Quel est le PLU en vigueur à Gujan-Mestras ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 septembre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juillet 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Gujan-Mestras délimite-t-il ?

176 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 74, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 4, naturelles (N) 83. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2023.

Quels sont les risques naturels à Gujan-Mestras ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gujan-Mestras ?

1 971 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 017 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Gujan-Mestras : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Gujan-Mestras (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 septembre 2022. Il délimite 176 zones, dont 74 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2023.

Zones délimitées

176 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 74 zones
Zones à urbaniser (AU): 15 zones
Zones agricoles (A): 4 zones
Zones naturelles (N): 83 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

19^esur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 5 juillet 2023

Mis à jour le 5 juillet 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Gujan-Mestras s’applique dans sa version du 22 septembre 2022 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 176 zones : 74 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 83 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Gujan-Mestras occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 121 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
1 971 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gujan-Mestras depuis 2013, pour 4 017 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Gujan-Mestras

Le PLU de Gujan-Mestras délimite 176 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Gujan-Mestras : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Gujan-Mestras est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GUJAN-MESTRAS », dont la dernière procédure intégrée date du 22 septembre 2022.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: GUJAN-MESTRAS
Version du: 22 septembre 2022
Partition GPU: DU_33199
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de Gujan-Mestras, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 12,5 mEmprise au sol 80 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée12,5 m: « - La hauteur des constructions principales à édifier, ne peut excéder 3 niveaux (rez -dechaussée + 2 étages) et 12,50 mètres, mesurée au faîtage à hauteur du point le plus bas dans la voie en contiguë. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée12,5 m: « Dans le cadre de l’aménagement d’un parki ng en sous -sol, cette hauteur pourra être portée à 4 niveaux (parking en sous -sol, rez-de-chaussée + 2 étages), mais reste fixée à 12,50 mètres. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée80 %: « En zone UA, l’emprise au sol maximale est fixée à 80% de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées ave c un recul maximum de 6 mètres compté à partir de l'alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … accueillant un élément remarquable du bâti, identifié au titre de l’article L.151 -19 du code de l’urbanisme, les constructions y respecteront un recul (L) au moins égal à la hauteur (H) de la construction mes urée au faîtage (L = H), sans pouvoir être inférieur à 5 mètres par rapport à l'élément… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

UAa

Hauteur 14,5 mEmprise au sol 30 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée14,5 m: « Secteur UAa La hauteur des constructions devra respecter les prescriptions suivantes : - dans un rayon de 83 mètres de l’axe du rond -point de l’Avenue de Césarée, les constructions ne pourront excéder 4 niveaux (rez -de-chaussée + 3 étages) et 14,50 mètres de hauteur. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « En secteur UAa, cette emprise au sol maximale est ramenée à 30%. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %

UB

Hauteur 11,5 mEmprise au sol 60 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée11,5 m: « - La hauteur des constructions principales à édifier en secteur UB, ne peut excéder 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages) et 11,50 mètres, mesurée au faîtage à hauteur du point le plus bas dans la voie en contiguë. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée11,5 m: « Dans le cadre de l’aménagement d’un parking en sous-sol, cette hauteur pourra être portée à 4 niveaux (parking en sous -sol, rez -dechaussée + 2 étages) mais reste fixée à 11,50 mètres. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « L’emprise au sol maximale est fixée à 60 %. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul maximum de 6 mètres compté à partir de l'alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … accueillant un élément remarquable du bâti, identifié au titre de l’article L.151 -19 du code de l’urbanisme, les constructions y respecteront un recul (L) au moins égal à la hauteur (H) de la construction m esurée au faîtage (L = H), sans pouvoir être inférieur à 5 mètres par rapport à l'élément… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %

UC

Emprise au sol 40 %5 extraits

Hauteur· règle de calcul: « … en ordre discontinu, c'est -à-dire sans contiguïté avec les limites séparatives, en respectant une distance horizontale (L) au moins égale à la hauteur (H) de la construction (L = H) mesurée par niveau (niveau RDC et niveau R+1) au faîtage ou au point le plus haut de la toiture du niveau… »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « Le recul par rapport à l’autre limite séparative respectera une distance horizontale (L) au moins égale à la hauteur (H) de la construction (L = H), mesurée par niveau (niveau RDC et niveau R+1) au faîtage ou au point le plus haut de la toiture du niveau correspondant, sans pouvoir être… »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « CALCUL DE L'EMPRISE L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres compté à partir de l'aligne ment du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Pour les terrains faisant l’angle de deux voies et emprises publiques, cette implanta tion peut être ramenée à 3 mètres sur l’une des deux limites. »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %

UC1

1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée: « En secteur UC1, l'emprise au sol est portée à 50 %. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 80 %

UD

Hauteur 7,5 mEmprise au sol 30 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « ARTICLE UD 10 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètres. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· règle de calcul: « Le recul par rapport à l’autre limite séparative respectera une distance horizontale (L) au moins égale à la hauteur (H) de la construction (L = H) mesuré par niveau (niveau RDC et niveau R+1) au faîtage ou au point le plus haut de la toiture du niveau correspondant, sans pouvoir être inférieure… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « CALCUL DE L’EMPRISE Dans la zone, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 53extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· fixée par le document graphique: « … opérations d’aménagement et notamment issues des permis valant division, elles devront respecter les règles d’implantation et de densité et d’emprise au sol. b) Les constructions à usage commercial, artisanal, de bureaux et de services, à condition que leur surface de plancher ne dépasse pas… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … précisé qu’à l’intérieur des opérations d’aménagement et notamment issues des permis valant division, elles devront respecter les règles d’implantation et de densité et d’emprise au sol. b) Les constructions à usage commercial, artisanal, de bureaux et de services, à condition que leur surface… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 15 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « ARTICLE UE 10 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 15 mètres au faîtage (toiture apparente) et 14 mètres à l’acrotère (toiture dissimulée). »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), seront implantées avec un recul au moins égal à 3 mètres par rapport à l’alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la… »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %

UE1

Hauteur 13,5 mEmprise au sol 70 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée13,5 m: « Dans le secteur UE1 la hauteur des cons tructions principales à édifier, ne peut excéder 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + attique) et 13,50 mètres, mesurée au faîtage. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée70 %: « Dans le sous -secteur UE1 uniquement, l’emprise au sol maximale des constructions est limitée à 70% de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %

UF

Emprise au sol 90 %3 extraits

Emprise au sol· valeur fixée90 %: « L’emprise au sol est fixée à 90 %. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UF 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions pourront être implantées entre 0 et 3 mètres de l’alignement du Domaine Public. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE UF 12 – STATIONNEMENT DES VEHICULES ARTICLE UF 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 66extraction automatique, confiance 80 %

UG

Hauteur 8,5 mEmprise au sol 30 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée8,5 m: « ARTICLE UG 10 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7 mètres au faîtage pour les lots ayant une façade sur le golf et 8,50 mètres pour les autres lots. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « CALCUL DE L’EMPRISE Dans la zone, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Aucune construction ne pourra être implantée ou réalisée à moins de 4 mètres de l’alignement des voies et 7 mètres des limites du golf. »
Règlement officiel, page 69extraction automatique, confiance 80 %

UK

Hauteur 7,5 mEmprise au sol 30 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « … CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR a) Dans les secteurs Uka et Ukb La hauteur des habit ations légères de loisirs à édifier ne peut excéder 5,70 mètres, mesurée au faîtage. b) Dans l’ensemble des secteurs La hauteur des autres constructions à édifier ne peut excéder 7,50 mètres, mesurée au faîtage. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « CALCUL DE L’EMPRISE L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie des lots ou emplacements. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En secteur UK : Les constructions, au nu du mur de façade, doivent être implantées selon un recul minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement actuel ou projeté du domaine public ou à toute limite d’emprise qui s’y substitue. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … minimum par rapport aux limites séparatives extérieures faisant la séparation avec une autre zone ou secteur de zone. d) En secteur Ukc Le stationnement des tentes et caravanes devra respecter une distance horizontale minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives extérieures de la… »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 80 %

UT

Hauteur 20 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée20 m: « ARTICLE UT 10 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 20 mètres, mesurée au faîtage. »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE UT 9 – EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE UT 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « disposition s générales applicables en Les constructions sont implantées en ordre discontinu ou semi -continu, c’est -à-dire sans contiguïté avec les… »
Règlement officiel, page 81extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements. »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %

