Permis urbanismePLU de Communay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Communay (Rhône) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 juillet 2025. Il délimite 75 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2025.
75 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Rhône
81esur 240
- Mis à jour le 31 juillet 2025
Mis à jour le 31 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Communay s’applique dans sa version du 29 juillet 2025.
- Il délimite 75 zones : 14 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 240 communes du Rhône dont nous publions le document, Communay occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (58 zones).
- 173 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Communay depuis 2013, pour 542 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Communay
Le PLU de Communay délimite 75 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Communay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « COMMUNAY », dont la dernière procédure intégrée date du 29 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- COMMUNAY
- Version du
- 29 juillet 2025
- Partition GPU
DU_69272- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 173 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 542 logements.
- Autorisations délivrées
- 173
- Logements créés
- 542
- Surface de locaux créée
- 65 280 m²
- Permis de démolir
- 0
- 43132013
- 8142014
- 46152015
- 105162016
- 43172017
- 25182018
- 10192019
- 9202020
- 15212021
- 18222022
- 12232023
- 70242024
- 52252025
- 86262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 94 · Commencé 39 · Terminé 35 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 86 | 5 923 m² | 2 | 268 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 19 | 52 | 4 226 m² | 14 | 16 409 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 4 | 70 | 4 484 m² | 3 | 2 808 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 8 | 12 | 1 608 m² | 3 | 5 777 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 9 | 18 | 1 820 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 15 | 15 | 1 692 m² | 5 | 332 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 8 | 9 | 1 049 m² | 5 | 6 050 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 9 | 10 | 1 309 m² | 1 | 6 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 8 | 25 | 2 715 m² | 5 | 29 202 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 7 | 43 | 3 879 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 105 | 7 523 m² | 3 | 1 199 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 46 | 3 230 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 8 | 833 m² | 2 | 1 013 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 43 | 2 243 m² | 3 | 2 216 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | PA 0692722500002 | SAS ANS | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0692722500023 | FINANCIERE MV | 14 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0692722500025 | FINANCIERE MV | 8 | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0692722500019 | BENS IMMOBILIER | 4 | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0692722500013 | SEE YOU SUN | — | 75 m² | Commencé |
| 23 décembre 2025 | PC 0692722500021 | O.P.N.R. | — | 3 569 m² | Commencé |
| 9 décembre 2025 | PC 0692722500012 | LUSTUCRU FRAIS | — | 10 598 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0692722500017 | VALDOLY PROMOTION IMMOBILIERE | 14 | — | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 octobre 2025 | DP 0692722500098 | ENEDIS | — | 2 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | DP 0692722500094 | COMMUNE DE COMMUNAY | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | DP 0692722400075 | A&R IMMOBILIER | — | 34 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0692722400002 | COMMUNE DE COMMUNAY | — | 780 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0692722400022 | ASS LES JARDINS DE LUCIE | — | 49 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0692722500006 | IMMAVIN | 2 | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0692722500007 | COMMUNE DE COMMUNAY | 1 | 1 182 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0692722500028 | RF INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0692722500047 | COMMUNE DE COMMUNAY | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0692722500063 | ENEDIS | — | 2 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0692722500064 | M2B IMMOBILIER | 4 | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | DP 0692722500024 | SOLARHONA | 9 | 61 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 0692722400010 | SARL PEPINIERE SIMAVERT | — | 2 301 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | PC 0692722400015 | GILLES TRIGNAT RESIDENCES | 66 | 157 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Communay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Communay est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Rhône est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Communay
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Communay : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Poids de la Neige, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ub, Ud, Udm, Ue, Ue2, Ue3, Ue4, Ui, Us
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUL, AUa, AUa1, AUc, AUe, AUeOA, AUia, AUia1, AUia2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 75 zones |
| 28 septembre 2026 | 75 zones |
| 2 septembre 2026 | 75 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Communay
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Rhône)(n = 240)
- 72,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Communay
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,4 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Rhône)(n = 240)
- 32,9 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Communay ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Communay délimite-t-il ?
- 75 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 7, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Communay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Communay ?
- 173 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 542 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Communay fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Ozon, dans le Rhône (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
69272- Code postal
69360- Intercommunalité
- CC du Pays de l'Ozon
- Département
- Rhône
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 31 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Communay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/69-rhone/communay-69272. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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