Quel est le PLU en vigueur à Arcachon ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme d’Arcachon délimite-t-il ?

55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 novembre 2025.

Quels sont les risques naturels à Arcachon ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Arcachon ?

484 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 098 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU d’Arcachon : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Arcachon (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 17 septembre 2025. Il délimite 55 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 novembre 2025.

Zones délimitées

55 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 42 zones
Zones à urbaniser (AU): 0 zone
Zones agricoles (A): 0 zone
Zones naturelles (N): 13 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

172^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 19 novembre 2025

Mis à jour le 19 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU d’Arcachon s’applique dans sa version du 17 septembre 2025 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 55 zones : 42 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Arcachon occupe le rang 172 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (55 zones).
484 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Arcachon depuis 2013, pour 2 098 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage d’Arcachon

Le PLU d’Arcachon délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU d’Arcachon : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Arcachon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ARCACHON », dont la dernière procédure intégrée date du 17 septembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: ARCACHON
Version du: 17 septembre 2025
Partition GPU: DU_33009
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit d’Arcachon, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 40 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à leur demi-hauteur avec un minimum de 4m. »
Règlement officiel, page 15extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6m à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 16extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Article UA 9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 15extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques I – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 15extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à leur demi-hauteur avec un minimum de 4m. »
Règlement officiel, page 15extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - pour une surface de plancher supérieure à 100m² et inférieure ou égale à 150m² : 2 places de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 7 vélos ; »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 16,5 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée16,5 m: « Au-dessus d’une hauteur de 16,50m, les locaux implantés au dernier niveau devront présenter des reculs plus importants avec un minimum de 2,50m en retrait des façades du bâtiment principal (hors retraits ponctuels au droit des accès). »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions Hors secteur UBo : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Les constructions devront être implantées dans une bande comprise entre 0 et 5m de l’alignement du boulevard de la Plage. »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Un recul plus important, jusqu’à 9m de l’alignement, est cependant admis au droit des accès à la construction. »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 80 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Article UC 10 : Hauteur maximale des constructions En zone UC : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « Toutefois, la hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toiture - terrasse de constructions existantes en toiture à pentes à la condition que la nouvelle toiture ne crée aucune surface habitable. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée80 %: « Article UC 9 : Emprise au sol En zone UC : L’emprise au sol maximale autorisée est de 80%. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Cette emprise au sol maximale comprend deux coefficients d’emprise au sol (C.E.S.) différenciés : - pour les constructions à usage d’activités économiques, le C.E.S. est de 60% ; »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Toutefois, l’implantation des constructions comportant des locaux de commerce et de service, à partir de la façade d’entrée, doit être au moins égale à 4 mètres en retrait par rapport à la limite des voies et emprises publiques prévues. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UC 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives En zone UC : Les constructions s’implanteront, soit : - sur au plus une limite séparative touchant une voie et en retrait des autres limites séparatives à une distance au moins égale à 2m, Ou, - à une distance au… »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - pour une surface de plancher supérieure à 100m² et inférieure ou égale à 150m² : 2 places de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 7 vélos ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UCev

Hauteur 10 mEmprise au sol 65 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « En zone UCev : Au niveau des façades face à la voirie, les constructions ne doivent pas dépasser 10 mètres de hauteur à l'égout du toit et doivent être limitées à 3 niveaux en façade, soit R+2. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée65 %: « En zone UCev : L’emprise au sol maximal autorisée, quelle que soit la destination de la construction, est de 65%. »
Règlement officiel, page 29extraction automatique, confiance 95 %

UD

6 extraits

Hauteur· fixée par le document graphique: « Article UD 10 : Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions doit être conforme à celle indiquée au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· fixée par le document graphique: « Article UD 9 : Emprise au sol L’emprise au sol maximale autorisée est l’emprise prévue au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Article UD 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L’implantation des constructions, par rapport aux voies et emprises publiques, figure au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Article UD 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives L’implantation des constructions, par rapport aux limites séparatives, figure au plan masse annexé aux documents graphiques du P.L.U. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - pour une surface de plancher supérieure à 100m² et inférieure ou égale à 150m² : 2 places de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 7 vélos; »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 14 mEmprise au sol 40 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « Article UE 10 : Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée14 m: « Ainsi, et après transformation, la hauteur maximale au faîtage ne devra pas excéder 14m. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Article UE 9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Pour les constructions publiques, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’emprise au sol pourra être différente sans pour autant excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques I – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions s’implanteront à la limite ou en retrait des voies publiques à une distance minimale de 2m. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Ou, - en retrait des limites séparatives à une distance minimale de 2m. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %

UF

Hauteur 11,5 mEmprise au sol 30 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « Dans ce cas, leur hauteur, sur ces limites, n’excèdera pas 11,50m. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Article UF 9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 30% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Article UF 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques I – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU BASSIN Par rapport au Bassin, les constructions s’implanteront soit : - sur la limite tracée au plan de zonage du PLU (tracé en pointillé bleu), Ou, - en… »
Règlement officiel, page 55extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %

