Permis urbanismePLU d’Épinay-sur-Orge : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Épinay-sur-Orge (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 juin 2019. Il délimite 33 zones, dont 23 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2020.
33 zones
- Zones urbaines (U)
- 23 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Essonne
123esur 154
- Mis à jour le 17 février 2020
Mis à jour le 17 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Épinay-sur-Orge s’applique dans sa version du 20 juin 2019.
- Il délimite 33 zones : 23 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Épinay-sur-Orge occupe le rang 123 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de moins que la médiane du département (53 zones).
- 245 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Épinay-sur-Orge depuis 2013, pour 1 878 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Épinay-sur-Orge
Le PLU d’Épinay-sur-Orge délimite 33 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Épinay-sur-Orge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « EPINAY-SUR-ORGE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 juin 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- EPINAY-SUR-ORGE
- Version du
- 20 juin 2019
- Partition GPU
DU_91216- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 245 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 878 logements.
- Autorisations délivrées
- 245
- Logements créés
- 1 878
- Surface de locaux créée
- 30 168 m²
- Permis de démolir
- 34
- 106132013
- 28142014
- 70152015
- 18162016
- 33172017
- 132182018
- 207192019
- 232202020
- 427212021
- 463222022
- 125232023
- 1242024
- 24252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 93 · Commencé 78 · Terminé 62 · Annulé 12
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 12 | 5 484 m² | 4 | 10 956 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 17 | 24 | 1 597 m² | 10 | 299 m² | 1 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 0 m² | 6 | 2 538 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 8 | 125 | 8 073 m² | 5 | 4 669 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 8 | 463 | 19 967 m² | 8 | 892 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 12 | 427 | 26 492 m² | 9 | 2 866 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 10 | 232 | 14 635 m² | 1 | 175 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 14 | 207 | 13 573 m² | 3 | 1 984 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 7 | 132 | 8 370 m² | 3 | 1 109 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 8 | 33 | 2 699 m² | 2 | 1 952 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 14 | 18 | 2 156 m² | 1 | 0 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 18 | 70 | 4 903 m² | 1 | 45 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 19 | 28 | 2 365 m² | 3 | 2 426 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 15 | 106 | 6 427 m² | 1 | 257 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 février 2026 | PC 0912162510028 | PHARMACIE DE LA GARE | — | 73 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0912162510010 | CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER | — | 10 846 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0912162510124 | FONDATION FRANCO BRITANNIQUE DE SILLERY | — | 15 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0912162510012 | FONDATION FRANCO BRITANNIQUE DE SILLERY | — | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | DP 0912162510088 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PD 0912162510002 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | DP 0912162510058 | AIMAN | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PD 0912162520001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2025 | PD 0912162510001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | DP 0912162410106 | LOXAMED | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Épinay-sur-Orge
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Épinay-sur-Orge est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Orge
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Épinay-sur-Orge : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 août 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 12 octobre 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 août 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UI, UM
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1, AU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 33 zones |
| 28 septembre 2026 | 33 zones |
| 2 septembre 2026 | 33 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Épinay-sur-Orge
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 73,6 zones+ 41 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Épinay-sur-Orge
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,8 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Épinay-sur-Orge ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 juin 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 février 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Épinay-sur-Orge délimite-t-il ?
- 33 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 23, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 3, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 février 2020.
- Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Orge ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Épinay-sur-Orge ?
- 245 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 878 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Épinay-sur-Orge fait partie de la Communauté Paris-Saclay, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91216- Code postal
91360- Intercommunalité
- CA Communauté Paris-Saclay
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 17 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Épinay-sur-Orge : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/epinay-sur-orge-91216. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 février 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.