Permis urbanismePLU de Montlhéry : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montlhéry (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 21 juillet 2026. Il délimite 52 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 août 2026.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Essonne
78esur 154
- Mis à jour le 5 août 2026
Mis à jour le 5 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montlhéry s’applique dans sa version du 21 juillet 2026.
- Il délimite 52 zones : 34 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Montlhéry occupe le rang 78 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (53 zones).
- 366 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montlhéry depuis 2013, pour 2 429 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montlhéry
Le PLU de Montlhéry délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montlhéry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTLHERY », dont la dernière procédure intégrée date du 21 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTLHERY
- Version du
- 21 juillet 2026
- Partition GPU
DU_91425- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 366 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 429 logements.
- Autorisations délivrées
- 366
- Logements créés
- 2 429
- Surface de locaux créée
- 46 369 m²
- Permis de démolir
- 34
- 116132013
- 23142014
- 107152015
- 447162016
- 83172017
- 84182018
- 20192019
- 24202020
- 356212021
- 554222022
- 116232023
- 224242024
- 267252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 145 · Commencé 108 · Terminé 88 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 844 m² | 2 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 20 | 267 | 17 434 m² | 4 | 5 994 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 17 | 224 | 14 772 m² | 5 | 5 570 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 9 | 116 | 7 674 m² | 6 | 11 659 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 19 | 554 | 34 860 m² | 1 | 307 m² | 3 | 3 |
| 2021 | 22 | 356 | 26 881 m² | 3 | 1 761 m² | 5 | 3 |
| 2020 | 14 | 24 | 1 457 m² | 2 | 1 437 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 16 | 20 | 1 993 m² | 4 | 2 919 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 21 | 84 | 6 367 m² | 4 | 8 164 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 26 | 83 | 6 259 m² | 2 | 3 638 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 30 | 447 | 28 023 m² | 6 | 3 184 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 32 | 107 | 9 566 m² | 4 | 296 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 20 | 23 | 2 482 m² | 2 | 738 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 17 | 116 | 7 680 m² | 2 | 702 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | DP 0914252610066 | ETY INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0914252610005 | ETY INVEST | — | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PC 0914252510015 | ORGANISME GESTION EC CATHO SACRE COEUR | — | 110 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | DP 0914252510107 | COLAS FRANCE | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PD 0914252510004 | COMMUNE DE MONTLHERY | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 0914252510005 | FASTNED FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 0914252410030 | ENTREPOT 91 | — | 5 869 m² | Commencé |
| 19 mars 2025 | PD 0914252510001 | DTC INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 décembre 2024 | PC 0914252410007 | COMMUNE DE MONTLHERY | — | 24 m² | Commencé |
| 25 novembre 2024 | PC 0914252410022 | COMMUNE DE MONTLHERY | — | 2 278 m² | Commencé |
| 22 octobre 2024 | PD 0914252410005 | COLAS FRANCE | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PC 0914252410003 | ENERIA | — | 1 857 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montlhéry
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montlhéry est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montlhéry
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montlhéry pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Montlhéry : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE, UCV, UE, UE*, UR1, UR2, UR3, UR3*
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUPa, AUPb, AUPc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montlhéry
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 68,8 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montlhéry
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 46,1 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montlhéry ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 21 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montlhéry délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 4, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montlhéry ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montlhéry ?
- 366 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 429 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montlhéry fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91425- Code postal
91310- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 5 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montlhéry : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/montlhery-91425. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.