Quel est le PLU en vigueur à Andernos-les-Bains ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme d’Andernos-les-Bains délimite-t-il ?

74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 1, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2024.

Quels sont les risques naturels à Andernos-les-Bains ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Andernos-les-Bains ?

1 553 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 410 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU d’Andernos-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Andernos-les-Bains (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 septembre 2024. Il délimite 74 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2024.

Zones délimitées

74 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 42 zones
Zones à urbaniser (AU): 4 zones
Zones agricoles (A): 1 zone
Zones naturelles (N): 27 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

124^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 9 octobre 2024

Mis à jour le 9 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU d’Andernos-les-Bains s’applique dans sa version du 27 septembre 2024 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 74 zones : 42 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Andernos-les-Bains occupe le rang 124 par le nombre de zones délimitées : 19 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
1 553 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Andernos-les-Bains depuis 2013, pour 2 410 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

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Le plan de zonage d’Andernos-les-Bains

Le PLU d’Andernos-les-Bains délimite 74 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU d’Andernos-les-Bains : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Andernos-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ANDERNOS-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 27 septembre 2024.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: ANDERNOS-LES-BAINS
Version du: 27 septembre 2024
Partition GPU: DU_33005
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit d’Andernos-les-Bains, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 12 mEmprise au sol 40 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « … CONSTRUCTIONS 10.1 Hauteur en zone UA et UAa En zone UA et UAa, la hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 9,50 mètres à l’égout et 12 m au faitage pour les toits en pente ; toutefois une adaptation d’1 m… »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « … le cas de constructions nouvelles, de surélévations de constructions existantes ou de reconstructions totales en façade de voie publique, des hauteurs supérieures ou inférieures à celle définie ci-dessus pourront être acceptées ou imposées, afin d’harmoniser le bâtiment avec les immeubles… »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En zone UA, UAa et UAc, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Leur surface devra être limitée à 15 % maximum par rapport à l’emprise au sol du bâti prévu en RDC . »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques En zone UA et UAa , les… »
Règlement officiel, page 23extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « En zone UAb, les constructions doivent être implantées : - à l’alignement ou à une distance minimale de 5 mètres des voies existantes, à modifier ou à créer, - à l’alignement ou à une distance minimale de 4 mètres des autres emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, En zone UAc, les… »
Règlement officiel, page 23extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

UAa

Hauteur 12 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « … CONSTRUCTIONS 10.1 Hauteur en zone UA et UAa En zone UA et UAa, la hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 9,50 mètres à l’égout et 12 m au faitage pour les toits en pente ; toutefois une adaptation d’1 m… »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques En zone UA et UAa , les… »
Règlement officiel, page 23extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 12.2 Obligations minimales pour le stationnement des véhicules automobiles Pour les constructions à destination d'habitation : - 1 place par logement en UAa, - 1 place par logement inférieur à 55 m² de surface de plancher, - 1 place par logement locatif financé par un prêt aidé de l'Etat, - 2… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

UAb

Emprise au sol 35 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée35 %: « En zone UAb, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 35 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 95 %

UB

Emprise au sol 35 %7 extraits

Hauteur· règle de calcul: « - En cas d'implantation en recul, la distance de recul doit être au moins égale à la moitié de la hauteur totale autorisée (H/2) avec un minimum de 2 mètres. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « 7.2 Implantation par rapport aux limites séparatives postérieures Les constructions doivent être implantées à une distance de recul au moins égale à la moitié de la hauteur totale autorisée (H/2) avec un minimum de 4 mètres. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En zone UB, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 35 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « ARTICLE UB 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 6.4 Implantation par rapport aux berges des cours d’eau et des fossés Les nouvelles constructions devront s’implanter à 6 mètres minimum des berges des cours d’eau et à 2 mètres minimum de l’axe des fossés. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 30 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « … DES CONSTRUCTIONS 10.1 Hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 mètres au faitage pour les toits en pentes ;… »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « … le cas de constructions nouvelles, de surélévations de constructions existantes ou de reconstructions totales en façade de voie publique, des hauteurs supérieures ou inférieures à celle définie ci-dessus pourront être acceptées ou imposées, afin d’harmoniser le bâtiment avec les immeubles… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En zone UC et UCb, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Leur surface devra être limitée à 15 % maximum par rapport à l’emprise au sol du bâti prévu en RDC. »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) Andernos-les-Bains – Règlement Zones UC, UCb ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les… »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 6.4 Implantation par rapport aux berges des cours d’eau et des fossés Les nouvelles constructions devront s’implanter à 6 mètres minimum des berges des cours d’eau et à 2 mètres minimum de l’axe des fossés. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %

UCb

Emprise au sol 30 %3 extraits

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En zone UC et UCb, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) Andernos-les-Bains – Règlement Zones UC, UCb ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les… »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Andernos-les-Bains – Règlement Zones UC, UCb 7.3 Implantation par rapport aux berges des cours d’eau et des fossés Les nouvelles constructions devront s’implanter à 6 mètres minimum des berges des cours d’eau et à 2 mètres minimum de l’axe des fossés. »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 6 mEmprise au sol 30 %8 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Dans les secteurs affectés par les servitudes PPRISM , les distances d’implantations des constructio ns par rapport aux limites séparatives doivent être supérieures ou égales à la moitié de la hauteur maximum autorisée (H/2) avec un minimum de 4 m. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée6 m: « … constructions à destination d’habitation , la hauteur maximale mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 3,5 m à l’égout et 6 mètres au faitage pour les toits en pentes ; toutefois… »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé sauf dans la Zone UEch Dans la Zone UEch : pour les constructions à usage d’habitation, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30% de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Leur surface devra être limitée à 15 % maximum par rapport à l’emprise au sol du bâti prévu en RDC. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UE 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE UE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent… »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « 6.2 Implantation par rapport à la piste cyclable départementale Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de : - 10m depuis l’axe de l’emprise de la piste cyclable départementale pour les constructions à destinations d’habitations - 8m depuis l’axe de l’emprise de la piste… »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %

UEch

Emprise au sol 30 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé sauf dans la Zone UEch Dans la Zone UEch : pour les constructions à usage d’habitation, l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 30% de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE UE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé sauf dans la Zone UEch Dans la Zone UEch : »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %

UI

Hauteur 10,5 mEmprise au sol 70 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée10,5 m: « … % de la superficie totale du terrain ARTICLE UI 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1 Hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 10,5 mètres au point le plus haut du faitage ou de l’acrotère. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· règle de calcul: « Dans les secteurs affectés par les servitudes PPRISM , les distances d’implantations des constructions par rapport aux limites séparatives doivent être supérieures ou égales à la moitié de la hauteur maximum autorisée (H/2) avec un minimum de 4 m. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « … UNITE FONCIERE Non réglementé Andernos-les-Bains – Règlement Zones UI ARTICLE UI 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 70 % de la superficie totale du terrain ARTICLE UI 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1 Hauteur La hauteur maximale… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UI 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 6.2 Implantation par rapport aux berges des cours d’eau et des fossés Les nouvelles c onstructions devront s’implanter à 6 mètres minimum des berges des cours d’eau et à 2 mètres minimum de l’axe des fossés. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %

UP

Hauteur 3,5 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée3,5 m: « La hauteur maximale des autres constructions, ne peut excéder 3,50 mètres au faitage, sans excéder la hauteur des cabanes avoisinantes, dans le respect des Plans- types d’extension des cabanes et des Plans - types des bassins annexés au présent règlement. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « … soient compatibles avec le caractère des constructions avoisinantes , - qu’en cas reconstruction ou extension, elles respectent à la fois les implantations et emprise indiqué au Plan de bornage des concessions annexé au présent règlement, les Plans-types d’extension des cabanes annexés au présent… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %

UPo

1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE UP 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9.1 Emprise au sol en zone UPo L’emprise au sol des constructions pour les ateliers et les cabanes doit être conforme à la fois à : - l’emprise des constructions figurant au Plan de bornage des concessions annexé au présent règlement, - l’emprise… »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 35 %7 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Dans les secteurs affectés par les servitudes PPRISM , les distances d’implantations des constructions par rapport aux limites séparatives doivent être supérieures ou égales à la moitié de la hauteur maximum autorisée (H/2) avec un minimum de 4 m. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée8,5 m: « … 10.1 Hauteur en zone 1AU La hauteur maximale des constructions , mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 m ètres au faitage pour les toits en… »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « ARTICLE 1AU 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 35 % de la superficie totale du terrain. »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) Andernos-les-Bains – Règlement Zones à urbaniser – 1AU ARTICLE 1AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les… »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - En cas d'implantation en recul, la distance de recul doit être au moins égale à 4m. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %

2AU

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « … UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Sans objet ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE 2AU 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Sans objet ARTICLE 2AU… »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « … CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Sans objet ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sans objet ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION… »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 2AU 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Sans objet ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES… »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « … 2AU 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Sans objet ARTICLE 2AU 12 - OBLIGATIONS EN MATIERE D'AIRES DE STATIONNEMENT Sans objet ARTICLE 2AU 13 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D 'ESPACES LIBRES, D'AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS , ET DE PLANTATIONS Sans… »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 8,5 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … numérotées AT dans le Plan de bornage des concessions annexé au présent règlement) en zone U Po Matériaux : les constructions d'une hauteur supérieure à 4m devront comporter un soubassement en maçonnerie crépie comprenant des ouvertures traitées en bandes horizontales continues, et… »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée8,5 m: « … MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions de l’article 7.14 des Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l ’égout et 8,50 mètres au faitage pour les toits en pentes… »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 50 mètres de… »
Règlement officiel, page 84extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Andernos-les-Bains – Règlement Zones agricoles - A ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les nouvelles constructions devront s’implanter à 10 mètres minimum des berges des cours d’eau et à 2 mètr es minimum de l’axe des fossés. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 12 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hau teur maximale des constructions à vocation d’exploitation agricoles ou forestières mesurée selon les dispositions de l’article 7.14 des Dispositions générales, ne peut excéder 12 mètres à l'égout ou au point haut de l'acrotère. »
Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée8,5 m: « La hauteur maximale des aut res constructions, mesurée selon les dispositions de l’article 7.14 des Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 mètres au faitage pour les toits en pentes ; toutefois un e… »
Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE N 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies - recul de 35 mètres minimum par rapport à l’axe… »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « 6.2 Implantation par rapport à la piste cyclable départementale Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de : - 10m depuis l’axe de l’emprise de la piste cyclable départementale pour les constructions à destinations d’habitations - 8m depuis l’axe de l’emprise de la piste… »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %

NR

7 extraits

Hauteur· non réglementé: « … PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé ARTICLE NR 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE NR 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE NR 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Les constructions… »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Leur hauteur est limitée à 1,20 m et elles ne peuvent être ni vulnérantes ni constituer de piège pour la faune. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « … – NR ARTICLE NR 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé ARTICLE NR 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE NR 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE NR 11 - ASPECT EXTERIEUR DES… »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE NR 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Sans objet (supprimé par la loi ALUR du 24 mars 2014) ARTICLE NR 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES 6.1 Implantation par rapport aux voies - recul de 35 mètres minimum par rapport à… »
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Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « 6.2 Implantation par rapport à la piste cyclable départementale Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de : - 10m depuis l’axe de l’e mprise de la piste cyclable départementale pour les constructions à destinations d’habitations - 8m depuis l’axe de l’emprise de la… »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un véhicule est d'environ 25 m², y compris les accès et dégagements. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La surface à prendre en compte (à titre indicatif) pour le stationnement d'un deux-roues est d'environ 1,5 m², espace de manœuvre compris. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 1 553 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 410 logements.

Autorisations délivrées: 1 553
Logements créés: 2 410
Surface de locaux créée: 66 850 m²
Permis de démolir: 94

Logements créés par année d’autorisation

79132013
135142014
251152015
150162016
196172017
318182018
219192019
221202020
233212021
190222022
197232023
65242024
65252025
91262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 284 · Commencé 235 · Terminé 895 · Annulé 139

Autorisations par année (2013 – 2026) — 69 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 1 553 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	48	91	7 935 m²	10	1 290 m²	2	8
2025	56	65	7 856 m²	20	7 369 m²	0	8
2024	54	65	7 738 m²	13	1 004 m²	3	9
2023	68	197	17 047 m²	10	2 815 m²	1	10
2022	96	190	17 681 m²	32	5 907 m²	2	6
2021	98	233	21 351 m²	20	4 322 m²	3	15
2020	103	221	20 519 m²	22	4 921 m²	1	3
2019	136	219	23 521 m²	20	5 690 m²	2	11
2018	141	318	30 710 m²	21	7 042 m²	3	14
2017	106	196	18 926 m²	31	9 128 m²	2	2
2016	103	150	15 294 m²	21	4 438 m²	3	4
2015	94	251	21 413 m²	23	3 931 m²	4	2
2014	67	135	12 346 m²	10	2 789 m²	6	2
2013	57	79	8 074 m²	13	6 204 m²	3	0

