Permis urbanismePLU de Balaruc-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Balaruc-les-Bains (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 avril 2024. Il délimite 65 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 mai 2024.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Hérault
76esur 235
- Mis à jour le 24 mai 2024
Mis à jour le 24 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Balaruc-les-Bains s’applique dans sa version du 10 avril 2024.
- Il délimite 65 zones : 39 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Balaruc-les-Bains occupe le rang 76 par le nombre de zones délimitées : 16 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 329 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Balaruc-les-Bains depuis 2013, pour 811 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Balaruc-les-Bains
Le PLU de Balaruc-les-Bains délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Balaruc-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BALARUC-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 10 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BALARUC-LES-BAINS
- Version du
- 10 avril 2024
- Partition GPU
DU_34023- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 329 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 811 logements.
- Autorisations délivrées
- 329
- Logements créés
- 811
- Surface de locaux créée
- 25 416 m²
- Permis de démolir
- 24
- 25132013
- 12142014
- 16152015
- 153162016
- 132172017
- 161182018
- 43192019
- 10202020
- 31212021
- 81222022
- 18232023
- 50242024
- 13252025
- 66262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 117 · Commencé 98 · Terminé 96 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 66 | 5 317 m² | 2 | 95 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 11 | 13 | 985 m² | 6 | 11 969 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 10 | 50 | 3 925 m² | 4 | 527 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 9 | 18 | 1 453 m² | 5 | 588 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 15 | 81 | 5 770 m² | 8 | 1 486 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 15 | 31 | 2 683 m² | 6 | 163 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 10 | 10 | 1 159 m² | 1 | 1 420 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 8 | 43 | 2 950 m² | 5 | 2 079 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 36 | 161 | 10 781 m² | 4 | 1 467 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 51 | 132 | 10 823 m² | 7 | 4 675 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 20 | 153 | 10 867 m² | 3 | 511 m² | 5 | 0 |
| 2015 | 10 | 16 | 1 294 m² | 1 | 120 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 12 | 12 | 1 391 m² | 2 | 104 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 16 | 25 | 2 783 m² | 3 | 212 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0340232500025 | COMMUNE DE BALARUC-LES-BAINS | — | 25 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PA 0340232600001 | 2A GROUPE IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0340232600013 | PROMO.JOK | 1 | — | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PC 0340232600009 | L.O.C.A | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0340232500024 | URBIS REALISATIONS | 50 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0340232500022 | GOLYA | 1 | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0340232500008 | MAISON JAS | — | 9 596 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 03402324V0021 | COMMUNE DE BALARUC-LES-BAINS | — | 2 240 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2025 | PC 0340232500011 | LONCA | 2 | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0340232500004 | NAMIKALA | 2 | — | Commencé |
| 5 mai 2025 | PC 03402324V0020 | SARL CAMPING LE MAS DE PADRE | — | 102 m² | Terminé |
| 24 janvier 2025 | PC 03402324V0018 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 22 m² | Commencé |
| 8 novembre 2024 | PC 03402324V0015 | GOLYA | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Balaruc-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Balaruc-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Balaruc-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Balaruc-les-Bains : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 16 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB1, UB2, UB3, UB4, UB5, UC, UC1, UC2, UC3, UDa, UDb, UDc, UDci, UDd, UE, UE1, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUEa, 1AUF, 1AUL, 1AUa, 1AUb, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Balaruc-les-Bains
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 54,1 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Balaruc-les-Bains
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Balaruc-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 mai 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Balaruc-les-Bains délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 1, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 mai 2024.
- Quels sont les risques naturels à Balaruc-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Balaruc-les-Bains ?
- 329 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 811 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Balaruc-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34023- Code postal
34540- Intercommunalité
- CA Sète Agglopôle Méditerranée
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 24 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Balaruc-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/balaruc-les-bains-34023. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 mai 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.