Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jean-d'Illac ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac délimite-t-il ?

133 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 46, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 8, naturelles (N) 74. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Illac ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jean-d'Illac ?

779 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 394 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Saint-Jean-d'Illac : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-d'Illac (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 133 zones, dont 46 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.

Zones délimitées

133 zones

70 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 46 zones
Zones à urbaniser (AU): 5 zones
Zones agricoles (A): 8 zones
Zones naturelles (N): 74 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

35^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 24 juillet 2026

Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Saint-Jean-d'Illac s’applique dans sa version du 25 juin 2026 ; nous publions 70 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 133 zones : 46 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 74 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Saint-Jean-d'Illac occupe le rang 35 par le nombre de zones délimitées : 78 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
779 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jean-d'Illac depuis 2013, pour 1 394 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Saint-Jean-d'Illac

Le PLU de Saint-Jean-d'Illac délimite 133 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Saint-Jean-d'Illac : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Saint-Jean-d'Illac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-JEAN-D'ILLAC », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 70 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: SAINT-JEAN-D'ILLAC
Version du: 25 juin 2026
Partition GPU: DU_33422
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 70 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 70 extraits du règlement écrit de Saint-Jean-d'Illac, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 9 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée3 m: « Cette hauteur peut être ramenée à 3 mètres : »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée9 m: « • La hauteur des constructions principales ne peut excéder 3 niveaux superposés maximum (rez -dechaussée + 2 étages), soit un maximum de 9 mètres mesuré à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « • Pour l’avenue du Las (RD 106) : en recul de 7 mètres minimum à partir de l'alignement actuel ou projeté. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 69extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 6,5 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « • La hauteur des constructions principales ne peut excéder 2 niveaux superposés maximum (rez -dechaussée + 1 étage), soit un maximum de 6,50 mètres mesuré à l’égout des toitures ou à l’acrotère des ZONE UB toitures terrasses. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « • Pour l’ensemble des voies et emprises publiques et voies privées ouvertes à la circulation générale (y compris l’avenue du Las - RD 106) : en recul de 4 mètres minimum à partir de l'alignement actuel ou projeté. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 6,5 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « • La hauteur des constructions principales ne peut excéder 2 niveaux superposés maximum (rez -dechaussée + 1 étage), soit un maximum de 6,50 mètres mesuré à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). »
Règlement officiel, page 110extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Calcul de l’emprise au sol La surface de l'emprise totale des constructions autorisées dans la zone est de : • 30% de la surface de l’unité foncière si celle-ci est inférieure à 600 m². • 25% de la surface de l’unité foncière si celle-ci est supérieure à 600 m². »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « • Pour l’avenue du Las (RD 106) : en recul de 7 mètres minimum à partir de l'alignement actuel ou projeté. »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 126extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 127extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 15 m5 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « • Dans la zone UE proprement dite , la hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 15 mètres, mesurée à l'égout du toit. »
Règlement officiel, page 170extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). »
Règlement officiel, page 164extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Selon la nature de la desserte, ces voies pourront être dotées de trottoirs (d’une largeur de 1,50 mètres minimum) ou être traitées en « espaces partagés » piétons / voitures. »
Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 176extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « • De 3 mètres avec une circulation en sens unique alterné, si le nombre de places de stationnement sur la parcelle est inférieur ou égal à 10. »
Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 80 %

UL

Hauteur 6,5 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « • La hauteur des constructions principales ne peut excéder 2 niveaux superposés maximum (rez -dechaussée + 1 étage), soit un maximum de 6,50 mètres mesuré à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses. »
Règlement officiel, page 147extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Calcul de l’emprise au sol La surface de l'emprise totale des constructions autorisées dans la zone est de : • 30% de la surface de l’unité foncière si celle-ci est inférieure à 1000 m². • 25% de la surface de l’unité foncière si celle-ci est supérieure à 1000 m². »
Règlement officiel, page 146extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « • Pour l’avenue de Bordeaux (RD 106) : en recul de 7 mètres minimum à partir de l'alignement actuel ou projeté. »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 152extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 153extraction automatique, confiance 80 %

