Permis urbanismePLU de Maisons-Laffitte : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Maisons-Laffitte (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 mars 2023. Il délimite 163 zones, dont 155 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 septembre 2023.
163 zones
- Zones urbaines (U)
- 155 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Yvelines
2esur 232
- Mis à jour le 12 septembre 2023
Mis à jour le 12 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Maisons-Laffitte s’applique dans sa version du 13 mars 2023.
- Il délimite 163 zones : 155 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Maisons-Laffitte occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 118 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 326 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maisons-Laffitte depuis 2013, pour 1 251 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Maisons-Laffitte
Le PLU de Maisons-Laffitte délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Maisons-Laffitte est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAISONS-LAFFITTE », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mars 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAISONS-LAFFITTE
- Version du
- 13 mars 2023
- Partition GPU
DU_78358- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 326 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 251 logements.
- Autorisations délivrées
- 326
- Logements créés
- 1 251
- Surface de locaux créée
- 37 873 m²
- Permis de démolir
- 36
- 79132013
- 22142014
- 19152015
- 145162016
- 50172017
- 489182018
- 73192019
- 135202020
- 53212021
- 26222022
- 75232023
- 13242024
- 43252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 151 · Commencé 69 · Terminé 100 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 29 | 2 262 m² | 7 | 68 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 11 | 43 | 2 802 m² | 5 | 0 m² | 3 | 5 |
| 2024 | 10 | 13 | 1 595 m² | 11 | 3 198 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 13 | 75 | 6 172 m² | 12 | 10 836 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 15 | 26 | 3 128 m² | 14 | 5 815 m² | 2 | 6 |
| 2021 | 12 | 53 | 4 571 m² | 9 | 4 885 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 11 | 135 | 9 277 m² | 6 | 338 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 13 | 73 | 6 211 m² | 7 | 1 623 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 23 | 489 | 31 463 m² | 2 | 129 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 8 | 50 | 3 615 m² | 3 | 461 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 18 | 145 | 9 735 m² | 5 | 1 318 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 16 | 19 | 2 436 m² | 4 | 591 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 13 | 22 | 2 245 m² | 6 | 515 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 19 | 79 | 7 174 m² | 8 | 8 096 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | DP 0783582620061 | LAFFITTE JZ | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PA 0783582560005 | CA SAINT GERMAIN BOUCLES DE SEINE | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PA 0783582560005 | CA SAINT GERMAIN BOUCLES DE SEINE | — | 37 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0783582620047 | CENTRE HOSPITALIER PRIVE DE L'EUROPE | — | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0783582510029 | IMMOBILIERE ILE DE FRANCE | 23 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PA 0783582560004 | BERTRAND DEUTSCH - GEOMETRE EXPERT FONCIER ASSOCIE | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 0783582550007 | MAGELLAN II | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0783582510021 | YAMA PROMOTION | 8 | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | DP 0783582520120 | FELLOWES FRANCE | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 0783582510001 | ETIMMO | 4 | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | PD 0783582550002 | COMMUNE DE MAISONS LAFFITTE | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | DP 0783582520125 | SAUVEGARDE ENFANCE ADOLESCENCE YVELINES | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0783582410055 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 22 | — | Commencé |
| 20 février 2025 | PC 0783582410050 | CIRE | — | — | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PC 0783582410030 | HERBLAY CONFLANS | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Maisons-Laffitte
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maisons-Laffitte est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Maisons-Laffitte
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Maisons-Laffitte : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAc, UB, UC, UCa, UCb, UD, UDa, UE, UEa, UH, UHP, UHa, UHb, UL, UZ, UZa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 163 zones |
| 28 septembre 2026 | 163 zones |
| 2 septembre 2026 | 163 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Maisons-Laffitte
- 163 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,9 zones− 84 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 111 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Maisons-Laffitte
- 155 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,4 zones− 93 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 131 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Maisons-Laffitte ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 mars 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 septembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Maisons-Laffitte délimite-t-il ?
- 163 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 155, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 septembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Maisons-Laffitte ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maisons-Laffitte ?
- 326 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 251 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Maisons-Laffitte fait partie de la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78358- Code postal
78600- Intercommunalité
- CA Saint Germain Boucles de Seine
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 12 septembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Maisons-Laffitte : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/maisons-laffitte-78358. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 septembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.