Permis urbanismePLUi du Barcarès : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Barcarès (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 février 2026. Il délimite 104 zones, dont 86 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
104 zones
- Zones urbaines (U)
- 86 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Pyrénées-Orientales
6esur 164
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Barcarès s’applique dans sa version du 24 février 2026.
- Il délimite 104 zones : 86 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Le Barcarès occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 70 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 221 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Barcarès depuis 2013, pour 832 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Barcarès
Le PLUi du Barcarès délimite 104 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Barcarès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 24 février 2026
- Partition GPU
DU_200027183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 221 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 832 logements.
- Autorisations délivrées
- 221
- Logements créés
- 832
- Surface de locaux créée
- 29 412 m²
- Permis de démolir
- 1
- 43132013
- 108142014
- 9152015
- 24162016
- 56172017
- 3182018
- 173192019
- 2202020
- 192212021
- 5222022
- 41232023
- 37242024
- 94252025
- 45262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 113 · Commencé 39 · Terminé 61 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 45 | 3 331 m² | 7 | 1 304 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 11 | 94 | 10 961 m² | 30 | 9 831 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 14 | 37 | 2 970 m² | 11 | 1 218 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 6 | 41 | 2 765 m² | 5 | 570 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 5 | 5 | 579 m² | 2 | 30 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 9 | 192 | 16 489 m² | 4 | 245 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 241 m² | 7 | 817 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 10 | 173 | 10 187 m² | 10 | 6 055 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 126 m² | 5 | 101 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 56 | 3 721 m² | 11 | 525 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 5 | 24 | 1 808 m² | 3 | 141 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 9 | 547 m² | 2 | 3 266 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 14 | 108 | 6 858 m² | 2 | 376 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 24 | 43 | 3 842 m² | 11 | 4 933 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | DP 06601726L0168 | BANANA LODGE | 3 | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 06601726L0006 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 14 | 234 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 06601725L0054 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 447 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 06601725L0049 | COMMUNE DE LE BARCARES | 24 | 294 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 06601725L0044 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 210 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | DP 06601725L0224 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 06601725L0006 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 645 m² | Commencé |
| 15 juillet 2025 | PC 06601725L0009 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 100 m² | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2025 | PC 06601725L0013 | SYLAU | — | 107 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PC 06601725L0022 | MEXI-CAN | — | 248 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PC 06601725L0024 | LES ARTS PLAGE | — | 195 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PC 06601725L0026 | SARL BLUEFIN | — | 149 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PC 06601725L0027 | MONKEYBAY | — | 96 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | DP 06601725L0112 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 16 m² | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 06601725L0004 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 1 336 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 06601725L0010 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 88 m² | Commencé |
| 23 mai 2025 | PC 06601725L0025 | L'ANNEXE BY LAPS | — | 150 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 06601725L0012 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 83 m² | Autorisé |
| 9 mai 2025 | DP 06601725L0084 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 06601725L0023 | SANDBEE | — | 143 m² | Autorisé |
| 25 avril 2025 | PC 06601725L0028 | MIKOPLAGE | — | 147 m² | Autorisé |
| 18 avril 2025 | DP 06601725L0087 | ORANGE | — | 9 m² | Terminé |
| 28 mars 2025 | PC 06601725L0002 | SOCIETE CATALANE DE GESTION | — | 56 m² | Terminé |
| 21 mars 2025 | PC 06601725L0011 | COMMUNE DE LE BARCARES | — | 153 m² | Terminé |
| 25 octobre 2024 | DP 06601724L0195 | TOTEM FRANCE | — | 8 m² | Terminé |
| 4 octobre 2024 | PC 06601724L0025 | SARL C.D.R. | 1 | — | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 06601724L0027 | SARL C.D.R. | 1 | — | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 06601724L0028 | SARL C.D.R. | 1 | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 06601724L0010 | SARL LEON | 2 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Barcarès
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Barcarès est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Barcarès
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Barcarès : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 21 janvier 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 29 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 janvier 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA4, UB, UB4, UC, UD3, UE, UE2, UEn, UEn1, UV1, Uhô1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH-3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 104 zones |
| 28 septembre 2026 | 104 zones |
| 2 septembre 2026 | 104 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Barcarès
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59,4 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 62 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Barcarès
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,1 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 69 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Barcarès ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Barcarès délimite-t-il ?
- 104 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 86, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 0, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels au Barcarès ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Barcarès ?
- 221 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 832 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Barcarès fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66017- Code postal
66420- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Barcarès : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/le-barcares-66017. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.