Permis urbanismePLU de Saint-Manvieu-Norrey : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Manvieu-Norrey (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 mai 2024. Il délimite 35 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2024.
35 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 6 zones
Calvados
104esur 427
- Mis à jour le 5 juin 2024
Mis à jour le 5 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Manvieu-Norrey s’applique dans sa version du 16 mai 2024.
- Il délimite 35 zones : 17 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Saint-Manvieu-Norrey occupe le rang 104 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 221 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Manvieu-Norrey depuis 2013, pour 215 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Manvieu-Norrey
Le PLU de Saint-Manvieu-Norrey délimite 35 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Manvieu-Norrey est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-MANVIEU-NORREY », dont la dernière procédure intégrée date du 16 mai 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-MANVIEU-NORREY
- Version du
- 16 mai 2024
- Partition GPU
DU_14610- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 221 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 215 logements.
- Autorisations délivrées
- 221
- Logements créés
- 215
- Surface de locaux créée
- 19 181 m²
- Permis de démolir
- 3
- 27132013
- 3142014
- 2152015
- 9162016
- 38172017
- 43182018
- 24192019
- 13202020
- 18212021
- 10222022
- 12232023
- 9242024
- 4252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 68 · Commencé 75 · Terminé 70 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 252 m² | 1 | 3 092 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 322 m² | 1 | 970 m² | 4 | 0 |
| 2024 | 5 | 9 | 1 017 m² | 4 | 2 154 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 10 | 12 | 1 073 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 7 | 10 | 1 130 m² | 2 | 88 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 16 | 18 | 2 023 m² | 6 | 5 925 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 11 | 13 | 1 196 m² | 3 | 3 362 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 15 | 24 | 2 458 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 39 | 43 | 4 138 m² | 1 | 60 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 33 | 38 | 3 856 m² | 2 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 9 | 1 154 m² | 1 | 29 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 262 m² | 2 | 1 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 436 m² | 5 | 2 321 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 18 | 27 | 2 547 m² | 4 | 1 164 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2025 | PA 0146102500005 | BP 3 | — | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PA 0146102500001 | BP 3 | — | — | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PA 0146102500002 | BP 3 | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Manvieu-Norrey
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Manvieu-Norrey est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Manvieu-Norrey
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Manvieu-Norrey : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 2 juin 2002 (arrêté publié au Journal officiel le 9 novembre 2002).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 2 juin 2002
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UEa, UEb, UEc, UGb, UGc, UGs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUs, 1AUv, 2AUb, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 35 zones |
| 28 septembre 2026 | 35 zones |
| 2 septembre 2026 | 35 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Manvieu-Norrey
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,3 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Manvieu-Norrey
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Manvieu-Norrey ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 mai 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Manvieu-Norrey délimite-t-il ?
- 35 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 4, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Manvieu-Norrey ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Manvieu-Norrey ?
- 221 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 215 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Manvieu-Norrey fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14610- Code postal
14740- Intercommunalité
- CU Caen la Mer
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 5 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Manvieu-Norrey : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/saint-manvieu-norrey-14610. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.