Permis urbanismePLU de Canéjan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Canéjan (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 septembre 2025. Il délimite 63 zones, dont 47 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 septembre 2025.
63 zones
- Zones urbaines (U)
- 47 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Gironde
153esur 344
- Mis à jour le 29 septembre 2025
Mis à jour le 29 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Canéjan s’applique dans sa version du 22 septembre 2025.
- Il délimite 63 zones : 47 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Canéjan occupe le rang 153 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 246 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Canéjan depuis 2013, pour 636 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Canéjan
Le PLU de Canéjan délimite 63 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Canéjan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CANEJAN », dont la dernière procédure intégrée date du 22 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CANEJAN
- Version du
- 22 septembre 2025
- Partition GPU
DU_33090- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 246 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 636 logements.
- Autorisations délivrées
- 246
- Logements créés
- 636
- Surface de locaux créée
- 89 962 m²
- Permis de démolir
- 13
- 72132013
- 83142014
- 311152015
- 9162016
- 7172017
- 3182018
- 5192019
- 7202020
- 1212021
- 13222022
- 7232023
- 60242024
- 56252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 100 · Commencé 90 · Terminé 44 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 251 m² | 5 | 2 349 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 11 | 56 | 4 370 m² | 9 | 4 398 m² | 0 | 10 |
| 2024 | 8 | 60 | 3 561 m² | 5 | 12 101 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 7 | 7 | 924 m² | 6 | 4 011 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 10 | 13 | 1 349 m² | 7 | 2 849 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 120 m² | 5 | 6 235 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 5 | 7 | 1 028 m² | 11 | 21 263 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 4 | 5 | 372 m² | 8 | 4 555 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 330 m² | 7 | 4 475 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 7 | 7 | 936 m² | 8 | 8 506 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 8 | 9 | 1 160 m² | 5 | 2 107 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 32 | 311 | 21 680 m² | 13 | 9 671 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 14 | 83 | 6 225 m² | 6 | 3 779 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 13 | 72 | 5 633 m² | 8 | 3 663 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PA 03309026Z0002 | AQUITAINE AMENAGEURS | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 03309026Z0004 | AQUITAINE AMENAGEURS | 1 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 03309026Z0003 | ENEDIS | 1 | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PA 03309026Z0001 | COMMUNE DE VENTABREN | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PD 03309026Z0001 | AQUITAINE AMENAGEURS | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 03309025Z0031 | COMMUNAUTE DE COMMUNES JALLE EAU BOURDE | — | 250 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PD 03309025Z0010 | COMMUNAUTE DE COMMUNES JALLE EAU BOURDE | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 03309025Z0060 | SG MEGEVIE | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2025 | PC 03309025Z0004 | CAPA PROMOTION | 12 | — | Commencé |
| 4 mars 2025 | PC 03309023Z0015 | TOWERLINK FRANCE SAS | — | 427 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Canéjan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Canéjan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Canéjan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Canéjan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAE, UAEa, UAa, UB, UBa, UBb1, UBb2, UBbm, UBh, UBms, UC, UE
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUae
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 63 zones |
| 28 septembre 2026 | 63 zones |
| 2 septembre 2026 | 63 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Canéjan
- 63 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Canéjan
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,3 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Canéjan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Canéjan délimite-t-il ?
- 63 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 47, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 5, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Canéjan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Canéjan ?
- 246 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 636 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Canéjan fait partie de la communauté de communes Jalle-Eau-Bourde, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33090- Code postal
33610- Intercommunalité
- CC Jalle-Eau-Bourde
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 29 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Canéjan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/canejan-33090. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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