Quel est le PLU en vigueur au Pian-Médoc ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 novembre 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme du Pian-Médoc délimite-t-il ?

119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 57, à urbaniser (AU) 22, agricoles (A) 5, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2020.

Quels sont les risques naturels au Pian-Médoc ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Pian-Médoc ?

562 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 726 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU du Pian-Médoc : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur au Pian-Médoc (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 novembre 2019. Il délimite 119 zones, dont 57 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2020.

Zones délimitées

119 zones

57 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 57 zones
Zones à urbaniser (AU): 22 zones
Zones agricoles (A): 5 zones
Zones naturelles (N): 35 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

45^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 4 août 2020

Mis à jour le 4 août 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU du Pian-Médoc s’applique dans sa version du 13 novembre 2019 ; nous publions 57 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 119 zones : 57 urbaines (U), 22 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Le Pian-Médoc occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 64 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
562 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Pian-Médoc depuis 2013, pour 726 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage du Pian-Médoc

Le PLU du Pian-Médoc délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU du Pian-Médoc : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Le Pian-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE PIAN-MEDOC », dont la dernière procédure intégrée date du 13 novembre 2019.

Son règlement écrit est cité ici en 57 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: LE PIAN-MEDOC
Version du: 13 novembre 2019
Partition GPU: DU_33322
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 57 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 57 extraits du règlement écrit du Pian-Médoc, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 6 mEmprise au sol 100 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 12extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « • Mur plein d’une hauteur maximale de 1.20 mètre end uit, teinté ou peint sur toute sa surface »
Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée100 %: « ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il est fixé une emprise au sol de : • 100 % dans la bande de 15 mètres précisée à l’arti cle UA 7 • 20 % au delà de cette bande de 15 mètres. »
Règlement officiel, page 12extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions principales devront être réalisée s en recul de 5.00 mètres des voies et emprises publiques existantes ou à créer ou en continuité av ec le bâti contigu lorsque le recul est supérieur o u… »
Règlement officiel, page 11extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « • Si les constructions voisines sont déjà implantées en recul ; la limite d’implantation est alors cell e de l’une des constructions voisines. »
Règlement officiel, page 11extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour les constructions à usage d'habitation collec tive : 1 place de stationnement par logement dont l a surface est inférieure à 60 m2 de surface de planch er hors oeuvre nette, 2 places de stationnement par logement à partir de 60 m2 de surface de planch er hors oeuvre nette avec 1 place… »
Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Au nombre obtenu, il convient d'ajouter 1 place de stationnement réservée aux visiteurs par tranche de 5 logements. »
Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 6 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· règle de calcul: « ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Deux constructions non accolées devront être implantées à une distance au moins égale à la hauteur du bâtiment le plus élevé prise à l’égout avec un minimum de 4.00 mètres. »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En secteur UB, UBa, UBr et UBh, il est fixé une emprise au sol maximale de : • 30 % lorsque le mode principal d’utilisation est l ’habitation, • 50 % dans les autres cas. »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « 19 Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises en cas de reconstruction, aménagement ou extension mesurée de bâtiment existants avant la date de publication du PLU et qui ne sont pas implantés selon ces prescriptions. .................... »
Règlement officiel, page 2extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans sa section entre le carrefour de Louens et la limite communale avec… »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour les constructions à usage d'habitation collec tive : 1 place de stationnement par logement dont l a surface est inférieure à 60 m2 de surface de planch er hors oeuvre nette, 2 places de stationnement par logement à partir de 60 m2 de surface de planch er hors oeuvre nette avec 1 place… »
Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Au nombre obtenu, il convient d'ajouter 1 place de stationnement réservée aux visiteurs par tranche de 5 logements. »
Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 80 %

