Permis urbanismePLU de Massy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Massy (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 février 2025. Il délimite 96 zones, dont 86 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2026.
96 zones
- Zones urbaines (U)
- 86 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Essonne
22esur 154
- Mis à jour le 1er septembre 2026
Mis à jour le 1er septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Massy s’applique dans sa version du 6 février 2025.
- Il délimite 96 zones : 86 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Massy occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 44 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 426 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Massy depuis 2013, pour 7 080 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Massy
Le PLU de Massy délimite 96 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Massy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MASSY », dont la dernière procédure intégrée date du 6 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MASSY
- Version du
- 6 février 2025
- Partition GPU
DU_91377- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 426 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 080 logements.
- Autorisations délivrées
- 426
- Logements créés
- 7 080
- Surface de locaux créée
- 577 398 m²
- Permis de démolir
- 16
- 492132013
- 1 158142014
- 639152015
- 234162016
- 1 577172017
- 1 092182018
- 151192019
- 109202020
- 258212021
- 121222022
- 532232023
- 11242024
- 370252025
- 336262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 190 · Commencé 103 · Terminé 108 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 336 | 26 245 m² | 11 | 4 516 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 10 | 370 | 27 407 m² | 21 | 28 749 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 9 | 11 | 1 139 m² | 18 | 58 838 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 11 | 532 | 37 604 m² | 20 | 68 008 m² | 3 | 3 |
| 2022 | 13 | 121 | 9 043 m² | 13 | 23 066 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 9 | 258 | 18 344 m² | 8 | 8 242 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 13 | 109 | 8 061 m² | 15 | 9 595 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 11 | 151 | 8 990 m² | 21 | 15 835 m² | 4 | 2 |
| 2018 | 26 | 1 092 | 76 512 m² | 19 | 40 380 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 22 | 1 577 | 83 184 m² | 23 | 69 972 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 17 | 234 | 12 718 m² | 17 | 76 650 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 14 | 639 | 37 045 m² | 11 | 16 971 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 18 | 1 158 | 77 477 m² | 22 | 44 235 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 16 | 492 | 21 653 m² | 22 | 112 341 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 31 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | DP 0913772610073 | COMMUNE DE MASSY | — | 5 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PA 0913772610001 | ISIA SALONS | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0913772510033 | DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | DP 0913772610061 | REZ-DE-VILLE | — | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0913772510031 | CULTUELLE DE L'EGLISE PROTESTANTE UNIE - PAROISSE LUTHERIENNE DE SAINT-MARC DE MASSY | — | 40 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | PC 0913772510022 | INTERCONSTRUCTION | 333 | 3 137 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0913772510038 | SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE | — | 42 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0913772510028 | ENERGIE INVEST | — | 294 m² | Autorisé |
Les 23 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 février 2026 | PC 0913772510030 | PARIS SUD AMENAGEMENT | — | 998 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | DP 0913772510189 | COMMUNE DE MASSY | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0913772540028 | ENERGIE INVEST | — | 293 m² | Terminé |
| 26 octobre 2025 | PC 0913772510020 | SYC-CAPIMMO | 5 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0913772510017 | ENORIS | — | 651 m² | Autorisé |
| 31 août 2025 | PD 0913772510001 | FONCIERE VESTA | — | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0913772510007 | COMMUNE DE MASSY | — | 294 m² | Commencé |
| 18 août 2025 | PC 0913772540017 | ENORIS | — | 651 m² | Commencé |
| 14 août 2025 | DP 0913772510045 | SARL MAISON CHOPIN | — | 19 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0913772510008 | COMMUNE DE MASSY | — | 196 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | DP 0913772510107 | YUSCO | — | 15 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 0913772510012 | 3 S : SEJOUR SPORTIF SOLIDAIRE | 5 | 170 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | DP 0913772510057 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0913772410023 | A2 PROMOTION | — | 373 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 0913772510003 | ENORIS | — | 651 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 0913772410024 | SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE | — | 17 371 m² | Commencé |
| 17 février 2025 | DP 0913772510004 | ELECTRA | — | 9 m² | Terminé |
| 14 février 2025 | PC 0913772410022 | LOGIREP | — | — | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 0913772410018 | NUMERO 1 SCOLARITE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2025 | PA 0913772410002 | CITEVO DEVELOPPEMENT | — | — | Terminé |
| 3 décembre 2024 | PC 0913772410019 | DEPARTEMENT DE L' ESSONNE | — | 96 m² | Terminé |
| 30 octobre 2024 | DP 0913772410140 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | DP 0913772410135 | MARBO | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Massy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Massy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Massy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Massy : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Massy
Massy compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 février 2001 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 27 février 2001.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 27 février 2001
- Plan en vigueur du
- 27 février 2001
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1UPAa, 1UPAb, 1UPAc, 1UPB, 2UPA, 2UPB, 2UPC, 3UP, 3UPL, 3UPb, 3UPc, 3UPm, 4UPA, 4UPB, 5UP, 6UPA, 6UPB, 6UPC, 6UPD, 6UPE, 6UPF, 7UP, 8UP, 8UPa, 8UPb, 9UP, UAa, UAb, UAc, UAe, UAf, UC, UCb, UCr, UE, UEL, UEc, UEf, UEg, UF, UN, UR, URa, URc, URo, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 0AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 96 zones |
| 28 septembre 2026 | 96 zones |
| 2 septembre 2026 | 96 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Massy
- 96 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,2 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Massy
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,4 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 53 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Massy ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Massy délimite-t-il ?
- 96 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 86, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 0, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Massy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Massy ?
- 426 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 080 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Massy fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91377- Code postal
91300- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 1er septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Massy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/massy-91377. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.