Permis urbanismePLU de Palaiseau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Palaiseau (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 mars 2025. Il délimite 55 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 avril 2025.
55 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Essonne
71esur 154
- Mis à jour le 30 avril 2025
Mis à jour le 30 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Palaiseau s’applique dans sa version du 24 mars 2025.
- Il délimite 55 zones : 43 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Palaiseau occupe le rang 71 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 531 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Palaiseau depuis 2013, pour 4 546 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Palaiseau
Le PLU de Palaiseau délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Palaiseau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PALAISEAU », dont la dernière procédure intégrée date du 24 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PALAISEAU
- Version du
- 24 mars 2025
- Partition GPU
DU_91477- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 531 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 546 logements.
- Autorisations délivrées
- 531
- Logements créés
- 4 546
- Surface de locaux créée
- 429 853 m²
- Permis de démolir
- 52
- 938132013
- 303142014
- 83152015
- 1 040162016
- 235172017
- 257182018
- 103192019
- 274202020
- 371212021
- 173222022
- 503232023
- 5242024
- 240252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 203 · Commencé 103 · Terminé 193 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 21 | 1 631 m² | 8 | 7 272 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 11 | 240 | 6 399 m² | 12 | 44 167 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 5 | 5 | 381 m² | 15 | 8 336 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 13 | 503 | 35 515 m² | 14 | 20 607 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 14 | 173 | 8 303 m² | 14 | 18 252 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 24 | 371 | 15 145 m² | 14 | 28 667 m² | 1 | 5 |
| 2020 | 19 | 274 | 11 526 m² | 9 | 28 597 m² | 0 | 8 |
| 2019 | 14 | 103 | 1 443 m² | 20 | 26 788 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 27 | 257 | 22 545 m² | 21 | 75 216 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 37 | 235 | 11 962 m² | 19 | 9 384 m² | 2 | 3 |
| 2016 | 22 | 1 040 | 31 583 m² | 19 | 69 963 m² | 3 | 5 |
| 2015 | 27 | 83 | 6 755 m² | 10 | 8 447 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 34 | 303 | 16 938 m² | 13 | 36 804 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 34 | 938 | 64 603 m² | 15 | 47 353 m² | 1 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 0914772640017 | ECOLE POLYTECHNIQUE | — | 955 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0914772610018 | COVIVIO HOTELS | — | 52 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0914772510036 | SAS NEPTUNE | 5 | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | DP 0914772610031 | ROLLROLL DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0914772510041 | ECOLE POLYTECHNIQUE | — | 4 061 m² | Commencé |
| 23 février 2026 | PC 0914772540034 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT UNIVERSITAIRE DE LA REGION ILE-DE-FRANCE | — | 2 006 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0914772510053 | BETH-HABAD BETH-LOUBAVITCH DE PALAISEAU | — | 198 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0914772510040 | PM IMMO | 3 | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2025 | PC 0914772510048 | A.M.A. PROPRIETE | 1 | — | Commencé |
| 21 novembre 2025 | PD 0914772510008 | TERRE D'ILE DE FRANCE INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 0914772510030 | COMMUNE DE PALAISEAU | — | 51 m² | Commencé |
| 14 novembre 2025 | PC 0914772520046 | OFF NAT ETUDES RECHERCHES AEROSPATIALES | — | 6 460 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0914772540012 | ECOLE POLYTECHNIQUE | — | 3 385 m² | Commencé |
| 18 juillet 2025 | PD 0914772510005 | FONCIERE VESTA | — | — | Autorisé |
| 21 juin 2025 | PC 0914772440039 | KADANS SCIENCE PARTNER IV FR SNC | — | 8 915 m² | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 0914772440041 | ENEDIS | — | 36 m² | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0914772420043 | OFF NAT ETUDES RECHERCHES AEROSPATIALES | — | 6 790 m² | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0914772510010 | A.T.W. | — | 81 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 0914772540007 | INSTITUT MINES-TELECOM | — | 98 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PD 0914772510003 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT DE PARIS-SACLAY | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 0914772420044 | OFF NAT ETUDES RECHERCHES AEROSPATIALES | — | 18 234 m² | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 0914772410030 | COMMUNE DE PALAISEAU | — | 69 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | DP 0914772410181 | CENTRE EVANGELIQUE PROTESTANT 'RENCONTRE DE PAIX' | — | — | Autorisé |
| 8 novembre 2024 | DP 0914772410188 | QUIES | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | DP 0914772410187 | TINGARI | — | — | Autorisé |
| 29 août 2024 | DP 0914772410153 | CA COMMUNAUTE PARIS-SACLAY | — | 23 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Palaiseau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Palaiseau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Palaiseau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Palaiseau : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE2, UAE3, UC1, UC2, UCV1, UCV2, UL1, UL2, UM, UP, UR1, UR2, UR2a, UX1, UX2a, UX2agp, UX2b, UX3, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 55 zones |
| 28 septembre 2026 | 55 zones |
| 2 septembre 2026 | 55 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Palaiseau
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 70,4 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Palaiseau
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 46,6 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Palaiseau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Palaiseau délimite-t-il ?
- 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 1, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Palaiseau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Palaiseau ?
- 531 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 546 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Palaiseau fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91477- Code postal
91120- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Palaiseau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/palaiseau-91477. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.