Permis urbanismePLU de Basse-Terre : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Basse-Terre (Guadeloupe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 avril 2017. Il délimite 92 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 décembre 2019.
92 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Guadeloupe
17esur 27
- Mis à jour le 20 décembre 2019
Mis à jour le 20 décembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Basse-Terre s’applique dans sa version du 10 avril 2017.
- Il délimite 92 zones : 78 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 27 communes de la Guadeloupe dont nous publions le document, Basse-Terre occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 27 zones de moins que la médiane du département (119 zones).
- 265 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Basse-Terre depuis 2013, pour 381 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Basse-Terre
Le PLU de Basse-Terre délimite 92 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Basse-Terre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BASSE-TERRE », dont la dernière procédure intégrée date du 10 avril 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BASSE-TERRE
- Version du
- 10 avril 2017
- Partition GPU
DU_97105- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 265 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 381 logements.
- Autorisations délivrées
- 265
- Logements créés
- 381
- Surface de locaux créée
- 36 874 m²
- Permis de démolir
- 56
- 13132013
- 13142014
- 4152015
- 4162016
- 15172017
- 9182018
- 26192019
- 23202020
- 22212021
- 27222022
- 81232023
- 36242024
- 41252025
- 67262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 169 · Commencé 62 · Terminé 32 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 67 | 1 312 m² | 6 | 546 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 11 | 41 | 2 333 m² | 8 | 3 043 m² | 2 | 4 |
| 2024 | 13 | 36 | 1 585 m² | 6 | 1 150 m² | 0 | 12 |
| 2023 | 12 | 81 | 4 169 m² | 7 | 1 192 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 10 | 27 | 1 328 m² | 13 | 5 493 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 7 | 22 | 1 471 m² | 13 | 4 594 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 11 | 23 | 1 304 m² | 4 | 841 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 7 | 26 | 1 765 m² | 5 | 725 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 3 | 9 | 567 m² | 8 | 7 461 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 9 | 15 | 741 m² | 6 | 1 873 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 4 | 4 | 390 m² | 6 | 1 664 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 4 | 4 | 1 333 m² | 5 | 3 124 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 11 | 13 | 1 209 m² | 8 | 1 764 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 12 | 13 | 812 m² | 6 | 3 404 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PD 9711052600003 | DEPARTEMENT DE LA GUADELOUPE | — | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 9711052500021 | CENTRE MEDICO SOCIAL | — | 94 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 9711052600003 | ISIS GUADELOUPE | — | 307 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | DP 9711052600011 | LA POSTE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 9711052500017 | SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE | 25 | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 9711052500018 | SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE | 31 | 145 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | DP 9711052600001 | IDEAL SANTE GUADELOUPE BASSE-TERRE | 1 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 9711052500014 | MENNDE | 6 | — | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 janvier 2026 | PC 9711052500019 | TELA INVEST | 2 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 9711052500008 | HO HIO HEN AUTOMOBILE | 1 | 148 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | DP 9711052500056 | CENTRE DEPARTEMENTAL DE GESTION DE LA FONCTION PUBLIQUE TERRITORIALE | — | 25 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 9711052500028 | ALBIOMA SOLAIRE CARAIBES, EN ABREGE ASC | — | 2 250 m² | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PA 9711052500002 | DEPARTEMENT DE LA GUADELOUPE | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PA 9711052500001 | CONSEIL REGIONAL DE LA GUADELOUPE | — | — | Commencé |
| 20 mai 2025 | DP 9711052500025 | UNION DEPART ASSOC FAMILLE GUADELOUPE | 4 | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 9711052500010 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION GRAND SUD CARAIBE | — | 7 m² | Autorisé |
| 27 février 2025 | DP 9711052500007 | ASSISTANCE 2000 | — | 16 m² | Terminé |
| 6 février 2025 | PC 97110524Z0014 | SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE | 16 | — | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | DP 9711052500002 | COMMUNE DE BASSE-TERRE | — | 15 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PD 97110524W0009 | CENTRE MEDICO SOCIAL | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PD 97110524W0010 | CENTRE MEDICO SOCIAL | — | — | Autorisé |
| 28 août 2024 | PD 97110524W0008 | COMMUNE DE BASSE-TERRE | — | — | Autorisé |
| 28 août 2024 | PC 97110524Z0003 | MENNDE | 14 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Basse-Terre
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Basse-Terre est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Guadeloupe est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 3,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Basse-Terre
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Basse-Terre : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 30 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UBa, UBb, UC, UCa, UDa, UDb, UE, UF, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 92 zones |
| 28 septembre 2026 | 92 zones |
| 2 septembre 2026 | 92 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Basse-Terre
- 92 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 89,7 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 143 zones+ 51 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Basse-Terre
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 37,6 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 53,4 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Basse-Terre ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 avril 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 décembre 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Basse-Terre délimite-t-il ?
- 92 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 1, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 décembre 2019.
- Quels sont les risques naturels à Basse-Terre ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Basse-Terre ?
- 265 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 381 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Basse-Terre fait partie de la communauté d’agglomération Grand Sud Caraïbe, en Guadeloupe (région Guadeloupe).
- Code INSEE
97105- Code postal
97100- Intercommunalité
- CA Grand Sud Caraïbe
- Département
- Guadeloupe
- Région
- Guadeloupe
Mis à jour le 20 décembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Basse-Terre : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/971-guadeloupe/basse-terre-97105. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 décembre 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.