Permis urbanismePLU d’Orsay : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Orsay (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 avril 2026. Il délimite 83 zones, dont 68 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mai 2026.
83 zones
- Zones urbaines (U)
- 68 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Essonne
31esur 154
- Mis à jour le 7 mai 2026
Mis à jour le 7 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Orsay s’applique dans sa version du 8 avril 2026.
- Il délimite 83 zones : 68 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Orsay occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 422 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Orsay depuis 2013, pour 2 512 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Orsay
Le PLU d’Orsay délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Orsay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ORSAY », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ORSAY
- Version du
- 8 avril 2026
- Partition GPU
DU_91471- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 422 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 512 logements.
- Autorisations délivrées
- 422
- Logements créés
- 2 512
- Surface de locaux créée
- 218 480 m²
- Permis de démolir
- 108
- 34132013
- 31142014
- 98152015
- 185162016
- 210172017
- 42182018
- 122192019
- 19202020
- 23212021
- 273222022
- 156232023
- 214242024
- 794252025
- 311262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 188 · Commencé 89 · Terminé 122 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 311 | 13 305 m² | 4 | 16 993 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 9 | 794 | 29 891 m² | 6 | 1 786 m² | 3 | 11 |
| 2024 | 16 | 214 | 9 059 m² | 9 | 7 172 m² | 2 | 9 |
| 2023 | 9 | 156 | 4 963 m² | 7 | 1 232 m² | 1 | 8 |
| 2022 | 25 | 273 | 14 460 m² | 7 | 3 357 m² | 2 | 10 |
| 2021 | 23 | 23 | 3 474 m² | 8 | 56 666 m² | 0 | 19 |
| 2020 | 18 | 19 | 3 171 m² | 5 | 156 m² | 1 | 12 |
| 2019 | 18 | 122 | 7 909 m² | 6 | 72 932 m² | 3 | 9 |
| 2018 | 36 | 42 | 4 521 m² | 3 | 13 560 m² | 1 | 9 |
| 2017 | 16 | 210 | 14 468 m² | 8 | 3 722 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 13 | 185 | 11 548 m² | 7 | 11 040 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 8 | 98 | 6 772 m² | 3 | 3 757 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 12 | 31 | 2 693 m² | 3 | 2 162 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 17 | 34 | 3 421 m² | 5 | 23 945 m² | 1 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | PC 0914712640003 | VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 197 | 1 555 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PA 0914712510003 | UNIVERSITE PARIS-SACLAY | — | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | DP 0914712640026 | 314 INTERNATIONAL SCHOOL | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0914712540010 | SOC AGENCE EUROCONTROL | — | 8 657 m² | Autorisé |
| 28 décembre 2025 | PD 0914712510012 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 0914712540017 | VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE | 225 | 1 680 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | DP 0914712510071 | ELECTRA | — | 8 m² | Terminé |
| 22 juillet 2025 | PA 0914712510002 | TECHNIQUES TOPO | — | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2025 | DP 0914712510067 | T D F | — | 9 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 0914712440013 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 265 | — | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 0914712410017 | FONCIERE BBI | 7 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 0914712340028 | PARIS HABITAT-OPH | 153 | 1 170 m² | Commencé |
| 29 août 2024 | PD 0914712410006 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | — | Autorisé |
| 29 août 2024 | PD 0914712440006 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Orsay
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Orsay est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Orsay
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Orsay pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Orsay : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAm, UCV, UCVp, UE, UEp, UG, UGa, UH, UHc, UMa, UMb, UMc, UPa, UPb, UPc, UPd, UR, URL, UU
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUc, AUcc, AUg
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 83 zones |
| 28 septembre 2026 | 83 zones |
| 2 septembre 2026 | 83 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Orsay
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,9 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Orsay
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,4 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Orsay ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Orsay délimite-t-il ?
- 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 68, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 0, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Orsay ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Orsay ?
- 422 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 512 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Orsay fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91471- Code postal
91400- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 7 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Orsay : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/orsay-91471. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.