Permis urbanismePLU de Loireauxence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Loireauxence (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 avril 2024. Il délimite 101 zones, dont 38 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2024.
101 zones
10 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 38 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 38 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Loire-Atlantique
73esur 199
- Mis à jour le 9 juillet 2024
Mis à jour le 9 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Loireauxence s’applique dans sa version du 2 avril 2024 ; nous publions 10 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 101 zones : 38 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 38 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Loireauxence occupe le rang 73 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 456 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Loireauxence depuis 2013, pour 342 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Loireauxence
Le PLU de Loireauxence délimite 101 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Loireauxence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LOIREAUXENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 2 avril 2024.
Son règlement écrit est cité ici en 10 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LOIREAUXENCE
- Version du
- 2 avril 2024
- Partition GPU
DU_44213- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 10 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 10 extraits du règlement écrit de Loireauxence, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
A
2 extraits
- Emprise au sol· relative à l’existant
« … A (à l’exception du secteur Ah) Les extensions des constructions existantes ayant la destination d’habitation, si l’ensemble des conditions suivantes est réuni : O l’emprise au sol* cumulée des nouvelles extensions ne dépasse pas 50 m² par rapport à la date d’approbation du PLU (17/09/2018) ; »
Règlement officiel, page 125extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· relative à l’existant
« Emprise au sol Dans la zone A (à l’exclusion des autres secteurs) L’emprise au sol* cumulée des extensions des bâtiments existants* à destination d’habitation* ne doit pas dépasser 50 m² par rapport à la date d’approbation du PLU (17/09/2018). »
Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 80 %
Ab
1 extrait
- Emprise au sol· relative à l’existant
« Dans le secteur Ab : Sont également admises les extensions mesurées* des constructions existantes* ayant la destination suivante : - exploitation agricole* à condition que l’emprise au sol* de l’extension* n’augmente pas de plus de 30 % de l’emprise au sol* de la construction existante. »
Règlement officiel, page 128extraction automatique, confiance 80 %
Ae
Hauteur 12 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée12 m
« Dans le secteur Ae : La hauteur maximale* des bâtiments* à destination d’activités ne peut excéder 12 mètres. »
Règlement officiel, page 131extraction automatique, confiance 95 %
Ah
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« Dans le secteur Ah : La hauteur maximale* des bâtiments* à destination d’habitation* ne peut excéder : - 3.50 mètres à l’égout du toit - 7 mètres au sommet de l’acrotère*. »
Règlement officiel, page 131extraction automatique, confiance 80 %
Ai
1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée
« Dans le secteur Ai L’emprise au sol* cumulée des extensions ne doit pas dépasser 50 m² par rapport à la date d’approbation du PLU (17/09/2018) ; »
Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 80 %
Al
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« Dans le secteur Al : La hauteur maximale* des bâtiments* à destination d’hébergement touristique* de loisirs ne peut excéder : - 3.50 mètres à l’égout du toit - 7 mètres au sommet de l’acrotère*. »
Règlement officiel, page 131extraction automatique, confiance 80 %
N
1 extrait
- Emprise au sol· relative à l’existant
« Emprise au sol Dans la zone N à l’exclusion des secteurs : L’emprise au sol* cumulée des extensions des bâtiments existants* à destination d’habitation* ne doit pas dépasser 50 m² par rapport à la date d’ approbation du PLU (17/09/2018). »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Ni
1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée
« Dans le secteur Ni : L’emprise au sol* cumulée des extensions ne doit pas dépasser 50 m² par rapport à la date d’approbation du PLU (17/09/2018). »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Nli
1 extrait
- Emprise au sol· relative à l’existant
« Dans le secteur Nli : L’emprise au sol* cumulée de l’ensemble des bâtiments* sur l’unité foncière* (constructions existantes et nouvelles) ne devra pas dépasser 30 % de la superficie de l’ensemble de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 456 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 342 logements.
- Autorisations délivrées
- 456
- Logements créés
- 342
- Surface de locaux créée
- 76 013 m²
- Permis de démolir
- 42
- 26132013
- 12142014
- 11152015
- 40162016
- 22172017
- 17182018
- 27192019
- 21202020
- 40212021
- 37222022
- 16232023
- 11242024
- 46252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 153 · Commencé 97 · Terminé 198 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 16 | 1 563 m² | 10 | 5 267 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 11 | 46 | 3 338 m² | 10 | 863 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 11 | 11 | 1 208 m² | 16 | 19 061 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 14 | 16 | 1 212 m² | 9 | 7 690 m² | 2 | 6 |
| 2022 | 33 | 37 | 3 658 m² | 14 | 2 456 m² | 1 | 8 |
| 2021 | 37 | 40 | 3 812 m² | 24 | 10 773 m² | 3 | 4 |
| 2020 | 18 | 21 | 2 310 m² | 10 | 5 434 m² | 1 | 5 |
| 2019 | 25 | 27 | 2 446 m² | 16 | 5 432 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 16 | 17 | 1 944 m² | 13 | 8 259 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 21 | 22 | 1 942 m² | 10 | 3 782 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 21 | 40 | 3 981 m² | 7 | 3 684 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 11 | 11 | 1 180 m² | 3 | 453 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 11 | 12 | 1 307 m² | 4 | 1 154 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 9 | 26 | 2 250 m² | 8 | 1 705 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | PC 0442132600008 | BOULANGERIES BG | — | 400 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0442132600004 | API DISTRIBUTION SAS | 1 | 42 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PA 0442132600001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS D'ANCENIS | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0442132600035 | LE BOIS DU PAPE | — | 70 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0442132501059 | SARL L'ILOT | 3 | — | Autorisé |
| 13 février 2026 | DP 0442132600014 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0442132501042 | COMMUNE DE LOIREAUXENCE | — | 57 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0442132501039 | COHO | — | 99 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 septembre 2025 | PC 04421324W1057 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | 34 | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 04421324W1044 | RUBIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 0442132502073 | ASSOCIATION DIOCESAINE | — | 4 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0442132501011 | AVI-LOIRE | — | 62 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PD 0442132500001 | OEUVRES DE PEN-BRON | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 04421324W1038 | LA PASERAY | — | 1 559 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 04421324W1027 | SARL COIFFARD | — | 362 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | DP 04421324W2150 | ENEDIS | — | 5 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 04421324W1040 | ATELIERS LETORT | — | 39 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PC 04421324W1035 | METHA'VERT 44 | — | 3 151 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2024 | PC 04421324W1028 | PINEAU ET FILS | — | 212 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Loireauxence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Loireauxence est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Loireauxence
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Loireauxence pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs à Loireauxence : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Inondations de terrains miniers.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Inondations de terrains miniers
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub1, Ub2, Ubi, Ue, Ueb, Uebi, Uec, Uefi, Ul, Ul1, Ur1, Ur2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 1AUl, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 101 zones |
| 28 septembre 2026 | 101 zones |
| 2 septembre 2026 | 101 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Loireauxence
- 101 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 91,4 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Loireauxence
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 18,6 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Loireauxence ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Loireauxence délimite-t-il ?
- 101 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 38, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 38, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Loireauxence ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Inondations de terrains miniers. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Loireauxence ?
- 456 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 342 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Loireauxence fait partie de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44213- Code postal
44370- Intercommunalité
- CC du Pays d'Ancenis
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 9 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Loireauxence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/loireauxence-44213. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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