Permis urbanismePLU de Cuers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cuers (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 décembre 2025. Il délimite 78 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 42 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Var
58esur 138
- Mis à jour le 18 décembre 2025
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cuers s’applique dans sa version du 11 décembre 2025.
- Il délimite 78 zones : 42 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Cuers occupe le rang 58 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 834 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cuers depuis 2013, pour 1 499 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cuers
Le PLU de Cuers délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cuers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CUERS », dont la dernière procédure intégrée date du 11 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CUERS
- Version du
- 11 décembre 2025
- Partition GPU
DU_83049- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 834 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 499 logements.
- Autorisations délivrées
- 834
- Logements créés
- 1 499
- Surface de locaux créée
- 58 589 m²
- Permis de démolir
- 6
- 192132013
- 97142014
- 106152015
- 66162016
- 143172017
- 195182018
- 57192019
- 25202020
- 187212021
- 64222022
- 44232023
- 43242024
- 251252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 186 · Commencé 300 · Terminé 285 · Annulé 63
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 29 | 2 142 m² | 15 | 4 548 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 22 | 251 | 16 640 m² | 20 | 6 030 m² | 5 | 1 |
| 2024 | 28 | 43 | 4 030 m² | 8 | 3 452 m² | 3 | 3 |
| 2023 | 40 | 44 | 4 442 m² | 12 | 6 173 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 26 | 64 | 6 259 m² | 12 | 7 526 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 59 | 187 | 14 095 m² | 13 | 11 610 m² | 4 | 0 |
| 2020 | 20 | 25 | 2 627 m² | 6 | 951 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 44 | 57 | 4 794 m² | 9 | 2 325 m² | 4 | 0 |
| 2018 | 67 | 195 | 15 240 m² | 10 | 5 251 m² | 4 | 0 |
| 2017 | 51 | 143 | 11 928 m² | 7 | 1 266 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 52 | 66 | 6 023 m² | 3 | 371 m² | 6 | 0 |
| 2015 | 42 | 106 | 8 681 m² | 4 | 1 737 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 86 | 97 | 8 569 m² | 9 | 1 525 m² | 6 | 0 |
| 2013 | 113 | 192 | 15 359 m² | 6 | 5 824 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | PC 0830492600003 | ASSOCIATION AVATH | 11 | 725 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0830492600011 | INEO RESEAUX SUD | — | 434 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0830492500045 | SGP INVEST | — | 2 770 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0830492600025 | FONCIERE GETA | — | — | Annulé |
| 19 février 2026 | DP 0830492600021 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 0830492500038 | MODERNY | 3 | — | Commencé |
| 5 décembre 2025 | DP 0830492500220 | TESLA FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0830492500028 | FONCIERE GETA | — | 1 871 m² | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 août 2025 | PC 0830492500027 | SNC LA CLAUVADE | 160 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 08304923C0058 | CENTRALES PV FRANCE | — | 32 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0830492500019 | ASTOR-RIVIERA | — | 200 m² | Terminé |
| 23 juin 2025 | DP 0830492500119 | CEGELEC INFRAS SUD-EST | — | 107 m² | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PA 0830492500003 | EXAFI MEDITERRANEE | — | — | Terminé |
| 13 mai 2025 | PA 0830492500002 | RICCA IMMO | — | — | Commencé |
| 12 avril 2025 | PD 08304925D0001 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PA 08304924C0005 | LA BROUE | — | — | Commencé |
| 9 avril 2025 | PA 08304924C0006 | MICOLOMBE | — | — | Commencé |
| 31 mars 2025 | PA 0830492500001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET DE GESTION PUBLIQUE | — | — | Commencé |
| 25 mars 2025 | PC 08304924C0042 | SNC IP1R | 69 | 442 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 08304924C0061 | FR REALISATIONS | — | 869 m² | Commencé |
| 22 novembre 2024 | DP 08304924C0240 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 8 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PC 08304924C0029 | MODERNY | 6 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cuers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cuers est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cuers
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Cuers pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 5 février 2026 au 5 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Cuers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mars 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Le phénomène est mal caractérisé : les désordres constatés n'ont pas été provoqués par un mouvement de terrain mais résultent de l'effondrement d'un ouvrage anthropique.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 mars 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UBa, UBb, UBls, UC, UCa, UCb, UCh, UCls, UD, UE, UM
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUEa, 1AUT, 1AUa, 2AUE, 2AUa, 2AUb, 2AUc, 2AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cuers
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 76,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cuers
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,6 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cuers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cuers délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 15, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Cuers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cuers ?
- 834 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 499 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cuers fait partie de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83049- Code postal
83390- Intercommunalité
- CC Méditerranée Porte des Maures
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cuers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/cuers-83049. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.