Permis urbanismePLU de Montesson : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montesson (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 novembre 2025. Il délimite 73 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2026.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Yvelines
48esur 232
- Mis à jour le 6 janvier 2026
Mis à jour le 6 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montesson s’applique dans sa version du 20 novembre 2025.
- Il délimite 73 zones : 41 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Montesson occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 301 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montesson depuis 2013, pour 1 163 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montesson
Le PLU de Montesson délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montesson est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTESSON », dont la dernière procédure intégrée date du 20 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTESSON
- Version du
- 20 novembre 2025
- Partition GPU
DU_78418- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 301 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 163 logements.
- Autorisations délivrées
- 301
- Logements créés
- 1 163
- Surface de locaux créée
- 82 985 m²
- Permis de démolir
- 54
- 63132013
- 24142014
- 57152015
- 14162016
- 82172017
- 158182018
- 296192019
- 88202020
- 124212021
- 67222022
- 14232023
- 123242024
- 46252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 130 · Commencé 54 · Terminé 95 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 7 | 720 m² | 4 | 113 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 4 | 46 | 273 m² | 9 | 741 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 14 | 123 | 10 646 m² | 6 | 4 758 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 14 | 14 | 1 942 m² | 4 | 276 m² | 1 | 9 |
| 2022 | 8 | 67 | 4 955 m² | 4 | 54 765 m² | 1 | 6 |
| 2021 | 9 | 124 | 8 127 m² | 6 | 131 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 18 | 88 | 6 152 m² | 7 | 2 744 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 16 | 296 | 18 372 m² | 7 | 419 m² | 1 | 5 |
| 2018 | 19 | 158 | 10 393 m² | 7 | 83 m² | 4 | 2 |
| 2017 | 13 | 82 | 5 924 m² | 3 | 1 975 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 5 | 14 | 1 367 m² | 3 | 157 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 11 | 57 | 2 794 m² | 5 | 10 225 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 7 | 24 | 1 775 m² | 5 | 1 983 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 17 | 63 | 3 807 m² | 9 | 4 615 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | PC 07841826G0005 | CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL | — | — | Autorisé |
| 20 juin 2026 | DP 07841826G0047 | ROTISSERIE DE LA PALMERAIE | — | — | Autorisé |
| 27 février 2026 | PD 07841826G0001 | COMMUNE DE MONTESSON | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 07841825G1010 | MCDONALD'S FRANCE | — | 113 m² | Commencé |
| 21 octobre 2025 | PC 07841825G1007 | CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL | — | 40 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 07841825G1009 | CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL | — | 95 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2025 | DP 07841825G0053 | CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | DP 07841825G0023 | COMMUNE DE MONTESSON | — | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2025 | PC 07841825G1001 | COMMUNE DE MONTESSON | — | 118 m² | Commencé |
| 14 mars 2025 | PC 07841825G1002 | COMMUNE DE MONTESSON | — | 128 m² | Commencé |
| 25 février 2025 | PC 07841824G1029 | SOUTO SAS | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PA 07841824G0001 | SAS MONTESSON ROUTE DE SARTROUVILLE | — | — | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 07841824G1005 | COMMUNE DE MONTESSON | 1 | 3 975 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PC 07841824G1012 | SAS MONTESSON ROUTE DE SARTROUVILLE | 71 | — | Commencé |
| 13 septembre 2024 | DP 07841824G0080 | MANAKIDS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montesson
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montesson est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montesson
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Montesson : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U-a14, U-ae1, U-ae2, U-ae3, U-ae4, U-cv, U-ft, U-hc, U-r1, U-r2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AU-m
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montesson
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,5 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montesson
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69,3 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montesson ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montesson délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 5, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montesson ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montesson ?
- 301 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 163 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montesson fait partie de la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78418- Code postal
78360- Intercommunalité
- CA Saint Germain Boucles de Seine
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 6 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montesson : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/montesson-78418. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.