Permis urbanismePLU de Gigean : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gigean (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 juin 2025. Il délimite 50 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 octobre 2025.
50 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 17 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Hérault
113esur 235
- Mis à jour le 28 octobre 2025
Mis à jour le 28 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gigean s’applique dans sa version du 30 juin 2025.
- Il délimite 50 zones : 16 urbaines (U), 17 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Gigean occupe le rang 113 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de plus que la médiane du département (49 zones).
- 403 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gigean depuis 2013, pour 751 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gigean
Le PLU de Gigean délimite 50 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gigean est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GIGEAN », dont la dernière procédure intégrée date du 30 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GIGEAN
- Version du
- 30 juin 2025
- Partition GPU
DU_34113- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 403 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 751 logements.
- Autorisations délivrées
- 403
- Logements créés
- 751
- Surface de locaux créée
- 23 841 m²
- Permis de démolir
- 5
- 16132013
- 44142014
- 29152015
- 94162016
- 14172017
- 125182018
- 146192019
- 39202020
- 16212021
- 107222022
- 23232023
- 31242024
- 51252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 153 · Commencé 146 · Terminé 80 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 16 | 1 680 m² | 4 | 324 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 18 | 51 | 3 976 m² | 1 | 125 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 14 | 31 | 2 610 m² | 4 | 2 402 m² | 4 | 0 |
| 2023 | 23 | 23 | 2 369 m² | 7 | 1 660 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 20 | 107 | 8 047 m² | 6 | 3 086 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 16 | 16 | 1 890 m² | 10 | 2 279 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 39 | 39 | 4 525 m² | 4 | 1 944 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 29 | 146 | 10 122 m² | 1 | 902 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 34 | 125 | 10 283 m² | 6 | 1 337 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 14 | 14 | 1 267 m² | 9 | 1 133 m² | 4 | 0 |
| 2016 | 23 | 94 | 6 953 m² | 5 | 1 530 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 26 | 29 | 3 030 m² | 4 | 683 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 29 | 44 | 4 060 m² | 4 | 208 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 12 | 16 | 1 228 m² | 9 | 6 228 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | PC 0341132600008 | LUBRANO ET FILS | — | 47 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0341132500033 | COMMUNE DE GIGEAN | — | 59 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0341132500024 | CORIM ASSOCIES | 30 | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0341132500013 | ADIC | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | DP 0341132500049 | ADIC | 4 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2024 | PC 03411324V0015 | COMMUNE DE GIGEAN | — | 660 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | DP 03411324V0083 | ELECTRA | — | 9 m² | Terminé |
| 2 septembre 2024 | PA 03411324V0003 | SEM D'AMENAGEMNT DU BASSIN DE THAU | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gigean
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gigean est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gigean
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gigean pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Gigean : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 31 mars 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 18 octobre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 mars 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U2c, U2h, U3, U4, UE, UEQ, UEQci
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 0AU2, 0AU3, 0AU4, 0AUEQ, 1AU3, 1AU4, 1AU4e, 1AUE, 1AUEQ, 1AUEh, 1AUT
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 50 zones |
| 28 septembre 2026 | 50 zones |
| 2 septembre 2026 | 50 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gigean
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gigean
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,1 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gigean ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gigean délimite-t-il ?
- 50 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 17, agricoles (A) 10, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Gigean ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gigean ?
- 403 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 751 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gigean fait partie de la communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34113- Code postal
34770- Intercommunalité
- CA Sète Agglopôle Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 28 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gigean : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/gigean-34113. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.