UBa

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions nouvelles seront implantées en or dre discontinu, à une distance minimale de 4.00 mètres des limites séparatives (comptée horizontale ment de tout point de la construction), sauf en UBa où le… »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 6 mEmprise au sol 20 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit, Les équipements d’infrastructure ou techniques (bât iments et ouvrages techniques à usage collectif ou public) sont exemptés de la règle des hauteurs lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· relative à l’existant: « … ces prescriptions ARTICLE UC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Deux constructions non accolées devront être implantées à une distance au moins égale à la hauteur du bâtiment le plus élevé prise à l’égout, avec un minimum de 8.00 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En secteur UC et UCr, il est fixé une emprise au sol maximale de 20 %. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Dans le cas des opérations réalisées dans les secte urs de servitude de mixité sociale, cette emprise a u sol maximale est portée à 30%. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « 27 Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises en cas de reconstruction, aménagement ou extension mesurée de bâtiment existants avant la date de publication du P.L.U. et qui ne sont pas implantés selon ces prescriptions .................. »
Règlement officiel, page 3extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans s a section entre le carrefour de Louens et la limite communale avec St… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour les constructions à usage d'habitation indivi duelle : 2 places de stationnement par logement Pour les constructions à usage d'habitation collect ive : 1 place de stationnement par logement dont la surface est inférieure à 60 m2 de surface de planch er hors œuvre nette, 2 places de… »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Au nombre obtenu, il convient d'ajouter 1 place de stationnement réservée aux visiteurs par tranche de 5 logements. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 80 %

UCr

Emprise au sol 20 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée20 %: « ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En secteur UC et UCr, il est fixé une emprise au sol maximale de 20 %. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %

UG

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « … LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans objet ARTICLE UG 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE UG 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE UG 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS DE LEURS ABORDS Composition-conception… »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « … prescriptions ARTICLE UG 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans objet ARTICLE UG 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE UG 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sans objet ARTICLE UG 11 - ASPECT EXTERIEUR DES… »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « 34 Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises en cas de reconstruction, aménagement ou extension mesurée de bâtiments existants avant la date de publication du P.L.U. et qui ne sont pas implantés selon ces prescriptions ............... »
Règlement officiel, page 3extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UG 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans s a section entre le carrefour de Louens et la limite communale avec St… »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %

UY

Hauteur 4 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée4 m: « De même, l’extension des habitations construites an térieurement à l’entrée en vigueur du P.L.U. seront tolérées à 4,00 mètres de la limite séparative à condition que leur hauteur n’excède pas 3 ,50 mètres. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 95 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des bâtiments existants ayant pour effet un changement de destination, il doit ê tre aménagé des places de stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les normes fixées à l'alinéa précédent. »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %

UYb

Hauteur 9 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée9 m: « En secteur UYb, la hauteur des constructions ne pourra excéder : • 6.00 mètres à l’égout du toit dans une première bande constructible de 10 mètres d’épaisseur, • 9.00 mètres à l’égout du toit, au-delà. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Hauteur 9 mEmprise au sol 50 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée9 m: « En secteur 1AUYb, la hauteur des constructions ne pourra excéder : • 6.00 mètres à l’égout du toit dans une première bande constructible de 10 mètres d’épaisseur, • 9.00 mètres à l’égout du toit, au-delà. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « ARTICLE 1AUY 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En secteur 1AUy, il est fixé une emprise au sol maximale de 50 %. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « ARTICLE 1AU 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Il est fixé une emprise au sol maximale de 30 %. »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE 1AUY 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PA R RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans s a section entre le carrefour de Louens et la limite communale avec St Aubin,… »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE 1AUY 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d e la construction par rapport aux limites séparativ es sera au minimum de 4.00 mètres. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour les constructions à usage d'habitation indivi duelle : 2 places de stationnement par logement jusqu’à 150 m2 de SHON, puis 1 place supplémentaire par tranche de 30 m2 de SHON. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour les constructions à usage d'habitation collec tive : 1 place de stationnement par logement dont l a surface est inférieure à 60 m2 de surface de planch er hors œuvre nette, 2 places de stationnement par logement à partir de 60 m2 de surface de planch er hors œuvre nette avec 1 place… »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %

1AUY

1 extrait

Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des bâtiments existants ayant pour effet un changement de destination, il doit ê tre aménagé des places de stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les normes fixées à l'alinéa précédent. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %

1AUYa

Hauteur 15 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée15 m: « ARTICLE 1AUY 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS En secteur 1AUYa, la hauteur des constructions ne pourra excéder : • 9.00 mètres à l’égout du toit dans une première bande constructible de 10 mètres d’épaisseur, • 15.00 mètres à l’égout du toit, au-delà. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %

