Permis urbanismePLUi de Saint-Julien-de-Concelles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Julien-de-Concelles (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 21 juillet 2026. Il délimite 126 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
126 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 94 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Loire-Atlantique
59esur 199
- Mis à jour le 13 août 2026
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Julien-de-Concelles s’applique dans sa version du 21 juillet 2026.
- Il délimite 126 zones : 11 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 94 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Saint-Julien-de-Concelles occupe le rang 59 par le nombre de zones délimitées : 43 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 739 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Julien-de-Concelles depuis 2013, pour 1 006 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Saint-Julien-de-Concelles
Le PLUi de Saint-Julien-de-Concelles délimite 126 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Julien-de-Concelles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SEVRE ET LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 21 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SEVRE ET LOIRE
- Version du
- 21 juillet 2026
- Partition GPU
DU_200067866- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 739 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 006 logements.
- Autorisations délivrées
- 739
- Logements créés
- 1 006
- Surface de locaux créée
- 1 254 499 m²
- Permis de démolir
- 9
- 20132013
- 45142014
- 176152015
- 147162016
- 57172017
- 41182018
- 87192019
- 44202020
- 61212021
- 26222022
- 77232023
- 60242024
- 112252025
- 53262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 147 · Commencé 172 · Terminé 392 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 50 | 53 | 4 802 m² | 10 | 23 020 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 19 | 112 | 6 580 m² | 13 | 105 935 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 12 | 60 | 4 188 m² | 7 | 1 835 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 27 | 77 | 5 898 m² | 17 | 31 080 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 26 | 26 | 3 129 m² | 8 | 30 627 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 61 | 61 | 6 745 m² | 13 | 30 758 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 42 | 44 | 4 601 m² | 11 | 6 138 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 52 | 87 | 7 433 m² | 9 | 54 216 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 38 | 41 | 4 529 m² | 12 | 35 538 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 56 | 57 | 6 177 m² | 17 | 282 726 m² | 3 | 0 |
| 2016 | 73 | 147 | 12 669 m² | 25 | 248 494 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 34 | 176 | 12 437 m² | 24 | 207 940 m² | 6 | 0 |
| 2014 | 19 | 45 | 3 126 m² | 11 | 138 280 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 19 | 20 | 1 975 m² | 12 | 57 912 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | DP 0441692600089 | TERRITOIRE D ENERGIE LOIRE ATLANTIQUE (TE44) | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | DP 0441692600070 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PD 0441692600001 | AGRO OUEST CONDITIONNEMENT | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0441692600082 | JPB IMMO | — | 12 m² | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 0441692500074 | NANTIAL | — | 3 696 m² | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PC 0441692600029 | DS INVEST CONCEPT | 2 | — | Commencé |
| 1er avril 2026 | PC 0441692600020 | FSA IMMO | 3 | 46 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0441692500060 | COMMUNE DE SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES | — | 1 984 m² | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janvier 2026 | PC 0441692500071 | BONNEAU | 1 | — | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 0441692500055 | PSY'ACTIV | — | — | Commencé |
| 24 décembre 2025 | PC 0441692500076 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 8 | — | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 0441692500077 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 4 | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PC 0441692500049 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 12 | — | Annulé |
| 29 octobre 2025 | PC 0441692500053 | CHIORINO SA | — | 409 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | DP 0441692500166 | COMMUNE DE SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PD 0441692500002 | TERRENA | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0441692500044 | SORBIER | 69 | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PD 0441692500001 | TERRENA | — | — | Annulé |
| 2 avril 2025 | PC 04416925A0002 | SAS MENARD CHRISTIAN | — | 890 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Julien-de-Concelles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Julien-de-Concelles est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Julien-de-Concelles
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Julien-de-Concelles pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Julien-de-Concelles : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC1, UC2, UEc, UEpu, UEs, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 2AUEs, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 126 zones |
| 28 septembre 2026 | 126 zones |
| 2 septembre 2026 | 126 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Julien-de-Concelles
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 158,1 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Julien-de-Concelles
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,9 zones+ 37 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 21 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Julien-de-Concelles délimite-t-il ?
- 126 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 94, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Julien-de-Concelles ?
- 739 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 006 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Julien-de-Concelles fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44169- Code postal
44450- Intercommunalité
- CC Sèvre et Loire
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Julien-de-Concelles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/saint-julien-de-concelles-44169. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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