Projets portés par des personnes morales : les 30 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
23 juillet 2026	PC 03300525K0133	AQUIPIERRE	34	163 m²	Autorisé
10 juillet 2026	PD 03300526K0008	SANCHEZ	—	—	Autorisé
30 juin 2026	PD 03300526K0007	JQ TRANSACTIONS	—	—	Autorisé
15 juin 2026	PD 03300526K0004	MONDIAL FONCIER	—	—	Autorisé
5 juin 2026	PA 03300526K0001	PROMOTION ET TRANSACTIONS D'AQUITAINE	—	—	Autorisé
21 mai 2026	PC 03300526K0044	C.S.HOME CONCEPT	2	—	Autorisé
18 mai 2026	PD 03300526K0005	NFV FONCIER	—	—	Autorisé
5 mai 2026	PD 03300526K0006	SANCHEZ	—	—	Autorisé

Les 22 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
4 mai 2026	PC 03300525K0132	COMMUNE D'ANDERNOS LES BAINS	—	309 m²	Autorisé
23 avril 2026	PC 03300526K0026	APAJH AD 33	2	—	Autorisé
20 avril 2026	PD 03300526K0003	SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER D'AQUITAINE	—	—	Autorisé
17 avril 2026	PC 03300526K0011	A.B.H.	1	—	Autorisé
20 mars 2026	PC 03300525K0126	A&M GROWTH PARTNERS	1	—	Autorisé
15 janvier 2026	PD 03300525K0008	VILLADIM AMENAGEMENT ET PROMOTION	—	—	Autorisé
12 janvier 2026	PA 03300525K0003	CENTRE DE FORMATION ET DE SECURITE ROUTIERE NORD BASSIN	—	—	Autorisé
10 décembre 2025	PC 03300525K0102	COMMUNE D'ANDERNOS LES BAINS	—	1 114 m²	Terminé
9 octobre 2025	PD 03300525K0006	COMMUNE D'ANDERNOS LES BAINS	—	—	Autorisé
2 octobre 2025	DP 03300525K0318	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
2 septembre 2025	PC 03300525K0089	BAROUXIM	1	—	Autorisé
25 août 2025	PC 03300525K0084	SAS COLLIER	1	—	Commencé
22 mai 2025	PC 03300525K0008	TRIALISSIMMO	—	1 411 m²	Terminé
19 mars 2025	PC 03300525K0021	C.S.HOME CONCEPT	2	—	Terminé
13 février 2025	DP 03300524K0527	TRANSDEV NORD BASSIN MOBILITES	—	19 m²	Autorisé
20 décembre 2024	PC 03300524K0091	CAMPING DE FONTAINE VIEILLE	—	62 m²	Autorisé
9 décembre 2024	PC 03300524K0095	CITRAM AQUITAINE	—	86 m²	Autorisé
14 novembre 2024	DP 03300524K0451	CXT 144	—	15 m²	Autorisé
12 novembre 2024	PD 03300524K0010	COMMUNE D'ANDERNOS LES BAINS	—	—	Autorisé
12 novembre 2024	PC 03300524K0026	ANDERNOS BOISSONS	—	148 m²	Autorisé
27 septembre 2024	PA 03300524K0002	DEPARTEMENT DE LA GIRONDE	—	—	Autorisé
2 septembre 2024	PD 03300524K0007	ALTER EGO EXPANSION	—	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Andernos-les-Bains

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Andernos-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Andernos-les-Bains

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Andernos-les-Bains : Inondation, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 25 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 1er juin 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 20 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 25 février 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Inondation
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UAb, UAc, UB, UBb, UBs, UC, UCb, UCs, UE, UEa, UEcf, UEch, UEl, UI, UPb, UPo
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	74 zones
28 septembre 2026	74 zones
2 septembre 2026	74 zones

Comparaison

Zones délimitées

Andernos-les-Bains: 74 zones
moyenne communes voisines(n = 15): 119,5 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 2 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Andernos-les-Bains: 42 zones
moyenne communes voisines(n = 15): 46,1 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 18 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Andernos-les-Bains ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme d’Andernos-les-Bains délimite-t-il ?: 74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 1, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 octobre 2024.
Quels sont les risques naturels à Andernos-les-Bains ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Andernos-les-Bains ?: 1 553 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 410 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Andernos-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33005
Code postal: 33510
Intercommunalité: CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU d’Andernos-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/andernos-les-bains-33005. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/andernos-les-bains-33005">PLU d’Andernos-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>