UX

Hauteur 15 mEmprise au sol 60 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « • Dans la zone UX proprement dite , la hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 15 mètres, mesurée à l'égout du toit ou à l’acrotère . »
Règlement officiel, page 197extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). »
Règlement officiel, page 186extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Calcul de l’emprise au sol Dans la zone UX proprement dite et les secteur UXc et UXt , l a surface de l'emprise totale des constructions susceptibles d’être édifiées est limitée à 60% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 196extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « • Recul minimum des constructions par rapport à l’alignement des routes départementales : − Pour la RD 106 : 25 mètres, 35 mètres ou 50 mètres, conformément aux alignements portés sur le document graphique. pour toutes les constructions. − Pour la RD 211 : 25 mètres pour toutes les constructions. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 201extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 202extraction automatique, confiance 80 %

UXc

Hauteur 12 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée12 m: « • Dans le secteur UXc, la hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 12 mètres, mesurée à l'égout du toit ou à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 198extraction automatique, confiance 95 %

UXt

Hauteur 15 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée15 m: « • Dans le secteur UXt, la hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 15 mètres, mesurée à l'égout du toit ou à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 198extraction automatique, confiance 95 %

UZ

6 extraits

Hauteur· règle de calcul: « La distance comptée horizontalement entre tout point du bâtiment et la limite séparative doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 3m. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Est considéré comme comble aménageable tout niveau constitué d’un plancher porteur comportant des hauteurs supérieures à 1,80 mètres et compris dans l’espace charpente du bâtiment, sous les versants du toit. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « L’implantation des constructions doit être réalisée à l’alignement ou en retrait qui, s’il existe doit être supérieur ou égal à 5 mètres. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Hauteur 15 mEmprise au sol 60 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « • La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 15 mètres, mesurée à l'égout du toit ou à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 253extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Les exhaussements et les affouillements de sol nécessaires aux travaux de construction sont autorisés à condition que leur hauteur maximum n'excède pas, par rapport au terrain naturel, 1 mètre pour les exhaussements (h1) et 2 mètres pour les affouillements (h2). • »
Règlement officiel, page 214extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Calcul de l’emprise au sol La surface de l'emprise totale des constructions susceptibles d’être édifiées est limitée à 60% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 252extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 219extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « • Les indications particulières, si elles existent, portées au plan de zonage (marge de recul). »
Règlement officiel, page 219extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 231extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensionnement indicatif pour les places de stationnement automobile Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m… »
Règlement officiel, page 232extraction automatique, confiance 80 %

1AUa

Hauteur 12 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « • La hauteur des constructions principales ne peut excéder : − En secteur 1AUa : 4 niveaux superposés maximum (rez -de-chaussée + 2 étages + attique ), soit un maximum de 12 mètres mesuré à l’égout des toitures ou à l’acrotère des toitures terrasses. − En secteur 1AU c : 2 niveaux superposés… »
Règlement officiel, page 225extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « En secteur 1AUa uniquement : implantation en semi-continu a) L'implantation des constructions se fait sur une seule limite séparative touchant la voie. b) Par rapport au point le plus proche de l’autre limite séparative touchant la voie, le retrait de la construction, compté horizontalement de… »
Règlement officiel, page 221extraction automatique, confiance 80 %