UX

Hauteur 9 mEmprise au sol 84 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « ARTICLE UX 10 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 9 mètres au faîtage. »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée84 %: « CALCUL DE L’EMPRISE L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 % de la superficie du ter rain, et 84% en Zone UXL. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Pour les autres voies : avec un recul au moins égal à 5 mètres par rapport à l’alignement actuel ou projeté du domaine public, ou à toute limite d’emprise qui s’y substitue. »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %

UXL

Hauteur 20 mEmprise au sol 84 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée20 m: « En secteur UXL, la hauteur maximale est portée à 20 mètres. »
Règlement officiel, page 87extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée84 %: « CALCUL DE L’EMPRISE L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 % de la superficie du ter rain, et 84% en Zone UXL. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « En secteur UXL , une implantation différente pourra être autorisée, notamment dans le cas de l’extension de bâtiments existants. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %

UY

Emprise au sol 50 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans le cas d’une implantation en ordre discontinu ou semi -continu, elles respectero nt une distance égale à la hauteur de la construction mesurée à l’égout du toit avec un minimum de 5 mètres par rapport aux limites séparatives (discontinu) ou à la limite n’accueillant pas la construction (semi… »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « ARTICLE UY 9 – EMPRISE AU SOL L’emprise au sol des constructions est fixée à 50 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Pour les autres voies : avec un recul au moins égal à 5 mètres par rapport à l’alignement actuel ou projeté du domaine public, ou à toute limite d’emprise qui s’y substitue. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements. »
Règlement officiel, page 93extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Emprise au sol 30 %3 extraits

Hauteur· règle de calcul: « … en ordre discontinu, c'est-à-dire sans contiguïté avec les limites séparatives, en respectant une distance horizontale (L) au moins égale à la hauteur (H) de la construction mesurée au faîtage (L = H) ou au point le plus haut de la toiture du niveau correspondant sans pouvoir être inférieure à… »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « - Dans la zone, l'emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul au moins égal à 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou projeté du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %

1AUG

Hauteur 7,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « ARTICLE 1AUG 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les conditions prévues aux « dispositions générales applicab les en NORMES DE HAUTEUR Les constructions, ou parties de construction, auront une hauteur maximale de 7,50 mètres au faîtage. »
Règlement officiel, page 108extraction automatique, confiance 95 %

2AU

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE 2AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %

AUy

Emprise au sol 50 %4 extraits

Hauteur· règle de calcul: « … constructions sont implantées en ordre discontinu , c'est -à-dire sans contiguïté avec les limites séparatives, en respectant une dist ance horizontale (L) au moins égale à la moitié de la hauteur (H) de la construction mesurée à l'égout du toit (L = H/2), sans pouvoir être inférieure à 4 mètres. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « CALCUL DE L'EMPRISE L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 124extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions, au nu du mur de façade, devront être implantées avec un recul au moins égal à 6 mètres par rapport à l'alignement projeté des voie de desserte interne, ou à toute limite d'empri se qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « La voirie structurante de désenclavement de la zone aura une emprise minimale de 12 mètres, bandes réservées au station nement exclues. »
Règlement officiel, page 122extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 15 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « - La hauteur des constructions à usage d’activité agricole, viticole ou sylvicole ne peut excéder 15 mètres au faîtage. »
Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « CALCUL DE L'EMPRISE L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie du terrain. »
Règlement officiel, page 118extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Pour les autres voies ouvertes à la circulation : avec un recul au moins égal à 10 mètres par rapport à l'alignement actuel ou projeté du domaine public, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. »
Règlement officiel, page 112extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 7,5 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « NORMES DE HAUTEUR a) Constructions principales La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètres. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent respecter les conditions prévues au x « dispositions générales applicables en 1. »
Règlement officiel, page 137extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « DISPOSITIONS GÉNÉRALES a) Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements. b) Les dépôts éventuels doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante. »
Règlement officiel, page 132extraction automatique, confiance 80 %

NER

Hauteur 7 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « ARTICLE NER 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NORMES DE HAUTEUR La hauteur des constructions ne peut excéder 4,50 mètres, mesurée à l'égout du toit et 7 mètres, mesurée au faîtage. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE NER 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « … un accroissement des capacités effectives de stationnement, à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et qu'aucune autre implantation ne soit possible. c) La réfection des bâtiments existants et l'extension limitée des bâtiments et installations nécessaires à l'exercice… »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « … secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public. b) Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces p ar la résorption du… »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 80 %

