Quel est le PLU en vigueur à Arès ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme d’Arès délimite-t-il ?

67 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 0, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 janvier 2026.

Quels sont les risques naturels à Arès ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Arès ?

693 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 988 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU d’Arès : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Arès (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 67 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 janvier 2026.

Zones délimitées

67 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 26 zones
Zones à urbaniser (AU): 8 zones
Zones agricoles (A): 0 zone
Zones naturelles (N): 33 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

140^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 28 janvier 2026

Mis à jour le 28 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU d’Arès s’applique dans sa version du 16 décembre 2025 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 67 zones : 26 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Arès occupe le rang 140 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
693 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Arès depuis 2013, pour 988 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage d’Arès

Le PLU d’Arès délimite 67 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU d’Arès : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Arès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ARES », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: ARES
Version du: 16 décembre 2025
Partition GPU: DU_33011
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit d’Arès, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Emprise au sol 70 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 16extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « • Les constructions nouvelles dont la hauteur totale excède 7 m au faitage ou 6 m à l’acrotère pour les toits terrasse, doivent être implantées en recul par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « Les surfaces non imperméabilisées doivent représenter au moins 20% de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de tout projet soumis à autorisation d’urbanisme, à l’exclusion de ceux n'entrainant aucune modification de l’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « L’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 70 % de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de l’opération d’aménagement soit 30% laissé libre de toute construction et aménagements. »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « • Les constructions nouvelles dont la hauteur totale excède 7 m au faitage ou 6 m à l’acrotère pour les toits terrasse, doivent être implantées en recul par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Le recul, au nu du mur de façade (balcon non compris) doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensions d’une place de stationnement automobile À titre indicatif, la superficie à prendre en compte pour une place de stationnement automobile est de 25 m 2, y compris les accès et les dégagements. »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d ’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Services 3 % de… »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

UB

Emprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives, la distance comptée en tout point du bâtiment (exception faite des avants -toits) sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Les surfaces non imperméabilisées doivent représenter au moins 30% de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de tout projet soumis à autorisation d’urbanisme, à l’exclusion de ceux n'entrainant aucune modification de l’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives, la distance comptée en tout point du bâtiment (exception faite des avants -toits) sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Pour l'extension, l'aménagement, le changement d'usage et le changement de destination des constructions existantes 5 des implantations différentes justifiées par leur nature, leur implantation ou par la configuration du terrain pourront être autorisées à condition qu'elle s'inscrive dans le… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Services 3 % de la… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit être aménagé des places de stationnement conformément à la nouvelle destination de la construction. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %

UBli

Emprise au sol 10 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée10 %: « Dans le secteur UBli, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 10 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UBli, les constructions devront être implantées en retrait de 3 m minimum des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %

UC

Emprise au sol 40 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives : • sur le secteur UCb, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). • sur la zone UC, hors secteur UCb, la distance sera égale à la moitié… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans la zone UC, hors secteur UCb, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 30 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Les surfaces non imperméabilisées doivent représenter au moins 40% de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de tout projet soumis à autorisation d’urbanisme, à l’exclusion de ceux n'entrainant aucune modification de l’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives : • sur le secteur UCb, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). • sur la zone UC, hors secteur UCb, la distance sera égale à la moitié… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Pour l'extension, l'aménagement, le changement d'usage et le changement de destination des constructions existantes des implantations différentes justifiées par leur nature, leur implantation ou par la configuration du terrain pourront être autorisées à condition qu'elle s'inscrive dans le… »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Dimensions d’une place de stationnement automobile À titre indicatif, la superficie à prendre en compte pour une place de stationnement automobile est de 25 m 2, y compris les accès et les dégagements. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Services 3 % de la… »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %

UCb

Emprise au sol 40 %3 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives : • sur le secteur UCb, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). • sur la zone UC, hors secteur UCb, la distance sera égale à la moitié… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Dans le secteur UCb l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface du terrain, 9.2. »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives : • sur le secteur UCb, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). • sur la zone UC, hors secteur UCb, la distance sera égale à la moitié… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %

UD

Hauteur 8 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée8 m: « Normes de hauteur a) La hauteur des constructions principales ne peut excéder 8 mètres mesurée au faîtage , et 6 m à l'acrotère pour les toits terrasse. »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans la zone UD, hors secteurs UDa et UDb, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Les surfaces non imperméabilisées doivent représenter au moins 30% de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de tout projet soumis à autorisation d’urbanisme, à l’exclusion de ceux n'entrainant aucune modification de l’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone UD, hors secteur UDb, les constructions devront être implantées en retrait de 10m minimum des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Services 3 % de la… »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit être aménagé des places de stationnement conformément à la nouvelle destination de la construction. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %

