Permis urbanismePLU de Caen : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Caen (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 août 2026. Il délimite 308 zones, dont 258 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 septembre 2026.
308 zones
- Zones urbaines (U)
- 258 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 49 zones
Calvados
8esur 427
- Mis à jour le 7 septembre 2026
Mis à jour le 7 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Caen s’applique dans sa version du 28 août 2026.
- Il délimite 308 zones : 258 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 49 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Caen occupe le rang 8 par le nombre de zones délimitées : 286 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 1 844 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Caen depuis 2013, pour 14 171 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Caen
Le PLU de Caen délimite 308 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Caen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CAEN », dont la dernière procédure intégrée date du 28 août 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CAEN
- Version du
- 28 août 2026
- Partition GPU
DU_14118- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 844 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 14 171 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 844
- Logements créés
- 14 171
- Surface de locaux créée
- 475 004 m²
- Permis de démolir
- 484
- 1 178132013
- 1 140142014
- 1 045152015
- 1 399162016
- 1 517172017
- 1 536182018
- 729192019
- 487202020
- 989212021
- 919222022
- 660232023
- 956242024
- 1 389252025
- 227262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 039 · Commencé 218 · Terminé 494 · Annulé 93
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27 | 227 | 13 979 m² | 44 | 3 684 m² | 4 | 33 |
| 2025 | 60 | 1 389 | 59 160 m² | 50 | 30 273 m² | 5 | 48 |
| 2024 | 51 | 956 | 47 055 m² | 39 | 22 426 m² | 13 | 49 |
| 2023 | 34 | 660 | 40 972 m² | 34 | 21 191 m² | 1 | 38 |
| 2022 | 60 | 919 | 49 840 m² | 53 | 13 652 m² | 6 | 37 |
| 2021 | 45 | 989 | 61 019 m² | 59 | 106 424 m² | 5 | 34 |
| 2020 | 43 | 487 | 28 313 m² | 36 | 44 120 m² | 5 | 56 |
| 2019 | 57 | 729 | 43 436 m² | 48 | 26 607 m² | 1 | 29 |
| 2018 | 65 | 1 536 | 79 627 m² | 75 | 32 172 m² | 4 | 61 |
| 2017 | 75 | 1 517 | 80 772 m² | 60 | 15 643 m² | 3 | 22 |
| 2016 | 42 | 1 399 | 67 407 m² | 56 | 16 482 m² | 1 | 15 |
| 2015 | 35 | 1 045 | 66 065 m² | 50 | 21 913 m² | 4 | 26 |
| 2014 | 39 | 1 140 | 60 237 m² | 52 | 20 725 m² | 1 | 17 |
| 2013 | 36 | 1 178 | 57 082 m² | 63 | 99 692 m² | 4 | 19 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 161 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 août 2026 | PC 0141182600056 | GLGC | — | 1 m² | Autorisé |
| 4 août 2026 | DP 0141182600374 | SOS LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 3 août 2026 | PA 0141182600005 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
| 3 août 2026 | PC 0141182600076 | CU CAEN LA MER | — | 188 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | PD 0141182600026 | CAEN LA MER HABITAT | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | DP 0141182600491 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0141182500127 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0141182600025 | HABAD CAEN NORMANDIE | 1 | 260 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0141182500160 | SOJEFRED | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0141182600021 | N.S | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 0141182500158 | CAEN LA MER HABITAT | 24 | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PD 0141182600020 | CAEN LA MER HABITAT | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PD 0141182600021 | CAEN LA MER HABITAT | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PA 0141182600003 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | DP 0141182600386 | ASSOCIATION REGIONALE BIOMASSE NORMANDIE | 1 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PD 0141182600022 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PA 0141182600002 | CU CAEN LA MER | — | — | Commencé |
| 13 mai 2026 | PD 0141182600011 | LAMY SA | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PD 0141182600017 | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PD 0141182600018 | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PD 0141182600019 | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 0141182600330 | CAISSE DE CREDIT MUTUEL DE LILLEBONNE | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | DP 0141182600276 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PA 0141182500004 | CU CAEN LA MER | — | — | Commencé |
| 28 avril 2026 | PA 0141182500004 | CU CAEN LA MER | — | 8 m² | Commencé |
| 24 avril 2026 | PD 0141182600012 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 0141182600015 | LA FAMILLE | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0141182500152 | COURTEAM IMMOBILIER | 3 | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PD 0141182600010 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 0141182500135 | COMMUNE DE CAEN | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 0141182600104 | SMALL CONCEPT | — | 20 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 0141182600171 | AMIS DE JEAN BOSCO | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0141182600003 | M INVEST | — | 472 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 0141182500844 | LA MANGROVE | — | 6 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0141182600162 | ENEDIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0141182500114 | COMMUNE DE CAEN | — | 621 m² | Commencé |
| 16 mars 2026 | PC 0141182500125 | BEAUREGARD | 22 | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PD 0141182600001 | BOLLORE SE | — | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PD 0141182500054 | INOLYA | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0141182500134 | INOVA PROMOTION | 10 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0141182500122 | SOCIETE HEROUVILLAISE D'ECONOMIE MIXTE POUR L'AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0141182500072 | ASSOCIATION BAZARNAOM | — | 378 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0141182500091 | INOLYA | 59 | — | Commencé |
| 15 janvier 2026 | PC 0141182500139 | INOVA PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PC 0141182500089 | CAEN LA MER HABITAT | 3 | — | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PD 0141182500047 | COMMUNE DE CAEN | — | — | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PD 0141182500053 | COMMUNE DE CAEN | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PD 0141182500049 | LA MANGROVE | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 0141182500930 | FREE MOBILE | — | 9 m² | Annulé |
| 19 décembre 2025 | PC 0141182500081 | ICADE PROMOTION | 104 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Caen
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Caen est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 8,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Caen
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Caen : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 avril 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 5 juillet 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 avril 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Caen
Caen compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 28 février 2021 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 28 février 2021.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 28 février 2021
- Plan en vigueur du
- 28 février 2021
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAab, UAab1, UAaf, UAag, UAar, UAat, UAb, UAc, UAd, UB, UBa3, UBa4, UBa5, UBa6, UBc, UC, UCh 1.1, UCh 1.2, UCh 1.3, UCh 1.4, UCh 2.1, UCh 2.10, UCh 2.11, UCh 2.12, UCh 2.13, UCh 2.14, UCh 2.15, UCh 2.16, UCh 2.17, UCh 2.18, UCh 2.2, UCh 2.3, UCh 2.4, UCh 2.5, UCh 2.6, UCh 2.7, UCh 2.8, UCh 2.9, UCh 3.1, UCh 3.2, UCh 3.3, UCh 4.1, UCh 4.2, UCh 4.3, UCh 4.4, UCh 4.5, UCh 4.6, UCh 4.7, UCh 4.8, UCh 4.9, UCo, UD, UDa, UE, UEb, UEc, UEf, UEfa, UEfb, UEi, UEp, UF, UFe, UP, UPa, UPau, UPf, UPg, UPm, UPp, UPr
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 308 zones |
| 28 septembre 2026 | 308 zones |
| 2 septembre 2026 | 308 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Caen
- 308 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,6 zones− 279 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 265 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Caen
- 258 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,7 zones− 243 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 247 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Caen ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Caen délimite-t-il ?
- 308 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 258, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 49. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Caen ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Caen ?
- 1 844 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 14 171 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Caen fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14118- Code postal
14000- Intercommunalité
- CU Caen la Mer
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 7 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Caen : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/caen-14118. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.