NPO

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « SECTION II CONDITIONS DE L'OCCUPATION DES SOLS ARTICLE NPO 3 - ACCES ET VOIRIE Les voies nouvelles auront une largeur d’au moins 3,50 mètres et ne comporteront ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni de passage sous porche inférieur à 3,50 mètres de hauteur. »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE NPO 9 - EMPRISE AU SOL L'emprise au sol des constructions est limitée à 60 m2 maximum pour une cabane ostréicole et à 100 m² pour deux cabanes jumelées. »
Règlement officiel, page 152extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE NPO 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul maximum de 8 mètres compté à partir de l'alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la… »
Règlement officiel, page 152extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « • Les enseignes mobiles sur chaises implantées sur le domaine public en dehors des aires de circulation, de stationnement ou de manœuvre des véhicules sont tolérées à condition d’être limitées à une surface de 1,50 m2 par face pour une hauteur inférieure ou à 1,50 m. »
Règlement officiel, page 154extraction automatique, confiance 80 %

Ns

Hauteur 8 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée8 m: « - En secteur Ns, la hauteur maximale au faîtage ne peut excéder 8 mètres. »
Règlement officiel, page 138extraction automatique, confiance 95 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 1 971 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 017 logements.

Autorisations délivrées: 1 971
Logements créés: 4 017
Surface de locaux créée: 92 650 m²
Permis de démolir: 100

Logements créés par année d’autorisation

185132013
326142014
215152015
361162016
556172017
415182018
251192019
284202020
168212021
337222022
255232023
346242024
263252025
55262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 379 · Commencé 379 · Terminé 1 049 · Annulé 164

Autorisations par année (2013 – 2026) — 42 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 1 971 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	48	55	5 148 m²	18	2 080 m²	2	4
2025	70	263	17 980 m²	29	3 571 m²	4	5
2024	77	346	25 707 m²	24	8 679 m²	3	9
2023	69	255	18 273 m²	27	9 579 m²	2	3
2022	95	337	27 099 m²	18	7 354 m²	5	12
2021	149	168	19 430 m²	25	3 091 m²	5	7
2020	131	284	24 231 m²	22	4 294 m²	2	15
2019	131	251	21 560 m²	26	12 205 m²	1	15
2018	125	415	31 370 m²	28	8 707 m²	4	16
2017	206	556	44 303 m²	33	8 845 m²	8	5
2016	150	361	29 276 m²	28	5 227 m²	0	2
2015	87	215	18 668 m²	28	9 531 m²	0	1
2014	94	326	27 324 m²	22	5 305 m²	1	5
2013	94	185	15 893 m²	19	4 182 m²	3	1

Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
22 juillet 2026	DP 03319926K0350	L'ECOLE DES POSSIBLES	—	—	Autorisé
24 juin 2026	PC 03319926K0045	ACTEA GROUPE	—	50 m²	Autorisé
9 juin 2026	DP 03319926K0257	SNC KHELUS CLUB	—	175 m²	Autorisé
13 mai 2026	PC 03319925K0153	E.P.PROMOTION	3	—	Autorisé
13 mai 2026	PD 03319926K0002	E.P.PROMOTION	—	—	Autorisé
21 avril 2026	PC 03319926K0032	DIMER BATEAUX	—	63 m²	Commencé
14 avril 2026	DP 03319926K0147	THILO INVEST	—	—	Autorisé
3 avril 2026	PC 03319925K0158	AADI ASSOCIES	—	1 197 m²	Autorisé

