Permis urbanismePLU des Ulis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Ulis (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 septembre 2024. Il délimite 52 zones, dont 43 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2024.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 43 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Essonne
78esur 154
- Mis à jour le 17 octobre 2024
Mis à jour le 17 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Ulis s’applique dans sa version du 26 septembre 2024.
- Il délimite 52 zones : 43 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Les Ulis occupe le rang 78 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (53 zones).
- 159 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Ulis depuis 2013, pour 1 275 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Ulis
Le PLU des Ulis délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Ulis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES ULIS », dont la dernière procédure intégrée date du 26 septembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES ULIS
- Version du
- 26 septembre 2024
- Partition GPU
DU_91692- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 159 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 275 logements.
- Autorisations délivrées
- 159
- Logements créés
- 1 275
- Surface de locaux créée
- 192 214 m²
- Permis de démolir
- 19
- 0132013
- 474142014
- 412152015
- 0162016
- 44172017
- 135182018
- 0192019
- 1202020
- 1212021
- 0222022
- 0232023
- 207242024
- 0252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 78 · Commencé 15 · Terminé 49 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | 5 755 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 8 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 2 | 207 | 5 660 m² | 9 | 5 365 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 8 | 3 803 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 59 596 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 97 m² | 9 | 15 303 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 1 | 1 | 0 m² | 9 | 24 782 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 8 | 4 565 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 135 | 7 286 m² | 4 | 6 469 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 1 | 44 | 1 236 m² | 27 | 7 210 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 16 | 13 800 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 412 | 24 646 m² | 10 | 6 647 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 5 | 474 | 30 867 m² | 16 | 27 147 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 11 764 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | PC 0916922540006 | ITNI | — | 1 914 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0916922540004 | LIDL | — | 1 996 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0916922510002 | ACMU | — | 590 m² | Autorisé |
| 18 janvier 2026 | PC 0916922540007 | SI POUR LA CREATION ET LA GESTION D'UN CIMETIERE ET D'UN CREMATORIUM AUX ULIS (SICOMU) | — | 1 255 m² | Annulé |
| 4 septembre 2025 | DP 0916922540012 | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PD 0916922540001 | COLT DATA CENTRE SERVICES FRANCE | — | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | DP 0916922440019 | ALCATEL SUBMARINE NETWORKS | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | PD 0916922410001 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 décembre 2024 | DP 0916922410020 | EV CARS SAS | — | 18 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 0916922440002 | ADOMA | 200 | — | Commencé |
| 25 octobre 2024 | PC 0916922440003 | LFB BIOMEDICAMENTS | — | 226 m² | Autorisé |
| 7 septembre 2024 | DP 0916922440014 | AADEF 91 EVRY 10 SAUVAGE | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2024 | DP 0916922440011 | SA IMMOBILIERE DE VILLEMILAND WISSOUS | — | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Ulis
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Ulis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Ulis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs aux Ulis : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb1, UAb2, UAc, UB, UBa, UBb, UBc, UBd, UC, UD, UF, UH, UIa, UIb, UIc, UId, UL, ULa, UR
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUi, II AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Ulis
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,2 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Ulis
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,9 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Ulis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 septembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Ulis délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 43, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 0, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels aux Ulis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Ulis ?
- 159 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 275 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Ulis fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91692- Code postal
91940- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Ulis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/les-ulis-91692. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.