Permis urbanismePLU de Marcoussis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marcoussis (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 décembre 2023. Il délimite 104 zones, dont 53 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 janvier 2024.
104 zones
- Zones urbaines (U)
- 53 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 34 zones
Essonne
17esur 154
- Mis à jour le 2 janvier 2024
Mis à jour le 2 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Marcoussis s’applique dans sa version du 19 décembre 2023.
- Il délimite 104 zones : 53 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 34 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Marcoussis occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 52 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 529 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marcoussis depuis 2013, pour 871 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Marcoussis
Le PLU de Marcoussis délimite 104 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marcoussis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MARCOUSSIS », dont la dernière procédure intégrée date du 19 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MARCOUSSIS
- Version du
- 19 décembre 2023
- Partition GPU
DU_91363- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 529 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 871 logements.
- Autorisations délivrées
- 529
- Logements créés
- 871
- Surface de locaux créée
- 110 500 m²
- Permis de démolir
- 53
- 15132013
- 48142014
- 30152015
- 89162016
- 207172017
- 84182018
- 92192019
- 38202020
- 44212021
- 108222022
- 20232023
- 43242024
- 49252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 145 · Commencé 152 · Terminé 191 · Annulé 41
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 412 m² | 3 | 1 382 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 14 | 49 | 3 608 m² | 10 | 9 488 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 12 | 43 | 3 428 m² | 9 | 3 368 m² | 3 | 4 |
| 2023 | 17 | 20 | 2 111 m² | 6 | 20 947 m² | 3 | 4 |
| 2022 | 13 | 108 | 5 815 m² | 9 | 12 202 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 38 | 44 | 5 579 m² | 18 | 22 059 m² | 2 | 5 |
| 2020 | 36 | 38 | 4 933 m² | 2 | 2 732 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 52 | 92 | 8 931 m² | 7 | 7 881 m² | 6 | 2 |
| 2018 | 40 | 84 | 7 045 m² | 16 | 15 656 m² | 3 | 1 |
| 2017 | 23 | 207 | 14 340 m² | 8 | 2 099 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 35 | 89 | 7 760 m² | 9 | 8 516 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 26 | 30 | 3 082 m² | 9 | 3 034 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 31 | 48 | 4 670 m² | 7 | 249 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 9 | 15 | 1 269 m² | 6 | 887 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PD 0913632610002 | COMMUNE DE MARCOUSSIS | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0913632510136 | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER | — | 18 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0913632510019 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | — | 1 598 m² | Commencé |
| 27 novembre 2025 | PC 0913632510016 | ABR IMMO | 2 | 1 159 m² | Commencé |
| 12 novembre 2025 | PD 0913632510006 | LA FERME DES POTAGERS DE MARCOUSSIS | — | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0913632510013 | SCHUTZ FRANCE | — | 50 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | PD 0913632510003 | DATA 4 | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PD 0913632510004 | DATA 4 | — | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 août 2025 | DP 0913632510101 | CA COMMUNAUTE PARIS-SACLAY | — | 11 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0913632510011 | COMMUNE DE MARCOUSSIS | — | 145 m² | Commencé |
| 27 juin 2025 | PD 0913632510002 | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 0913632510005 | DATA 4 | — | 5 082 m² | Commencé |
| 11 février 2025 | PC 0913632410028 | IMMOBILIERE 3F | 32 | 418 m² | Commencé |
| 3 février 2025 | PD 0913632410005 | BOUYGUES IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2024 | PC 0913632410023 | 1001 VIES HABITAT | 32 | — | Commencé |
| 2 décembre 2024 | PC 0913632410027 | L-ACOUSTICS | — | 173 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PD 0913632410004 | BARNS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Marcoussis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Marcoussis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Marcoussis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Marcoussis : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UE, UG, UH1, UH2, UH2*, UI, UI1, UI2, UI3, UL, UP1, UP2, UP3, UR, UV1, UV2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 104 zones |
| 28 septembre 2026 | 104 zones |
| 2 septembre 2026 | 104 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marcoussis
- 104 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,2 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marcoussis
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marcoussis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marcoussis délimite-t-il ?
- 104 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 53, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 15, naturelles (N) 34. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 janvier 2024.
- Quels sont les risques naturels à Marcoussis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marcoussis ?
- 529 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 871 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marcoussis fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91363- Code postal
91460- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 2 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Marcoussis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/marcoussis-91363. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.