlement écrit de Biganos, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UA
Emprise au sol 70 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée70 %
« Article UA-9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 75 %
UAz
Emprise au sol 70 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée70 %
« Article UAz-9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 75 %
UB
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Article UB-9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 75 %
UC
Emprise au sol 35 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée35 %
« Article UC-9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est limitée à 35% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 75 %
UE
Hauteur 16 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée16 m
« Article UE-10 : Hauteur maximale des constructions Les constructions principales autorisées doivent respecter une hauteur maximale de 16 mètres mesurée à l’égout du toit, à l’acrotère ou au faîtage. »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 75 %
UI
Hauteur 3 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée3 m
« Article UI-10 : Hauteur maximale des constructions Les constructions à usage d'habitation ad mises dans la zone sous conditions particulières énoncées à l’article U I-2 doivent respecter une hauteur maximale de 3 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 75 %
UK
Hauteur 3 mEmprise au sol 10 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée3 m
« 2) Les constructions à usage d'habitation admises dans la zone sous conditions particulières énoncées à l’article UK -2 doivent respecter une hauteur maximale de 3 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« Article UK-9 : Emprise au sol 1) La surface de l'emprise totale des constructions et installations est limitée à 10 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 75 %
UY
Emprise au sol 60 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« Article UY-9 : Emprise au sol L’emprise au sol de toutes les constructions est limitée à 60% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 75 %
A
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Article A-9 : Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% du terrain d’assiette du projet. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 961 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 370 logements.
- Autorisations délivrées
- 961
- Logements créés
- 1 370
- Surface de locaux créée
- 118 600 m²
- Permis de démolir
- 117
- 104132013
- 91142014
- 65152015
- 71162016
- 94172017
- 107182018
- 81192019
- 256202020
- 53212021
- 274222022
- 84232023
- 7242024
- 69252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 369 · Commencé 300 · Terminé 240 · Annulé 52
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 14 | 1 021 m² | 7 | 1 000 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 24 | 69 | 5 528 m² | 22 | 8 531 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 7 | 7 | 555 m² | 11 | 8 718 m² | 1 | 8 |
| 2023 | 21 | 84 | 6 107 m² | 18 | 14 914 m² | 1 | 14 |
| 2022 | 22 | 274 | 19 865 m² | 13 | 2 160 m² | 5 | 10 |
| 2021 | 36 | 53 | 5 612 m² | 15 | 5 404 m² | 1 | 14 |
| 2020 | 53 | 256 | 19 675 m² | 24 | 8 075 m² | 4 | 8 |
| 2019 | 51 | 81 | 8 505 m² | 7 | 4 986 m² | 5 | 9 |
| 2018 | 63 | 107 | 11 131 m² | 25 | 20 716 m² | 7 | 8 |
| 2017 | 81 | 94 | 9 794 m² | 16 | 5 250 m² | 4 | 11 |
| 2016 | 58 | 71 | 7 589 m² | 16 | 7 223 m² | 1 | 7 |
| 2015 | 48 | 65 | 5 975 m² | 18 | 3 520 m² | 2 | 6 |
| 2014 | 58 | 91 | 7 922 m² | 15 | 16 003 m² | 2 | 6 |
| 2013 | 68 | 104 | 10 898 m² | 25 | 12 100 m² | 3 | 10 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PC 0330512600029 | CREMATORIUM DE BIGANOS | 1 | 115 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | DP 0330512600096 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0330512500087 | SYNDICAT MIXTE DES PORTS DU BASSIN D'ARCACHON | — | 190 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0330512600001 | SMURFIT WESTROCK CELLULOSE DU PIN | 1 | 120 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0330512600003 | SMURFIT WESTROCK CELLULOSE DU PIN | — | 468 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0330512500056 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | 45 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 0330512500274 | CANCHA BOIENNE | — | 16 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 0330512500275 | SOLIDARITE FEMMES BASSIN | — | 15 m² | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 novembre 2025 | PC 0330512500057 | BALINE | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0330512500044 | SMURFIT WESTROCK CELLULOSE DU PIN | — | 32 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0330512500032 | SMURFIT WESTROCK CELLULOSE DU PIN | — | 207 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2025 | PA 0330512500002 | SOCIETE D AMENAGEMENT FONCIER DU SUD OUEST | — | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0330512500035 | LA PORTE OUVERTE CHRETIENNE BORDEAUX BASSIN | — | 52 m² | Terminé |
| 2 septembre 2025 | DP 0330512500164 | L'ARBRE DU BASSIN | — | 11 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 03305124K0046 | BIGANOS CINEMA | — | 2 375 m² | Commencé |
| 18 juin 2025 | PC 03305124K0047 | SMURFIT WESTROCK CELLULOSE DU PIN | — | 130 m² | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 03305124K0050 | COMMUNE DE BIGANOS | — | 692 m² | Commencé |
| 23 avril 2025 | PC 03305124K0052 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | — | 101 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 03305124K0039 | SARL LSC CONSTRUCTIONS | — | 506 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | DP 03305124K0334 | POWER DOT FRANCE | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 janvier 2025 | PD 03305124K0009 | COMMUNE DE BIGANOS | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PD 03305124K0005 | COMMUNE DE BIGANOS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Biganos
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Biganos est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 8,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Biganos
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Biganos : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mai 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 mai 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U0, U0if, UA, UAp, UAz, UAz1, UAz2, UB, UC, UCa*, UCb, UCc, UDT, UDT0, UE, UI, UK, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUY, 2AUg, 2AUh, 2AUm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Biganos
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 123,5 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Biganos
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 52,2 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Biganos ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 juillet 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 janvier 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Biganos délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 12, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 janvier 2022.
- Quels sont les risques naturels à Biganos ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Biganos ?
- 961 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 370 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Biganos fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33051- Code postal
33380- Intercommunalité
- CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 7 janvier 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Biganos : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/biganos-33051. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 janvier 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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