Permis urbanisme

PLU du Teich : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur au Teich (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 mars 2023. Il délimite 89 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mars 2023.

Zones délimitées

89 zones

23 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U)
27 zones
Zones à urbaniser (AU)
17 zones
Zones agricoles (A)
5 zones
Zones naturelles (N)
40 zones
9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

80esur 344

Gujan-Mestras176 zonesLa Teste-de-Buch325 zonesArcachon55 zonesBiganos93 zonesMios200 zonesLe Teich89 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 22 mars 2023

Mis à jour le 22 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLU du Teich s’applique dans sa version du 2 mars 2023 ; nous publions 23 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
  • Il délimite 89 zones : 27 urbaines (U), 17 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
  • Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Le Teich occupe le rang 80 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
  • 1 064 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Teich depuis 2013, pour 2 044 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage du Teich

Le PLU du Teich délimite 89 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLU du Teich : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Le Teich est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE TEICH », dont la dernière procédure intégrée date du 2 mars 2023.

Son règlement écrit est cité ici en 23 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme
Document
LE TEICH
Version du
2 mars 2023
Partition GPU
DU_33527
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Règles extraites
23 extraits
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 23 extraits du règlement écrit du Teich, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UCca

2 extraits
Hauteur· valeur fixée
« … les secteurs UCca# et UCca : A l’intérieur d’une bande de 15 m définie à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s'y substitue : La hauteur maximale des constructions nouvelles implantées sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s 'y… »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Dans les secteurs UCca# et UCca : A l’intérieur d’une bande de 15 m définie à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s'y substitue : La hauteur maximale des constructions nouvelles implantées sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui… »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

UCca#

2 extraits
Hauteur· valeur fixée
« … les secteurs UCca# et UCca : A l’intérieur d’une bande de 15 m définie à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s'y substitue : La hauteur maximale des constructions nouvelles implantées sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s 'y… »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Dans les secteurs UCca# et UCca : A l’intérieur d’une bande de 15 m définie à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui s'y substitue : La hauteur maximale des constructions nouvelles implantées sur une profondeur maximale de 15 m à partir de l'alignement ou de la limite d'emprise qui… »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

UCeca

Hauteur 9 m2 extraits
Hauteur· valeur fixée9 m
« Dans le secteur UCeca : La hauteur maximale des constructions nouvelles destinée à l’habitation individuelle est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou 7 mètres à l'acrotère dans le cas de constructions à toit terrasse et à 9 mètres au faîtage. »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« UC Dans le secteur UCeca : Sauf indications contraires portées au document graphique, les constructions nouvelles devront s'implanter comme suit : Hors agglomération Par rapport à la RD 650 : les constructions à usage d’habitation devront s'implanter à 35 m minimum en retrait de l’axe de cette voie. »

Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 80 %

UCp

Hauteur 8 mEmprise au sol 25 %3 extraits
Hauteur· valeur fixée8 m
« Dans le secteur UCp : La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 mètres à l'égout du toit à l'acrotère dans le cas de constructions à toit terrasse et à 8 mètres au faîtage. »

Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée25 %
« Dans le secteur UCp : L'emprise au sol des constructions est limitée à 25 % de la surface du terrain. »

Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 95 %

Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« Dans le secteur UCp : Sauf indications contraires portées au document graphique, les constructions nouvelles devront s'implanter comme suit : Hors agglomération Par rapport à la RD 650 : les constructions à usage d’habitation devront s'implanter à 35 m minimum en retrait de l’axe de cette voie. »

Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 80 %

UH

1 extrait
Implantation et reculs· valeur fixée
« UH 2 MORPHOLOGIE URBAINE 2.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVEES Pourront déroger aux articles suivants à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain… »

Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %

A

8 extraits
Hauteur· valeur fixée
« Par rapport aux autres voies et emprises publiques : les constructions devront être implantées soit à l'alignement sur toute la hauteur de la façade, soit avec un retrait minium de 5 m par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées et des espaces publics. »

Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %

Hauteur· valeur fixée
« Par rapport aux autres voies : les constructions devront être implantées soit à l'alignement sur toute la hauteur de la façade, soit avec un retrait minium de 5 m par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées et des espaces publics. »

Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« L'extension des bâtiments d’habitation, à condition que le projet respecte les conditions suivantes : Dans la limite de + 30 % maximum de l’emprise au sol existante ou de 50 % pour les habitations d’une emprise au sol inférieure à 100 m², Dans la limite de 200 m² d’emprise au sol à l’issue du… »

Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« … et à l'exploitation de la route dont la surfac e de plancher n’excède pas 20 m² , à l'exclusion des mâts supports d'antenne (émettrices, réceptrices) L’emprise au sol des bâtiments d’habitation est limitée à 200 m² de surface de plancher à l'issue du projet (extension ou habitation neuve). »

Règlement officiel, page 88extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« AU 2 MORPHOLOGIE URBAINE 2.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVEES Pourront déroger aux articles suivants à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain… »

Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« Lorsque la limite est constituée par la voie ferrée, l'implantation des constructions à usage d’habitation devra se faire en retrait minimum de 10 m du domaine public ferroviaire. »

Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« 1.3 CONDITIONS DE REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT Modalités de calcul du nombre de places La superficie minimum à prendre en compte p our le dimensionnement des aires de stationnement extérieures est de : - 12,50 m² pour les constructions destinées à l’habitat individuel - 25 m², y compris… »

Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« 1.3 CONDITIONS DE REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT Modalités de calcul du nombre de places La superficie minimum à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de stationnement extérieures est de : - 12,50 m² pour les constructions destinées à l’habitat individuel - 25 m², y compris… »

Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 9 m5 extraits
Hauteur· relative à l’existant
« … de l'Urbanisme, à savoir : la nature du sol (géologie, présence de vestiges archéologiques…), la configuration des terrains (topographie, forme, terrains compris entre plusieurs voies et/ou emprises publiques...), le caractère des constructions avoisinantes (implantation, aspect, hauteur...). »

Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %

Hauteur· valeur fixée9 m
« Dans la zone N : La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère dans le cas de constructions à toit terrasse et à 9 mètres au faîtage. »

Règlement officiel, page 102extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« … (émettrices, réceptrices) et les équipements d’intérêt collectif et services publics de superstructure : bâtiments administratifs, centres culturels, équipements sportifs, scolaires, … Dans la zone N L'emprise au sol maximum des constructions découle de l’application des règles de l’article 1-2. »

Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· relative à l’existant
« … de l'Urbanisme, à savoir : la nature du sol (géologie, présence de vestiges archéologiques…), la configuration des terrains (topographie, forme, terrains compris entre plusieurs voies et/ou emprises publiques...), le caractère des constructions avoisinantes (implantation, aspect, hauteur...). »

Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« N 2 MORPHOLOGIE URBAINE 2.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVEES Pourront déroger aux articles suivants à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain e… »

Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 1 064 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 044 logements.

Autorisations délivrées
1 064
Logements créés
2 044
Surface de locaux créée
55 817 m²
Permis de démolir
87
Logements créés par année d’autorisation
  1. 70132013
  2. 288142014
  3. 236152015
  4. 246162016
  5. 259172017
  6. 138182018
  7. 98192019
  8. 76202020
  9. 116212021
  10. 102222022
  11. 178232023
  12. 118242024
  13. 96252025
  14. 23262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 272 · Commencé 367 · Terminé 369 · Annulé 56

Autorisations par année (2013 – 2026) — 22 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 1 064 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
202623232 401 m²101 043 m²26
202538967 717 m²12979 m²28
2024341187 529 m²102 836 m²28
20233517811 727 m²91 871 m²16
20226710210 697 m²85 327 m²22
2021451169 600 m²187 498 m²38
202067768 997 m²117 153 m²48
2019939811 508 m²154 393 m²311
20186813811 373 m²83 897 m²49
20176725917 024 m²84 261 m²35
20169224618 581 m²7849 m²44
201510023618 434 m²93 611 m²63
20144428819 257 m²89 634 m²28
201343706 817 m²102 465 m²21

Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
6 juillet 2026PA 0335272600001IMMO 2 J——Autorisé
28 mai 2026PC 0335272600002LILIMANI—30 m²Autorisé
28 mai 2026PC 0335272600004COMMUNE DU TEICH—982 m²Autorisé
1er décembre 2025PA 0335272500003SERENITE PROMOTION——Autorisé
15 octobre 2025PA 0335272500001SOCAMA INGENIERIE——Autorisé
11 juillet 2025PC 03352724K0070LP PROMOTION 104744—Autorisé
1er juillet 2025PC 0335272500019BLUE15—Commencé
12 mai 2025PC 0335272500015COMMUNE DU TEICH—79 m²Commencé
Les 7 projets suivants
Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
2 mai 2025PC 0335272500014COMMUNE DU TEICH—23 m²Terminé
7 mars 2025PC 0335272500002COMMUNE DU TEICH—231 m²Terminé
3 mars 2025DP 0335272500035L'ESTURGEONNIERE119 m²Autorisé
17 février 2025PC 0335272500001COMMUNE DU TEICH—124 m²Commencé
3 janvier 2025PC 03352724K0047COMMUNE DU TEICH—178 m²Terminé
14 octobre 2024PC 03352724K0027DOMOFRANCE78376 m²Commencé
2 septembre 2024PC 03352724K0034BC INVESTISSEMENTS—553 m²Commencé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement au Teich

Le taux communal de la taxe d’aménagement au Teich est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques au Teich

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs au Teich : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mai 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
12 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
9 mai 2020
Péril de la dernière reconnaissance
Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés
1 plan
Risques couverts par ces plans
Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits
1 plan
Potentiel radon
Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UCca, UCca#, UCeca, UCp, UH, USae, USc, USec, USht, USsl
Nomenclature des zones à urbaniser
AUae1, AUae2, AUec2, AUh1, AUh1eco, AUh2

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 89 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 89 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 89 zones30 septembre 202689 zones89 zones89 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 202689 zones
28 septembre 202689 zones
2 septembre 202689 zones

Comparaison

Zones délimitées

Le Teich
89 zones
moyenne communes voisines(n = 15)
127,5 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344)
72,2 zones− 17 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Le Teich
27 zones
moyenne communes voisines(n = 15)
54,5 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344)
24,1 zones− 3 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur au Teich ?
Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 mars 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 mars 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme du Teich délimite-t-il ?
89 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 17, agricoles (A) 5, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mars 2023.
Quels sont les risques naturels au Teich ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Teich ?
1 064 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 044 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Le Teich fait partie de la communauté d’agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE
33527
Code postal
33470
Intercommunalité
CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Département
Gironde
Région
Nouvelle-Aquitaine

Mis à jour le 22 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLU du Teich : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/le-teich-33527. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 mars 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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