PLU de Vallons-de-l'Erdre : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Vallons-de-l'Erdre délimite 117 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Vallons-de-l'Erdre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VALLONS-DE-L'ERDRE », dont la dernière procédure intégrée date du 10 juillet 2023.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Vallons-de-l'Erdre, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 397 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 337 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vallons-de-l'Erdre est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 12,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.

L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Vallons-de-l'Erdre pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Vallons-de-l'Erdre : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Frédéric DUBOIS est maire de Vallons-de-l'Erdre depuis le 20 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 33 membres, dont 3 adjoints au maire et 6 maires délégués.

La mairie se trouve (secteur de Saint-Mars-la-Jaille), 18 avenue Charles-Henri-de-Cossé-Brissac, 44540 Vallons-de-l'Erdre ; téléphone : 02 85 29 33 00.

Horaires d’ouverture : lundi au mardi : 9 h à 12 h 15 et 14 h à 17 h ; mercredi : 9 h à 12 h 15 ; jeudi au vendredi : 9 h à 12 h 15 et 14 h à 17 h ; samedi : 9 h à 12 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 17 avril 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Vallons-de-l'Erdre compte 6 692 habitants au recensement de 2023, contre 6 581 en 2012 (évolution : +1,7 %) et 6 444 en 1968 ; sur 188,96 km², la densité est de 35 habitants par km².

20,4 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 5,7 % 80 ans ou plus, et 20,0 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 80 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 79,9 % sont actifs et 74,8 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 6,5 % (206 chômeurs).

30,0 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 4,8 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 23 960 € par an et par unité de consommation, et 12,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

188 établissements y emploient des salariés, dont 71 dans le commerce, les transports et les services et 30 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 2 266 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 3 309 logements, 3,6 % sont des résidences secondaires et 10,4 % sont vacants ; 73,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Vallons-de-l'Erdre : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Vallons-de-l'Erdre compte 233 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 34,82 pour 1 000 habitants : 17 commerces (2,54 pour 1 000 habitants), 6 établissements de restauration, 38 équipements de santé ou d’action sociale et 8 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 1 supermarché ou magasin multi-commerce, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries-pâtisseries et 2 boucheries-charcuteries.

Santé : 1 médecin généraliste libéral (0,15 pour 1 000 habitants), 1 pharmacie (0,15 pour 1 000 habitants), 2 chirurgiens-dentistes libéraux, 4 infirmiers libéraux et 9 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

Enseignement : 7 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 0 lycée.

Services : 6 bureaux, relais ou agences de poste, 3 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 99,1 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (3 903 locaux raccordables sur 3 938 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Vallons-de-l'Erdre : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, 99,4 % des 178 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Vallons-de-l'Erdre (2 réseaux de distribution) étaient conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques : 1 prélèvement non conforme sur 178.

Microbiologie : les 171 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : 99,4 % des 178 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (1 prélèvement non conforme).

Nitrates : 14,8 mg/L en moyenne sur 88 mesures, 34 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 30 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Vallons-de-l'Erdre : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Vallons-de-l'Erdre (Loire-Atlantique) appartient à l’intercommunalité CC du Pays d'Ancenis ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 188 établissements y emploient des salariés, dont 30 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 23 960 € par an et le chômage déclaré de 6,5 % des actifs.

Société — 6 692 habitants (évolution depuis 2012 : +1,7 %) ; 20,4 % ont 65 ans ou plus et 20,0 % moins de 15 ans ; 73,8 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 99,1 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (3 903 locaux raccordables sur 3 938 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 6 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 3,50 %.

Sources de la grille de Vallons-de-l'Erdre : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.