UDa

Emprise au sol 10 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée10 %: « Dans les secteurs UDa, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 10 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 95 %

UDb

Emprise au sol 30 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans les secteurs UDb, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 30 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UDb, les constructions devront s'implanter à 5 m minimum en retrait de la limite d'emprise des voies publiques et privées, existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 53extraction automatique, confiance 80 %

UE

Emprise au sol 70 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « Pour les constructions à usage d’habitat, l’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 50 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « P our les constructions à usage d'équipements collectifs, l’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 70 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Pour l'extension ou la reconstruction des constructions existantes des implantations différentes justifiées par leur nature, leur implantation ou par la configuration du terrain sont autorisées à condition qu'elle s'inscrive dans l'emprise actuelle ou dans le prolongement du bâtiment existant. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives, la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 3 m). »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surfac e répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif 3 % de la surface de plancher avec… »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit être aménagé des places de stationnement conformément à la nouvelle destination de la construction. »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %

UK

Hauteur 8 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée8 m: « Normes de hauteur La hauteur des constructions nouvelles ne peut excéder 4,5 mètres mesurée au faîtage, sauf pour les constructions à usage collectif où elle peut atteindre 8 m au faîtage et 6 m à l'acrotère pour les toits terrasse. »
Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans la zone UK, hors secteur UKa : • l ’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. • l a superficie des emplacements de camping, caravaning, d'hébergement ne doit excéder 70 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans le secteur UK a, l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 30 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront s'implanter : • à 25 m minimum en retrait de l'alignement de la RD 3. • à 15 m minimum en retrait de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées. • d es règles d'implantation différentes seront admises pour les campings existants inclus en… »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront être implantées en retrait de 5 m des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Hébergement de plein air Équipement et service… »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 80 %

UY

Emprise au sol 70 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. d) Aucun nouvel accès ne sera créé le long de la RD 106. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « L’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 70 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 83extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Les surfaces non imperméabilisées doivent représenter au moins 30% de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de tout projet soumis à autorisation d’urbanisme, à l’exclusion de ceux n'entrainant aucune modification de l’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront s'implanter : • à 100 m minimum en retrait par rapport à l'axe de l'emprise de la RD 106, • à 10 m minimum en retrait de la limite d'emprise des autres voies publiques et privées, existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 81extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les exceptions Toutefois, ces règles ne s’appliquent pas, à condition de ne pas se situer dans la bande de retrait de 100 m par rapport à l'axe de l'emprise de la RD 106, de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage… »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Bureaux Commerces Services 3 % de la surface de… »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit être aménagé des places de stationnement conformément à la nouvelle destination de la construction. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Emprise au sol 30 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 93extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 4 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 4 m). »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « L’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 30 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Pour les constructions édifiées en retrait des limites séparatives la distance sera égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieur à 4 mètres (d >= H/2 avec un minimum de 4 m). »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Services 3 % de la… »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %

2AU

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE 2AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %

N

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE NLI 9 - EMPRISE AU SOL Non règlementé. »
Règlement officiel, page 137extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone N, à l’exception d es secteurs Np et Npa , les constructions devront être implantées en retrait de 10 m minimum des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes quantitatives de stationnement des deux-roues Il est exigé la création d'une aire de stationnement couverte ou d’un local d’une surface répondant aux normes suivantes : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 % de la… »
Règlement officiel, page 126extraction automatique, confiance 80 %

Nh

Emprise au sol 12 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée12 %: « Dans le secteur Nh, l’emprise au sol ne doit pas excéder 12 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « • Un secteur Nh, couvrant les implantations bâties isolées au sein du massif forestier sur des parcelles de taille et de capacité limitées où seront autorisées des extensions limitées des constructions existantes, »
Règlement officiel, page 117extraction automatique, confiance 80 %

Nli

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Pour la desserte de deux lots et plus, la largeur de l’accès ne sera pas inférieure à 4 mètres. c) Les passages sous porche doivent avoir une hauteur supérieure ou égale à 3,50 mètres. »
Règlement officiel, page 136extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront être implantées en retrait de 10 m minimum des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 137extraction automatique, confiance 80 %

