Permis urbanismePLU de Moissy-Cramayel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 décembre 2025. Il délimite 72 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 février 2026.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Seine-et-Marne
66esur 394
- Mis à jour le 25 février 2026
Mis à jour le 25 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Moissy-Cramayel s’applique dans sa version du 15 décembre 2025.
- Il délimite 72 zones : 34 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Moissy-Cramayel occupe le rang 66 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 198 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Moissy-Cramayel depuis 2013, pour 1 498 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Moissy-Cramayel
Le PLU de Moissy-Cramayel délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Moissy-Cramayel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MOISSY-CRAMAYEL », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MOISSY-CRAMAYEL
- Version du
- 15 décembre 2025
- Partition GPU
DU_77296- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 198 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 498 logements.
- Autorisations délivrées
- 198
- Logements créés
- 1 498
- Surface de locaux créée
- 439 205 m²
- Permis de démolir
- 23
- 1132013
- 149142014
- 4152015
- 3162016
- 160172017
- 407182018
- 16192019
- 143202020
- 9212021
- 554222022
- 3232023
- 0242024
- 32252025
- 17262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 106 · Commencé 43 · Terminé 34 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 17 | 276 m² | 12 | 12 110 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 3 | 32 | 2 070 m² | 5 | 544 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 5 724 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 3 | 3 | 508 m² | 8 | 13 768 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 15 | 554 | 38 020 m² | 7 | 4 954 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 4 | 9 | 571 m² | 6 | 968 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 143 | 9 321 m² | 6 | 97 417 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 2 | 16 | 989 m² | 11 | 53 735 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 11 | 407 | 26 660 m² | 8 | 1 750 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 3 | 160 | 9 350 m² | 7 | 5 602 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 3 | 3 | 486 m² | 8 | 54 287 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 4 | 4 | 443 m² | 9 | 91 563 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 3 | 149 | 9 211 m² | 11 | 96 397 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 | 156 m² | 11 | 386 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 0772962600011 | AXTOM PROMOTION | — | 2 922 m² | Autorisé |
| 25 juillet 2026 | DP 0772962600075 | CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART | — | 14 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 0772962600004 | CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0772962600008 | PROLOGIS FRANCE GS SARL | — | 16 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 0772962600023 | MDB LT | 12 | — | Autorisé |
| 17 mai 2026 | DP 0772962600025 | TESLA FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | DP 0772962600037 | CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART | — | 14 m² | Autorisé |
| 9 mai 2026 | PC 0772962500022 | CARRE PADEL | 1 | 580 m² | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 février 2026 | PC 0772962600003 | LA FERME DE CHANTELOUP | — | 3 191 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0772962500019 | MOINERIE INVEST | 1 | 5 324 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0772962500013 | TAM GROUPE | — | 385 m² | Terminé |
| 7 octobre 2025 | PA 0772962500001 | SOCIETE D'ETUDES ET REALISATIONS D'AMENAGEMENT DE TERRE | — | — | Commencé |
| 2 octobre 2025 | DP 0772962500102 | LA POSTE | — | 11 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0772962500012 | PROLOGIS FRANCE IX EURL | — | 148 m² | Terminé |
| 23 septembre 2025 | PC 0772962400011 | LUX'IMMO | 30 | — | Commencé |
| 31 août 2025 | DP 0772962500095 | FRANCE HOTELLERIE | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PD 0772962400002 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Moissy-Cramayel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Moissy-Cramayel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 12,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Moissy-Cramayel
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Moissy-Cramayel pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Moissy-Cramayel : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- N, UA, UB, UC, UD, UG, UXa, UXb, UXc, UXd, UXe, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUz, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Moissy-Cramayel
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,4 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Moissy-Cramayel
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,4 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Moissy-Cramayel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Moissy-Cramayel délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 4, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Moissy-Cramayel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Moissy-Cramayel ?
- 198 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 498 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Moissy-Cramayel fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77296- Code postal
77550- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 25 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Moissy-Cramayel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/moissy-cramayel-77296. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.