UG

Hauteur 11,5 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « Dans ce cas, leur hauteur, sur ces limites, n’excèdera pas 11,50m. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Article UG 9 : Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Article UG 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques I – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU BASSIN Par rapport au Bassin, les constructions s’implanteront soit : - sur la limite tracée au plan de zonage du PLU (tracé en pointillé bleu), Ou, - en… »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %

UM

4 extraits

Hauteur· relative à l’existant: « La hauteur maximale autorisée pourra être dépassée pour les projets de modification de toiture-terrasse de constructions existantes en toiture à pentes à la condition que la nouvelle toiture ne crée aucune surface habitable. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Cette majoration sera égale au rapport entre le nombre de logements locatifs sociaux et le nombre total des logements de l’opération, sans que l’emprise au sol n’excède, à l’issue de l’application de la majoration, 80% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Ou, - en retrait de 2m ; »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 81extraction automatique, confiance 80 %

UM1

Hauteur 15 mEmprise au sol 85 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « Article UM 10 : Hauteur maximale des constructions I – DANS LE SECTEUR UM1 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 15m au faîtage et 12,50m à l’égout du toit et R+3+C. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée85 %: « Article UM 9 : Emprise au sol I – DANS LE SECTEUR UM1 Pour les constructions neuves, il est fixé une emprise au sol minimale à respecter de 80% de l’unité foncière, sans excéder 85%. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UM 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives I – DANS LE SECTEUR UM1 Les constructions, sur une profondeur de 16m, comptée à partir de l’alignement, doivent être implantées sur les limites séparatives. »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 80 %

UM4

Hauteur 8,5 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « III – DANS LE SECTEUR UM4 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit et R+1+C. »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « III – DANS LE SECTEUR UM4 III-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 2m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %

UP

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Dans ce cas, leur hauteur, sur ces limites, n’excèdera pas 8,50m. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « VII – DANS TOUS LES SECTEURS L’emprise au sol des constructions nécessaires strictement à l’exercice d’activités de service, d’industrie, de commerce et d’artisanat, en exploitation à la date d’approbation de la révision du PLU, ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Ou, - en retrait de 4m. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II - Pour les constructions à usage de bureaux : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 103extraction automatique, confiance 80 %

UP1

2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée: « … AUX SERVICES PUBLICS OU D’INTERET COLLECTIF V-1 – DANS LE SECTEUR UP1 Pour les constructions publiques, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’emprise au sol pourra être différente sans pour autant excéder 80% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Article UP 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques I – DANS LE SECTEUR UP1 I-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 4m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %

UP2

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « II – DANS LE SECTEUR UP2 II-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %

UP4

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « II – DANS LE SECTEUR UP4 Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à leur demi-hauteur avec un minimum de 4m. »
Règlement officiel, page 96extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « IV – DANS LE SECTEUR UP4 IV-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 4m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 92extraction automatique, confiance 80 %

UP5

Emprise au sol 35 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée35 %: « II – DANS LE SECTEUR UP5 L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 35% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « V – DANS LE SECTEUR UP5 V-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 92extraction automatique, confiance 80 %

UP6

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « VI – DANS LE SECTEUR UP6 VI-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU BASSIN Dans le secteur UP6, les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 4m par rapport au Bassin, soit à 4m de la limite de zone UB. »
Règlement officiel, page 93extraction automatique, confiance 80 %

UP7

Hauteur 6,5 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « III – DANS LE SECTEUR UP7 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 6,50m au faîtage et 4,50m à l’égout du toit et R+C. »
Règlement officiel, page 100extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « VII – DANS LE SECTEUR UP7 VII-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 2m par rapport aux voies publiques, exception faite d’une partie de la construction principale qui peut s’implanter en limite… »
Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 80 %

UP8

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « VIII – DANS LE SECTEUR UP8 VIII-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 2m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %

UP9

Hauteur 14,5 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée14,5 m: « IV – DANS LE SECTEUR UP9 La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14,50m au faîtage et 12m à l’égout du toit et R+3. »
Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « IX – DANS LE SECTEUR UP9 IX-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 10 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « Article N 10 : Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée10 %: « Article N 9 : Emprise au sol I-1 – Dans la zone N et les secteurs Np : L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 10% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « Cet angle se situe à la cote de 4,60m NGF (cf document graphique « zone d’implantation du POA »). »
Règlement officiel, page 22extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « II – Pour les constructions à usage de bureaux ou de salles de réunion : - pour une surface de plancher de 1 à 100m² : 1 place de stationnement et 1 aire de stationnement ou 1 local pour les deux roues pouvant accueillir au minimum 5 vélos ; »
Règlement officiel, page 116extraction automatique, confiance 80 %

NL

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Ces constructions, installations ou aménagements pourront s’implanter au plus jusqu’en limites séparatives sous réserve que leur hauteur, sur ces limites, n’excède pas 2,60m. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « Article NL 9 : Emprise au sol Sans objet. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Ces constructions, installations ou aménagements pourront s’implanter au plus jusqu’en limites des voies publiques ou en retrait d’un minimum de 2m. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « Article NL 12 : Stationnement Sans objet. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 80 %

Ne

Emprise au sol 20 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée20 %: « I-2 – Dans les secteurs Ne, hors site de l’ancien centre de Télétransmission de Camicas Est : L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 20% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « I-2 – Dans les secteurs Ne : Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à 2m. »
Règlement officiel, page 113extraction automatique, confiance 80 %

Np

Emprise au sol 10 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée10 %: « Article N 9 : Emprise au sol I-1 – Dans la zone N et les secteurs Np : L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 10% de la superficie de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « II – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES EN AGGLOMERATION II-1 – Dans la zone N et les secteurs Np : Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 484 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 098 logements.