Np

2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée: « Dans le secteur Np, l’emprise au sol est limitée à 36 m². »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … extérieur Plan masse, plan de composition et modèles des cabanes applicables sur le secteur Np (port ostréicole) destiné à gérer les prescriptions d’implantations se substituant à celles des articles N 6, N 7, N 8, N 10 et complétant les prescriptions d’aspect extérieur de l’article N 11. »
Règlement officiel, page 132extraction automatique, confiance 80 %

Npa

1 extrait

Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Plan masse, plan de composition et modèles des cabanes applicables sur le secteur Npa (ASCOA) destiné à gérer les prescriptions d’implantations se substituant à celles des articles N 6, N 7, N 8 , N 10 et complétant les prescriptions d’aspect extérieur de l’article N 11. »
Règlement officiel, page 128extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 693 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 988 logements.

Autorisations délivrées: 693
Logements créés: 988
Surface de locaux créée: 81 397 m²
Permis de démolir: 64

Logements créés par année d’autorisation

76132013
71142014
53152015
44162016
132172017
58182018
56192019
56202020
70212021
43222022
135232023
73242024
90252025
31262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 217 · Commencé 188 · Terminé 229 · Annulé 59

Autorisations par année (2013 – 2026) — 10 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 693 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	23	31	2 891 m²	9	874 m²	0	0
2025	32	90	6 167 m²	12	1 245 m²	3	8
2024	28	73	5 362 m²	9	833 m²	0	7
2023	33	135	9 296 m²	12	4 308 m²	2	11
2022	27	43	4 261 m²	6	296 m²	0	4
2021	46	70	7 221 m²	11	314 m²	1	7
2020	42	56	6 326 m²	7	634 m²	0	4
2019	38	56	5 097 m²	8	817 m²	3	6
2018	26	58	5 754 m²	7	996 m²	0	4
2017	42	132	10 436 m²	7	431 m²	0	1
2016	33	44	4 949 m²	2	326 m²	0	1
2015	45	53	5 904 m²	5	4 256 m²	2	3
2014	43	71	6 145 m²	7	392 m²	1	5
2013	60	76	8 619 m²	6	65 675 m²	1	3

Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
3 juillet 2026	PC 0330112600014	FRESH	—	94 m²	Autorisé
24 juin 2026	PC 0330112500078	COMMUNE DE ARES	—	714 m²	Autorisé
19 mars 2026	PC 0330112500066	ACCES AUX LOGEMENTS	6	—	Autorisé
29 décembre 2025	PC 0330112500080	COMMUNE DE ARES	—	23 m²	Terminé
19 décembre 2025	PA 0330112500004	LES JARDINS DU POT DE RESINE	—	—	Commencé
14 novembre 2025	PA 0330112500003	IMMO	—	—	Autorisé
1er septembre 2025	PC 0330112500050	BAROUXIM	1	—	Autorisé
1er septembre 2025	PC 0330112500051	ALPHA CONSTRUCTIONS	2	—	Autorisé

Les 7 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
23 juillet 2025	PC 0330112500008	COMMUNE DE ARES	—	711 m²	Commencé
1er juillet 2025	PD 0330112500007	CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES	—	—	Autorisé
25 février 2025	PD 0330112500002	B CONCEPT	—	—	Autorisé
25 février 2025	PD 0330112500003	B CONCEPT	—	—	Autorisé
14 novembre 2024	PD 03301124K0007	COMMUNE DE ARES	—	—	Autorisé
13 novembre 2024	PD 03301124K0006	COMMUNE DE ARES	—	—	Autorisé
15 octobre 2024	PC 03301124K0038	COMMUNE DE ARES	—	23 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Arès

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Arès est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 059 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 2 498 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	580 €
40 m²	1 160 €
80 m²	2 319 €
120 m²	4 059 €
150 m²	5 798 €
200 m²	8 697 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Arès

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Arès : Inondation, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 17 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 14 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 17 février 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations Remontée Nappe
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UB, UBli, UC, UCb, UD, UDa, UDb, UE, UK, UKa, UY, UYc, UYd
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AUy, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	67 zones
28 septembre 2026	67 zones
2 septembre 2026	67 zones

Comparaison

Zones délimitées

Arès: 67 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 120,4 zones+ 53 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones+ 5 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Arès: 26 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 48 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Arès ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme d’Arès délimite-t-il ?: 67 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 0, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 janvier 2026.
Quels sont les risques naturels à Arès ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Arès ?: 693 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 988 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Arès fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33011
Code postal: 33740
Intercommunalité: CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU d’Arès : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/ares-33011. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/ares-33011">PLU d’Arès : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>