Permis urbanismePLU de Gif-sur-Yvette : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gif-sur-Yvette (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 avril 2026. Il délimite 154 zones, dont 109 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
154 zones
- Zones urbaines (U)
- 109 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 42 zones
Essonne
3esur 154
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gif-sur-Yvette s’applique dans sa version du 8 avril 2026.
- Il délimite 154 zones : 109 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 42 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Gif-sur-Yvette occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 102 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 316 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gif-sur-Yvette depuis 2013, pour 3 778 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gif-sur-Yvette
Le PLU de Gif-sur-Yvette délimite 154 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gif-sur-Yvette est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GIF-SUR-YVETTE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GIF-SUR-YVETTE
- Version du
- 8 avril 2026
- Partition GPU
DU_91272- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 316 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 778 logements.
- Autorisations délivrées
- 316
- Logements créés
- 3 778
- Surface de locaux créée
- 315 759 m²
- Permis de démolir
- 45
- 10132013
- 20142014
- 923152015
- 1 378162016
- 147172017
- 347182018
- 12192019
- 62202020
- 59212021
- 421222022
- 46232023
- 146242024
- 205252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 119 · Commencé 75 · Terminé 107 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 209 m² | 5 | 123 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 8 | 205 | 14 398 m² | 6 | 33 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 146 | 11 111 m² | 6 | 5 331 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 12 | 46 | 4 357 m² | 7 | 25 286 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 15 | 421 | 24 150 m² | 5 | 4 774 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 15 | 59 | 5 115 m² | 4 | 1 050 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 18 | 62 | 5 564 m² | 5 | 23 431 m² | 2 | 7 |
| 2019 | 11 | 12 | 2 096 m² | 3 | 2 101 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 15 | 347 | 23 111 m² | 10 | 79 373 m² | 1 | 4 |
| 2017 | 19 | 147 | 8 424 m² | 27 | 9 749 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 25 | 1 378 | 63 987 m² | 10 | 10 273 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 15 | 923 | 28 131 m² | 9 | 106 190 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 7 | 20 | 5 483 m² | 1 | 45 700 m² | 1 | 5 |
| 2013 | 8 | 10 | 1 451 m² | 3 | 2 345 m² | 3 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0912722510025 | SELAS PHARMACIE DE COURCELLE | — | 118 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PD 0912722640003 | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT DE PARIS-SACLAY | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | DP 0912722640062 | INSTITUT SERVIER D'INNOVATION THERAPEUTIQUE | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0912722640048 | MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE | — | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0912722510019 | COMMUNE DE GIF SUR YVETTE | — | 5 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 0912722520121 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 12 août 2025 | PC 0912722540008 | RATP HABITAT | 56 | — | Autorisé |
| 12 août 2025 | DP 0912722540102 | O C T - TRADITION | — | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2025 | PA 0912722510001 | CEDRE PROMO AVENIR | — | — | Terminé |
| 6 juillet 2025 | DP 0912722520074 | RATP CAP SACLAY | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 0912722510005 | COMMUNE DE GIF SUR YVETTE | — | 7 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | DP 0912722510069 | COMMUNE DE GIF SUR YVETTE | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 0912722410014 | SNC FRANCO SUISSE ET CIE | 1 | — | Autorisé |
| 21 septembre 2024 | DP 0912722410131 | MS GIF SUR YVETTE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gif-sur-Yvette
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gif-sur-Yvette est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gif-sur-Yvette
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Gif-sur-Yvette : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 4 novembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAc, UAd, UBa, UBb, UBc, UC, UCa, UCb, UD, UED, UEa, UEb, UEc, UG, UGa, UGb, UGc, UGd, UGe, UGf, UGg, UH, UHa, UHb, UHc, UHd, UHe, UHf, UL, ULc, UM3, UM4, UM5, UM5a, UM5b, UME, UMG, UN, UNa, UNb, UR, URa, UXa, UXb, UXc, UXe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AURc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 154 zones |
| 28 septembre 2026 | 154 zones |
| 2 septembre 2026 | 154 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gif-sur-Yvette
- 154 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64 zones− 90 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 93 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gif-sur-Yvette
- 109 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,2 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 76 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gif-sur-Yvette ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gif-sur-Yvette délimite-t-il ?
- 154 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 109, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 2, naturelles (N) 42. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gif-sur-Yvette ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gif-sur-Yvette ?
- 316 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 778 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gif-sur-Yvette fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91272- Code postal
91190- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gif-sur-Yvette : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/gif-sur-yvette-91272. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.