2AU

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sans objet. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « … C ONSTRUCTIBLES, SI DISPOSITIF D’ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF Sans objet ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Sans objet ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sans objet ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « … ARTICLE 2AU 5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS C ONSTRUCTIBLES, SI DISPOSITIF D’ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF Sans objet ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Sans objet ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « … 2AU 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS DE LEURS ABORDS Sans objet ARTICLE 2AU 12 - OBLIGATIONS EN MATIÈRE D’AIRES DE STATIONNEMENT Sans objet ARTICLE 2AU 13 – OBLIGATIONS EN MATIÈRE D’ESPACES L IBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS Sans objet SECTION III… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 9 m5 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions à usage d’habitations ne pourra excéder 6 mètres à l’égout des toitures. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée9 m: « La hauteur des bâtiments agricoles ne pourra excéder 9 mètres à l’égout des toitures. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions liées à l’exploitation agricole seront implantées à une distance minimale de : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans s a section entre le carrefour de Louens et la limite… »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions seront implantées avec un retrait par rapport à ces limites au moins égale à 4.00 mè tres. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 6 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· relative à l’existant: « … archéologique s) /circleright La configuration des terrains /circleright Le caractère des constructions avoisinantes (impla ntation, aspect, hauteur) Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable au secteur, le permis de construire ne peut… »
Règlement officiel, page 7extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Sans objet. »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « … sol (géologie, vestiges archéologique s) /circleright La configuration des terrains /circleright Le caractère des constructions avoisinantes (impla ntation, aspect, hauteur) Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable au secteur, le permis… »
Règlement officiel, page 7extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dans tous les secteurs N : • 75 mètres de l’axe de la RD1 et de la RD211 dans sa section entre le carrefour de Louens et la limite communale avec St Aubin, classée à grande ci rculation. • 25 mètres de l’axe… »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « • Pour tous les autres usages : une place de stationn ement par tranche de 50 m 2 de surface de plancher hors œuvre nette (SHON). »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %

Nlgh

Hauteur 9 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée9 m: « En secteur Nlgh, la hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 68extraction automatique, confiance 95 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 562 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 726 logements.

Autorisations délivrées: 562
Logements créés: 726
Surface de locaux créée: 27 492 m²
Permis de démolir: 1

Logements créés par année d’autorisation

74132013
45142014
49152015
34162016
170172017
39182018
74192019
127202020
23212021
29222022
16232023
14242024
22252025
10262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 144 · Commencé 179 · Terminé 215 · Annulé 24

Autorisations par année (2013 – 2026) — 10 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 562 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	10	10	1 158 m²	4	312 m²	0	0
2025	20	22	2 226 m²	1	366 m²	0	0
2024	12	14	1 390 m²	1	0 m²	0	0
2023	16	16	2 180 m²	4	706 m²	1	0
2022	28	29	4 063 m²	2	835 m²	3	1
2021	22	23	3 368 m²	4	154 m²	3	0
2020	29	127	11 164 m²	8	11 556 m²	0	0
2019	31	74	7 162 m²	5	559 m²	0	0
2018	38	39	4 850 m²	10	5 573 m²	3	0
2017	97	170	15 606 m²	8	826 m²	3	0
2016	33	34	3 948 m²	4	2 542 m²	3	0
2015	49	49	5 954 m²	3	1 472 m²	1	0
2014	39	45	4 882 m²	8	1 982 m²	2	0
2013	60	74	7 859 m²	3	609 m²	3	0

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement au Pian-Médoc

Le taux communal de la taxe d’aménagement au Pian-Médoc est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques au Pian-Médoc

L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Pian-Médoc pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Pian-Médoc : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 23 février 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel: État de catastrophe naturelle non reconnu
Phénomène naturel: Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
Publié au Journal officiel le: 18 mars 2026
Motivation de la décision: L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
L’arrêté sur Légifrance: legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés: Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 21 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 9 décembre 2023
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAr, UB, UBa, UBh, UBr, UC, UCr, UG, UYa, UYb, UYc
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 1AUYa, 1AUr, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	119 zones
28 septembre 2026	119 zones
2 septembre 2026	119 zones

Comparaison

Zones délimitées

Le Pian-Médoc: 119 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 71,3 zones− 48 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 47 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Le Pian-Médoc: 57 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 32,3 zones− 25 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 33 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur au Pian-Médoc ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 novembre 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme du Pian-Médoc délimite-t-il ?: 119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 57, à urbaniser (AU) 22, agricoles (A) 5, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2020.
Quels sont les risques naturels au Pian-Médoc ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Risque industriel. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Pian-Médoc ?: 562 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 726 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Le Pian-Médoc fait partie de la communauté de communes Médoc Estuaire, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33322
Code postal: 33290
Intercommunalité: CC Médoc Estuaire
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU du Pian-Médoc : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/le-pian-medoc-33322. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 août 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/le-pian-medoc-33322">PLU du Pian-Médoc : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>