PLU de Sète : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Sète délimite 259 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Sète est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SETE », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Sète, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 1 089 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 060 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sète est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,50 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Sète : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 octobre 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 30 novembre 2019).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Sète compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 20 novembre 1990 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 26 juin 2017.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Hervé MARQUÈS est maire de Sète depuis le 28 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 43 membres, dont 15 adjoints au maire.

La mairie se trouve 20 bis rue Paul-Valéry, 34200 Sète ; téléphone : 04 99 04 70 00.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi : 8 h à 17 h ; samedi : 9 h à 12 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 22 septembre 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Sète compte 45 337 habitants au recensement de 2023, contre 44 558 en 2012 (évolution : +1,7 %) et 40 476 en 1968 ; sur 24,21 km², la densité est de 1 873 habitants par km².

33,6 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 10,4 % 80 ans ou plus, et 12,5 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 190 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 67,9 % sont actifs et 56,3 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 17,1 % (2 828 chômeurs).

40,4 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 6,1 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 22 740 € par an et par unité de consommation, et 25,6 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

1 864 établissements y emploient des salariés, dont 1 396 dans le commerce, les transports et les services et 265 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 14 647 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 33 815 logements, 21,4 % sont des résidences secondaires et 5,5 % sont vacants ; 47,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Sète : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Sète compte 2 337 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 51,55 pour 1 000 habitants : 413 commerces (9,11 pour 1 000 habitants), 321 établissements de restauration, 686 équipements de santé ou d’action sociale et 49 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 1 hypermarché ou grand magasin, 9 supermarchés ou magasins multi-commerces, 41 supérettes ou épiceries, 39 boulangeries-pâtisseries et 17 boucheries-charcuteries.

Santé : 56 médecins généralistes libéraux (1,24 pour 1 000 habitants), 22 pharmacies (0,49 pour 1 000 habitants), 30 chirurgiens-dentistes libéraux, 154 infirmiers libéraux et 87 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 1 service d’urgences et 1 maison de santé pluridisciplinaire.

Enseignement : 24 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 4 collèges et 5 lycées.

Services : 3 bureaux, relais ou agences de poste, 18 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 97,0 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (38 666 locaux raccordables sur 39 847 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Sète : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 99 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Sète (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 99 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 99 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 3,6 mg/L en moyenne sur 13 mesures, 6,1 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 29 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Sète : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Sète (Hérault) appartient à l’intercommunalité CA Sète Agglopôle Méditerranée ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 1 864 établissements y emploient des salariés, dont 265 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 22 740 € par an et le chômage déclaré de 17,1 % des actifs.

Société — 45 337 habitants (évolution depuis 2012 : +1,7 %) ; 33,6 % ont 65 ans ou plus et 12,5 % moins de 15 ans ; 47,5 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 97,0 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (38 666 locaux raccordables sur 39 847 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 7 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 4,50 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Sète : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.