Permis urbanismePLU de Fleury-sur-Orne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fleury-sur-Orne (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 décembre 2022. Il délimite 39 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 janvier 2023.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Calvados
85esur 427
- Mis à jour le 3 janvier 2023
Mis à jour le 3 janvier 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fleury-sur-Orne s’applique dans sa version du 15 décembre 2022.
- Il délimite 39 zones : 24 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Fleury-sur-Orne occupe le rang 85 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 270 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fleury-sur-Orne depuis 2013, pour 2 199 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fleury-sur-Orne
Le PLU de Fleury-sur-Orne délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fleury-sur-Orne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FLEURY-SUR-ORNE », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FLEURY-SUR-ORNE
- Version du
- 15 décembre 2022
- Partition GPU
DU_14271- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 270 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 199 logements.
- Autorisations délivrées
- 270
- Logements créés
- 2 199
- Surface de locaux créée
- 151 881 m²
- Permis de démolir
- 6
- 140132013
- 22142014
- 38152015
- 91162016
- 155172017
- 51182018
- 404192019
- 185202020
- 409212021
- 240222022
- 129232023
- 167242024
- 166252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 104 · Commencé 85 · Terminé 61 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 215 m² | 12 | 13 397 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 7 | 166 | 6 050 m² | 4 | 663 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 3 | 167 | 6 770 m² | 10 | 8 039 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 3 | 129 | 8 431 m² | 5 | 2 991 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 9 | 240 | 15 808 m² | 9 | 19 678 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 9 | 409 | 27 457 m² | 8 | 3 952 m² | 5 | 0 |
| 2020 | 8 | 185 | 10 781 m² | 3 | 2 606 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 9 | 404 | 20 687 m² | 7 | 11 429 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 51 | 3 477 m² | 8 | 5 748 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 9 | 155 | 10 174 m² | 5 | 6 295 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 12 | 91 | 6 944 m² | 8 | 71 298 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 16 | 38 | 3 446 m² | 8 | 5 309 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 19 | 22 | 2 819 m² | 1 | 115 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 55 | 140 | 11 900 m² | 2 | 361 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PA 0142712600003 | TERRABAT | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0142712600007 | FONCIM PROMOTION | — | 2 500 m² | Autorisé |
| 27 juin 2026 | PA 0142712600002 | SE.DEL.KA NORMANDIE | — | — | Autorisé |
| 27 juin 2026 | PA 0142712600002 | SE.DEL.KA NORMANDIE | — | 57 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0142712600005 | INOLYA | 1 | 146 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0142712500021 | COMMUNE DE FLEURY SUR ORNE | — | 1 531 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0142712500011 | GROUPE EURIVIM | — | 2 636 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0142712600006 | ENEDIS | — | 26 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mars 2026 | PC 0142712500016 | CAEN BMX | — | 53 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PA 0142712600001 | DEPARTEMENT DU CALVADOS | — | — | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | DP 0142712500071 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | DP 0142712500062 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0142712500008 | SA D'HLM BSB - LES FOYERS | 155 | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0142712500013 | CENTRE EQUESTRE DE FLEURY SUR ORNE | — | 320 m² | Commencé |
| 7 octobre 2025 | PC 0142712500005 | TC INVEST | 1 | — | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PC 0142712500007 | IMSA CAEN | — | 291 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PA 01427124D0002 | SEPHIE DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 01427124P0009 | PARTELIOS HABITAT | 6 | 45 m² | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fleury-sur-Orne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fleury-sur-Orne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fleury-sur-Orne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Fleury-sur-Orne : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 juillet 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 13 septembre 2013).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 juillet 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UEa, UEb, UEc, UF, UFg, UFv, UGa, UGb, UGc, UGcc, UGd
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe, 1AUev, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fleury-sur-Orne
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,3 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fleury-sur-Orne
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,9 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fleury-sur-Orne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 décembre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 janvier 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fleury-sur-Orne délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 3, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 janvier 2023.
- Quels sont les risques naturels à Fleury-sur-Orne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fleury-sur-Orne ?
- 270 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 199 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fleury-sur-Orne fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14271- Code postal
14123- Intercommunalité
- CU Caen la Mer
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 3 janvier 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fleury-sur-Orne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/fleury-sur-orne-14271. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 janvier 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.