Les 30 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
11 mars 2026	DP 03319926K0093	LA BRASS'VIE DE JUPILLES	—	15 m²	Autorisé
10 février 2026	PC 03319925K0118	BUBBLE CRECHE	—	124 m²	Commencé
30 janvier 2026	PC 03319926K0003	LOUSTALET	1	—	Commencé
21 janvier 2026	PC 03319925K0111	E.P.PROMOTION	2	—	Autorisé
29 décembre 2025	PC 03319925K0124	ATELIER BULLE	—	75 m²	Autorisé
26 décembre 2025	DP 03319925K0703	LA FERME DES LOISIRS	—	—	Terminé
12 décembre 2025	PC 03319925K0137	BLANC ROUGE ARCHITECTES	2	—	Autorisé
3 décembre 2025	PA 03319925K0003	SAS TETHYS	—	—	Autorisé
1er décembre 2025	PD 03319925K0005	LINKCITY CENTRE SUD-OUEST	—	—	Autorisé
7 octobre 2025	PC 03319925K0106	CABINET D'ARCHITECTURE GUENE	1	—	Autorisé
11 septembre 2025	PC 03319925K0085	ATELIER BULLE	—	62 m²	Terminé
9 septembre 2025	PC 03319925K0031	LA SAVANE	81	114 m²	Autorisé
9 septembre 2025	PC 03319925K0086	EURL DENIS DUMORA	1	—	Autorisé
12 juin 2025	PC 03319925K0050	SAS BP IMMO	2	—	Autorisé
2 juin 2025	DP 03319925K0290	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
6 mai 2025	PA 03319924K0003	B3L	—	—	Autorisé
24 avril 2025	PC 03319925K0005	E.P.PROMOTION	4	—	Autorisé
22 avril 2025	DP 03319925K0181	SYND INTERCOM DU BASSIN D'ARCACHON	—	11 m²	Autorisé
10 février 2025	PC 03319924K0204	CA BASSIN D'ARCACHON SUD (COBAS)	—	60 m²	Terminé
5 février 2025	PC 03319924K0186	COMMUNE DE GUJAN MESTRAS	—	1 470 m²	Commencé
13 janvier 2025	DP 03319925K0017	COMMUNE DE GUJAN MESTRAS	—	13 m²	Autorisé
19 décembre 2024	PC 03319924K0136	E.P.PROMOTION	3	—	Commencé
19 décembre 2024	PC 03319924K0180	COMMUNE DE GUJAN MESTRAS	—	25 m²	Commencé
19 décembre 2024	DP 03319924K0882	REGION D'AQUITAINE	—	33 m²	Autorisé
18 décembre 2024	PC 03319924K0075	TRAVAUX D'EXPERTS	—	—	Annulé
18 décembre 2024	PC 03319924K0165	COMMUNE DE GUJAN MESTRAS	—	22 m²	Terminé
16 décembre 2024	PC 03319924K0115	WIT FIT	—	3 330 m²	Commencé
2 décembre 2024	PC 03319924K0083	SNC LNC SCORPIUS	21	73 m²	Autorisé
16 octobre 2024	DP 03319924K0649	TOTEM FRANCE	—	8 m²	Autorisé
9 octobre 2024	PD 03319924K0008	COMMUNE DE GUJAN MESTRAS	—	—	Commencé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Gujan-Mestras

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gujan-Mestras est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Gujan-Mestras

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Gujan-Mestras : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 10 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 août 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 14 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 10 février 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UB, UBA, UC, UC1, UD, UDL, UDa, UDv, UE, UE1, UF, UG, UK, UKa, UKb, UKc, UT, UX, UXL, UXa, UY
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUDv, 1AUG, 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe, 2AU, 2AUx, AUT, AUX, AUy

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	176 zones
28 septembre 2026	176 zones
2 septembre 2026	176 zones

Comparaison

Zones délimitées

Gujan-Mestras: 176 zones
moyenne communes voisines(n = 14): 124,1 zones− 52 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 104 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Gujan-Mestras: 74 zones
moyenne communes voisines(n = 14): 51,8 zones− 22 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 50 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Gujan-Mestras ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 septembre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juillet 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Gujan-Mestras délimite-t-il ?: 176 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 74, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 4, naturelles (N) 83. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juillet 2023.
Quels sont les risques naturels à Gujan-Mestras ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gujan-Mestras ?: 1 971 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 017 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Gujan-Mestras fait partie de la communauté d’agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33199
Code postal: 33470
Intercommunalité: CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU de Gujan-Mestras : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/gujan-mestras-33199. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juillet 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

Intégrer ce chiffre à votre site

Copiez ces deux lignes dans votre page : l’encart reste à jour tout seul, et le lien de crédit renvoie à cette fiche.

<iframe src="https://permis-urbanisme.fr/integrer/gujan-mestras-33199.html" title="PLU de Gujan-Mestras : zonage, règlement et permis de construire" width="340" height="170" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/gujan-mestras-33199">PLU de Gujan-Mestras : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>