2AU

2 extraits

Hauteur· non réglementé: « ZONE 2AU ARTICLE II.1.5 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 273extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensions minimales indicatives des places de stationnement Places perpendiculaires à la voie de circulation Places en épi (45° par rapport à la voie de circulation) Places longitudinales à la voie de circulation • longueur : • largeur : • dégagement : 5,00 m 2,50 m 5,50 m 5,50 m 2,50 m 4,00 m… »
Règlement officiel, page 274extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 12 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « • La hauteur des constructions principales destinées à l’exploitation agricole ou forestière ne peut excéder 12 mètres. »
Règlement officiel, page 289extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée6,5 m: « • La hauteur des constructions principales destinées à l'habitation ne peut excéder 6,50 mètres (rez-dechaussée + 1 étage). »
Règlement officiel, page 289extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « Emprise au sol et hauteur des constructions ARTICLE II.1.4 – EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « Implantation des constructions ARTICLE II.1.1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PRIVEES EXISTANTES OU A CREER Non réglementé. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE II.1.2 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE II.4.4 – NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX - ROUES NON MOTORISES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 274extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 294extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 12 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « La hauteur absolue des constructions et installations destinées aux activités forestières ne peut excéder 12 mètres. »
Règlement officiel, page 313extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée4 m: « • La hauteur absolue des constructions et installations ne peut excéder 4 mètres. »
Règlement officiel, page 334extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE II.1.3 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS NON CONTIGUËS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Le recul est la distance, mesurée horizontalement en tout point de la façade de la construction, la séparant du point le plus proche de l’alignement actuel ou projeté des voies et emprises publiques et des voies privées ouvertes à la circulation générale ou de toute limite d'emprise qui s'y… »
Règlement officiel, page 310extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE II.4.4 – NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX - ROUES NON MOTORISES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 274extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement extérieures de plus 100 m² : »
Règlement officiel, page 318extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 779 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 394 logements.

Autorisations délivrées: 779
Logements créés: 1 394
Surface de locaux créée: 167 400 m²
Permis de démolir: 28

Logements créés par année d’autorisation

167132013
69142014
182152015
209162016
77172017
184182018
26192019
74202020
180212021
26222022
41232023
122242024
25252025
12262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 299 · Commencé 225 · Terminé 209 · Annulé 46

Autorisations par année (2013 – 2026) — 11 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 779 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	12	12	1 096 m²	7	1 257 m²	0	0
2025	21	25	2 458 m²	10	4 361 m²	3	5
2024	20	122	5 802 m²	10	15 509 m²	3	3
2023	18	41	3 705 m²	9	8 364 m²	1	4
2022	20	26	3 130 m²	20	15 730 m²	3	2
2021	30	180	12 457 m²	18	6 256 m²	2	4
2020	59	74	8 466 m²	9	12 352 m²	0	0
2019	23	26	3 243 m²	23	18 640 m²	0	0
2018	41	184	13 150 m²	18	17 430 m²	1	1
2017	62	77	8 190 m²	22	18 629 m²	6	1
2016	53	209	15 852 m²	14	12 049 m²	1	4
2015	81	182	17 059 m²	18	10 802 m²	4	3
2014	48	69	6 944 m²	13	10 835 m²	8	0
2013	31	167	13 028 m²	17	15 186 m²	3	1

Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
5 juin 2026	PC 0334222600010	MOTEUR & SENS	—	103 m²	Autorisé
17 octobre 2025	DP 0334222500171	ATELIER W	1	—	Autorisé
26 septembre 2025	PC 0334222500047	DGL	—	602 m²	Autorisé
17 juin 2025	PC 0334222500030	FIVE CAPITAL	—	51 m²	Terminé
17 juin 2025	PC 0334222500031	FIVE CAPITAL	—	49 m²	Autorisé
21 mai 2025	PC 0334222500016	COMMUNE DE SAINT JEAN D ILLAC	—	29 m²	Autorisé
15 mai 2025	PC 0334222500005	AGD 33	—	29 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Illac

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Illac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-d'Illac

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Jean-d'Illac : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 4 octobre 2023).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 16 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 1er juillet 2022
Péril de la dernière reconnaissance: Sécheresse
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Plans de prévention des risques technologiques approuvés: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UB, UBh, UC, UE, UEa, UEz, UL, UX, UXc, UXt, UZ, UZa
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUa, 1AUc, 1AUx, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	133 zones
28 septembre 2026	133 zones
2 septembre 2026	133 zones

Comparaison

Zones délimitées

Saint-Jean-d'Illac: 133 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 115,7 zones− 17 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 61 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Saint-Jean-d'Illac: 46 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 52,9 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 22 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jean-d'Illac ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Illac délimite-t-il ?: 133 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 46, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 8, naturelles (N) 74. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Illac ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jean-d'Illac ?: 779 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 394 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Saint-Jean-d'Illac fait partie de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33422
Code postal: 33127
Intercommunalité: CC Jalle-Eau-Bourde
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU de Saint-Jean-d'Illac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-jean-d-illac-33422. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/saint-jean-d-illac-33422">PLU de Saint-Jean-d'Illac : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>