Permis urbanismePLU de Marseillan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marseillan (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 octobre 2024. Il délimite 73 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 novembre 2024.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Hérault
65esur 235
- Mis à jour le 12 novembre 2024
Mis à jour le 12 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Marseillan s’applique dans sa version du 29 octobre 2024.
- Il délimite 73 zones : 16 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Marseillan occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 554 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marseillan depuis 2013, pour 2 427 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Marseillan
Le PLU de Marseillan délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marseillan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MARSEILLAN », dont la dernière procédure intégrée date du 29 octobre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MARSEILLAN
- Version du
- 29 octobre 2024
- Partition GPU
DU_34150- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 554 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 427 logements.
- Autorisations délivrées
- 554
- Logements créés
- 2 427
- Surface de locaux créée
- 43 518 m²
- Permis de démolir
- 1
- 56132013
- 36142014
- 98152015
- 44162016
- 242172017
- 198182018
- 282192019
- 306202020
- 251212021
- 200222022
- 111232023
- 214242024
- 327252025
- 62262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 237 · Commencé 169 · Terminé 127 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 62 | 4 886 m² | 8 | 476 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 46 | 327 | 21 991 m² | 10 | 1 523 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 54 | 214 | 14 928 m² | 18 | 8 451 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 21 | 111 | 7 258 m² | 3 | 1 185 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 31 | 200 | 12 372 m² | 12 | 5 202 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 51 | 251 | 21 623 m² | 6 | 423 m² | 4 | 0 |
| 2020 | 55 | 306 | 34 522 m² | 10 | 8 235 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 43 | 282 | 22 233 m² | 6 | 351 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 16 | 198 | 13 517 m² | 9 | 9 977 m² | 7 | 0 |
| 2017 | 23 | 242 | 14 754 m² | 8 | 1 643 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 26 | 44 | 4 681 m² | 7 | 699 m² | 3 | 0 |
| 2015 | 17 | 98 | 23 344 m² | 9 | 1 673 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 36 | 3 367 m² | 10 | 2 017 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 14 | 56 | 2 960 m² | 5 | 1 663 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0341502600019 | NS CONSEIL | 1 | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0341502600006 | SEQUOIA | 5 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0341502500073 | AM PROMOTION | 35 | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0341502500072 | SAG INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 0341502500047 | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON | 56 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 03415024V0058 | AM PROMOTION | 93 | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 0341502500018 | MEV001 | — | 26 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | DP 0341502500097 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avril 2025 | PC 03415024V0054 | AM PROMOTION | 35 | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 03415024V0057 | AM PROMOTION | 39 | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 03415024V0067 | AM PROMOTION | 30 | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 03415024V0068 | AM PROMOTION | 21 | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 03415024V0072 | COMMUNE DE MARSEILLAN | — | 14 m² | Autorisé |
| 26 février 2025 | PC 03415024V0102 | MARIE | — | — | Terminé |
| 18 décembre 2024 | PC 03415024V0012 | COMMUNE DE MARSEILLAN | — | 61 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 03415024V0032 | EDMP-PACA | — | 6 269 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 03415024V0080 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 29 novembre 2024 | PC 03415024V0078 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 21 novembre 2024 | PC 03415024V0077 | TSP PROMOTION | 1 | — | Commencé |
| 21 novembre 2024 | PC 03415024V0079 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 31 octobre 2024 | PC 03415024V0035 | ADMR DE MARSEILLAN AV | — | 30 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2024 | PC 03415024V0050 | MCAPTHAU | — | 153 m² | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 03415024V0025 | BOUYGUES IMMOBILIER | 70 | — | Commencé |
| 27 septembre 2024 | PC 03415024V0026 | BOUYGUES IMMOBILIER | 10 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Marseillan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Marseillan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Marseillan
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Marseillan pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Marseillan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Glissement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : le territoire communal a subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 29 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UC, UCp, UDa, UDp, UE, UL, UP, UT, UTa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUEa, 1AUEb, 1AUEb1, 1AUEc, 1AUEd, 1AUP, 1AUa, 1AUb, 1AUc, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marseillan
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,2 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marseillan
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,5 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marseillan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 octobre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 novembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marseillan délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 20, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 novembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Marseillan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marseillan ?
- 554 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 427 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marseillan fait partie de la communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34150- Code postal
34340- Intercommunalité
- CA Sète Agglopôle Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 12 novembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Marseillan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/marseillan-34150. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 novembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.