Permis urbanismePLU de Saint-Germain-en-Laye : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 mai 2026. Il délimite 65 zones, dont 47 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juin 2026.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 47 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Yvelines
64esur 232
- Mis à jour le 1er juin 2026
Mis à jour le 1er juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Germain-en-Laye s’applique dans sa version du 6 mai 2026.
- Il délimite 65 zones : 47 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Saint-Germain-en-Laye occupe le rang 64 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 538 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Germain-en-Laye depuis 2013, pour 3 504 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Germain-en-Laye
Le PLU de Saint-Germain-en-Laye délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Germain-en-Laye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GERMAIN-EN-LAYE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
- Version du
- 6 mai 2026
- Partition GPU
DU_78551- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 538 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 504 logements.
- Autorisations délivrées
- 538
- Logements créés
- 3 504
- Surface de locaux créée
- 236 519 m²
- Permis de démolir
- 59
- 282132013
- 170142014
- 203152015
- 358162016
- 452172017
- 19182018
- 263192019
- 236202020
- 278212021
- 690222022
- 396232023
- 21242024
- 109252025
- 27262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 235 · Commencé 98 · Terminé 174 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 27 | 1 993 m² | 7 | 1 535 m² | 3 | 6 |
| 2025 | 16 | 109 | 10 031 m² | 7 | 901 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 14 | 21 | 3 373 m² | 11 | 4 223 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 17 | 396 | 21 138 m² | 10 | 48 574 m² | 4 | 4 |
| 2022 | 25 | 690 | 48 511 m² | 25 | 33 191 m² | 8 | 3 |
| 2021 | 23 | 278 | 16 376 m² | 15 | 11 743 m² | 8 | 6 |
| 2020 | 18 | 236 | 12 750 m² | 20 | 9 335 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 21 | 263 | 11 217 m² | 17 | 7 226 m² | 7 | 6 |
| 2018 | 9 | 19 | 1 662 m² | 17 | 21 267 m² | 5 | 3 |
| 2017 | 35 | 452 | 28 188 m² | 21 | 29 860 m² | 2 | 7 |
| 2016 | 16 | 358 | 16 992 m² | 16 | 3 480 m² | 3 | 4 |
| 2015 | 11 | 203 | 11 933 m² | 18 | 5 738 m² | 1 | 6 |
| 2014 | 13 | 170 | 8 563 m² | 14 | 10 191 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 19 | 282 | 14 225 m² | 21 | 49 255 m² | 1 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | DP 0785512600243 | BE - SAINT GERMAIN | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | DP 0785512600246 | HYC EUROPE | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PA 0785512600003 | COMMUNE DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0785512600005 | AUTEUIL INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PA 0785512600002 | COMMUNE DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE | — | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PD 0785512600006 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PD 0785512600004 | POULAIN VIVIEN | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0785512500053 | ASS MAISON CAMPAN - INSTITUT NOTRE DAME | — | 190 m² | Commencé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | PC 0785512500033 | DEPARTEMENT DES YVELINES | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0785512500049 | AMETIS | 17 | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PD 0785512600003 | SYNDICAT INTERDEPARTEMENTAL POUR L ASSAINISSEMENT DE L AGGLOMERATION PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0785512600067 | CASTLE | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0785512500048 | COMMUNE DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE | — | 1 345 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 07855124Z0048 | YAMA PROMOTION | 25 | 324 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | DP 0785512500338 | BRIVA IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0785512500018 | GN EUROPE IMMO | 3 | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | PA 0785512500001 | COMMUNE DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE | — | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | DP 0785512500256 | IMPACT 27 | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | DP 0785512500180 | DC NAILS | — | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | PC 0785512500002 | ARBORELIA | 1 | — | Commencé |
| 20 mai 2025 | PD 0785512500001 | SYNDICAT INTERDEPARTEMENTAL POUR L ASSAINISSEMENT DE L AGGLOMERATION PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PD 0785512500002 | SYNDICAT INTERDEPARTEMENTAL POUR L ASSAINISSEMENT DE L AGGLOMERATION PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 07855124Z0038 | NOVE | 66 | — | Commencé |
| 21 février 2025 | DP 0785512500019 | OFFICE DE TOURISME INTERCOMMUNAL DE SAINT GERMAIN BOUCLES DE SEINE | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 07855124Z0027 | SYNDICAT INTERDEPARTEMENTAL POUR L ASSAINISSEMENT DE L AGGLOMERATION PARISIENNE | — | 134 m² | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | DP 07855124Z0072 | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Germain-en-Laye
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Germain-en-Laye est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-en-Laye
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Germain-en-Laye pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Saint-Germain-en-Laye : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 25 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 novembre 1974 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 5 décembre 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 15 novembre 1974
- Plan en vigueur du
- 5 décembre 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Germain-en-Laye
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,9 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Germain-en-Laye
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,9 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Germain-en-Laye ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 47, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 3, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Germain-en-Laye ?
- 538 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 504 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Germain-en-Laye fait partie de la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78551- Code postal
78100- Intercommunalité
- CA Saint Germain Boucles de Seine
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 1er juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Germain-en-Laye : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/saint-germain-en-laye-78551. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.