Permis urbanismePLUi du Loroux-Bottereau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Loroux-Bottereau (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 21 juillet 2026. Il délimite 280 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
280 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 243 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Loire-Atlantique
14esur 199
- Mis à jour le 13 août 2026
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Loroux-Bottereau s’applique dans sa version du 21 juillet 2026.
- Il délimite 280 zones : 16 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 243 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Le Loroux-Bottereau occupe le rang 14 par le nombre de zones délimitées : 197 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 544 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Loroux-Bottereau depuis 2013, pour 849 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage du Loroux-Bottereau
Le PLUi du Loroux-Bottereau délimite 280 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Loroux-Bottereau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI SEVRE ET LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 21 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI SEVRE ET LOIRE
- Version du
- 21 juillet 2026
- Partition GPU
DU_200067866- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 544 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 849 logements.
- Autorisations délivrées
- 544
- Logements créés
- 849
- Surface de locaux créée
- 336 929 m²
- Permis de démolir
- 8
- 37132013
- 46142014
- 39152015
- 80162016
- 70172017
- 64182018
- 40192019
- 74202020
- 178212021
- 37222022
- 78232023
- 33242024
- 62252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 112 · Commencé 135 · Terminé 262 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 11 | 1 056 m² | 10 | 1 039 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 21 | 62 | 4 001 m² | 11 | 7 882 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 15 | 33 | 2 070 m² | 5 | 1 513 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 20 | 78 | 4 670 m² | 8 | 3 908 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 28 | 37 | 3 732 m² | 12 | 22 873 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 51 | 178 | 13 094 m² | 14 | 4 267 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 36 | 74 | 4 909 m² | 9 | 3 362 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 26 | 40 | 3 517 m² | 9 | 125 196 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 29 | 64 | 4 939 m² | 8 | 19 797 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 47 | 70 | 5 977 m² | 7 | 5 467 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 26 | 80 | 5 719 m² | 13 | 21 229 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 20 | 39 | 2 766 m² | 7 | 31 535 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 39 | 46 | 4 368 m² | 6 | 40 115 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 26 | 37 | 3 442 m² | 10 | 48 746 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | DP 0440842600025 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 0440842600019 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | DP 0440842500150 | COMMUNE DU LOROUX-BOTTEREAU | — | 14 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | DP 0440842500151 | COMMUNE DU LOROUX-BOTTEREAU | — | 29 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 0440842500033 | CREMATORIUM DE SEVRE ET LOIRE | — | 604 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PA 0440842500002 | SARL L'IMMOBILIER DU SOLEIL | — | — | Terminé |
| 15 septembre 2025 | DP 0440842500106 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 29 m² | Terminé |
| 29 août 2025 | PD 0440842500002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2025 | PC 0440842500024 | VMV | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2025 | DP 0440842500073 | TERRITOIRE D ENERGIE LOIRE ATLANTIQUE (TE44) | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PA 04408424A0002 | FRANCELOT S.A.S | — | — | Autorisé |
| 17 mai 2025 | PC 04408424A0043 | DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE | 3 | 5 805 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 0440842500007 | COUSU MAIN | — | 13 m² | Autorisé |
| 11 février 2025 | PC 04408424A0042 | GROUPE JANNEAU INDUSTRIES | 4 | — | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 04408424A0031 | GROUPE JANNEAU INDUSTRIES | — | 322 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Loroux-Bottereau
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Loroux-Bottereau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 12,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Loroux-Bottereau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Loroux-Bottereau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC1, UC2, UEmix2, UEpu, UEs, UEsa, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUEs, 1AUb, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 280 zones |
| 28 septembre 2026 | 280 zones |
| 2 septembre 2026 | 280 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Loroux-Bottereau
- 280 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 130,9 zones− 149 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones− 167 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Loroux-Bottereau
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,4 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Loroux-Bottereau ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 21 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Loroux-Bottereau délimite-t-il ?
- 280 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 243, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 août 2026.
- Quels sont les risques naturels au Loroux-Bottereau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Loroux-Bottereau ?
- 544 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 849 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Loroux-Bottereau fait partie de la communauté de communes Sèvre et Loire, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44084- Code postal
44430- Intercommunalité
- CC Sèvre et Loire
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 13 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Loroux-Bottereau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/le-loroux-bottereau-44084. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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