Autorisations délivrées: 484
Logements créés: 2 098
Surface de locaux créée: 63 078 m²
Permis de démolir: 53

Logements créés par année d’autorisation

315132013
164142014
268152015
298162016
364172017
124182018
50192019
70202020
38212021
49222022
38232023
211242024
94252025
15262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 165 · Commencé 119 · Terminé 173 · Annulé 27

Autorisations par année (2013 – 2026) — 24 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 484 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	15	15	1 184 m²	6	518 m²	0	3
2025	30	94	8 000 m²	6	131 m²	0	8
2024	25	211	14 269 m²	12	12 611 m²	1	9
2023	25	38	4 728 m²	5	1 630 m²	1	5
2022	29	49	5 994 m²	4	6 789 m²	0	4
2021	26	38	6 521 m²	5	916 m²	0	4
2020	22	70	6 570 m²	5	306 m²	0	0
2019	15	50	4 273 m²	2	371 m²	0	1
2018	19	124	5 206 m²	5	420 m²	0	3
2017	24	364	27 653 m²	5	358 m²	0	2
2016	31	298	15 545 m²	6	21 587 m²	1	1
2015	30	268	19 798 m²	2	135 m²	0	3
2014	28	164	11 993 m²	10	16 020 m²	0	3
2013	46	315	22 439 m²	14	1 286 m²	0	7

Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
28 juillet 2026	DP 0330092600340	FIDEL	—	—	Autorisé
30 juin 2026	DP 0330092600164	FERNANDE	—	5 m²	Autorisé
27 mars 2026	DP 0330092600124	PHARMACIE DE LA CHAPELLE	—	40 m²	Autorisé
5 décembre 2025	PC 0330092500067	COMMUNE D'ARCACHON	—	5 m²	Autorisé
31 octobre 2025	PC 0330092500077	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	2	—	Commencé
21 octobre 2025	PC 0330092500062	LE 180	1	—	Autorisé
10 septembre 2025	DP 0330092500341	TIKEHAU VILLAGE PROPERTIES	1	—	Autorisé
27 août 2025	PC 0330092500033	CAMPANAUD MAISON DE VENTES	—	10 m²	Autorisé

Les 13 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
21 août 2025	DP 0330092500400	ACIA	1	—	Autorisé
11 août 2025	PC 0330092500043	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	2	—	Autorisé
28 juillet 2025	PD 0330092500005	SYNLAB NOUVELLE AQUITAINE	—	—	Autorisé
16 juillet 2025	PC 0330092500017	COP RES LA RAFALE	5	—	Commencé
10 juillet 2025	PC 03300924K0087	MARIGNAN AQUITAINE	20	—	Autorisé
6 mars 2025	PD 0330092500002	ZEPHYR PROMOTION	—	—	Autorisé
24 janvier 2025	PC 03300924K0048	CARYER AQ	40	—	Autorisé
30 décembre 2024	PD 03300924K0009	CHABAUD PATRIMOINE	—	—	Autorisé
30 décembre 2024	PD 03300924K0010	FONCIA BORDEAUX	—	—	Autorisé
27 décembre 2024	PC 03300924K0074	BOREALE	2	—	Autorisé
1er octobre 2024	PA 03300924K0001	ARCA-GARE	—	—	Autorisé
17 septembre 2024	DP 03300924K0356	SAND'ARCA	—	—	Autorisé
9 septembre 2024	PC 03300924K0017	DOMOFRANCE	154	2 173 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Arcachon

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Arcachon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Arcachon

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Arcachon : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 11 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 avril 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 12 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 11 février 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Inondation, Mouvement de terrain
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UB, UB0, UC, UCev, UD, UE, UEs, UF, UG, UM1, UM2, UM3, UM4, UP1, UP2, UP3, UP4, UP5, UP6, UP7, UP8, UP9

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	55 zones
28 septembre 2026	55 zones
2 septembre 2026	55 zones

Comparaison

Zones délimitées

Arcachon: 55 zones
moyenne communes voisines(n = 11): 142,7 zones+ 88 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones+ 17 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Arcachon: 42 zones
moyenne communes voisines(n = 11): 54,9 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 18 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Arcachon ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 17 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme d’Arcachon délimite-t-il ?: 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 novembre 2025.
Quels sont les risques naturels à Arcachon ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Arcachon ?: 484 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 098 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Arcachon fait partie de la communauté d’agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33009
Code postal: 33120
Intercommunalité: CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU d’Arcachon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/arcachon-33009. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/arcachon-33009">PLU d’Arcachon : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>