Permis urbanismePLU de Verrières-le-Buisson : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Verrières-le-Buisson (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2024. Il délimite 108 zones, dont 83 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 septembre 2025.
108 zones
- Zones urbaines (U)
- 83 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Essonne
15esur 154
- Mis à jour le 25 septembre 2025
Mis à jour le 25 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Verrières-le-Buisson s’applique dans sa version du 16 décembre 2024.
- Il délimite 108 zones : 83 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Verrières-le-Buisson occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 56 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 275 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Verrières-le-Buisson depuis 2013, pour 697 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Verrières-le-Buisson
Le PLU de Verrières-le-Buisson délimite 108 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Verrières-le-Buisson est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VERRIERES-LE-BUISSON », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VERRIERES-LE-BUISSON
- Version du
- 16 décembre 2024
- Partition GPU
DU_91645- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 275 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 697 logements.
- Autorisations délivrées
- 275
- Logements créés
- 697
- Surface de locaux créée
- 21 458 m²
- Permis de démolir
- 48
- 16132013
- 19142014
- 30152015
- 20162016
- 158172017
- 16182018
- 63192019
- 10202020
- 228212021
- 114222022
- 3232023
- 9242024
- 7252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 127 · Commencé 74 · Terminé 68 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 675 m² | 1 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 7 | 7 | 1 447 m² | 2 | 36 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 9 | 9 | 1 895 m² | 3 | 265 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 3 | 3 | 512 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 12 | 114 | 8 806 m² | 4 | 1 516 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 15 | 228 | 16 508 m² | 3 | 721 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 10 | 10 | 1 960 m² | 4 | 1 577 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 15 | 63 | 6 993 m² | 2 | 822 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 16 | 16 | 2 734 m² | 7 | 1 534 m² | 1 | 6 |
| 2017 | 19 | 158 | 7 736 m² | 3 | 416 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 20 | 20 | 4 329 m² | 2 | 430 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 18 | 30 | 4 212 m² | 1 | 82 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 18 | 19 | 2 667 m² | 5 | 4 262 m² | 0 | 14 |
| 2013 | 14 | 16 | 2 258 m² | 6 | 9 782 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 mai 2025 | PD 0916452510003 | REALISA | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PD 0916452410003 | SYNDICAT MIXTE ASSAINISSEMENT VALLEE DE LA BIEVRE | — | — | Terminé |
| 16 avril 2025 | PD 0916452510002 | COMITE DE GESTION ECOLE LIBRE | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 0916452410028 | PEYRAUD INVEST | — | 262 m² | Commencé |
| 4 septembre 2024 | PC 0916452410012 | LA VIE AU GRAND AIR | — | 3 m² | Terminé |
| 4 septembre 2024 | PC 0916452410014 | LA VIE AU GRAND AIR | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Verrières-le-Buisson
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Verrières-le-Buisson est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Verrières-le-Buisson
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Verrières-le-Buisson pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Verrières-le-Buisson : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 14 août 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 12 octobre 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 14 août 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UC, UCa, UCb, UCc, UCd, UCe, UCf, UH, UHa, UHb, UHc, UI, UIa, UK, UL, ULa, ULm, UR
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 108 zones |
| 28 septembre 2026 | 108 zones |
| 2 septembre 2026 | 108 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Verrières-le-Buisson
- 108 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 65,6 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Verrières-le-Buisson
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,4 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Verrières-le-Buisson ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Verrières-le-Buisson délimite-t-il ?
- 108 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 83, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 1, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Verrières-le-Buisson ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Verrières-le-Buisson ?
- 275 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 697 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Verrières-le-Buisson fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91645- Code postal
91370- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 25 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Verrières-le-Buisson : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/verrieres-le-buisson-91645. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.