Permis urbanismePLU d’Ifs : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ifs (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 mars 2021. Il délimite 31 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2022.
31 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Calvados
125esur 427
- Mis à jour le 8 juillet 2022
Mis à jour le 8 juillet 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Ifs s’applique dans sa version du 18 mars 2021.
- Il délimite 31 zones : 22 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Ifs occupe le rang 125 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 278 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ifs depuis 2013, pour 1 181 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Ifs
Le PLU d’Ifs délimite 31 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ifs est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « IFS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 mars 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- IFS
- Version du
- 18 mars 2021
- Partition GPU
DU_14341- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 278 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 181 logements.
- Autorisations délivrées
- 278
- Logements créés
- 1 181
- Surface de locaux créée
- 133 274 m²
- Permis de démolir
- 25
- 41132013
- 46142014
- 116152015
- 114162016
- 47172017
- 92182018
- 66192019
- 126202020
- 164212021
- 201222022
- 68232023
- 44242024
- 33252025
- 23262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 104 · Commencé 72 · Terminé 79 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 23 | 1 029 m² | 6 | 6 022 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 5 | 33 | 2 252 m² | 8 | 2 107 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 5 | 44 | 2 689 m² | 5 | 1 514 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 12 | 68 | 5 508 m² | 5 | 2 016 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 28 | 201 | 14 955 m² | 11 | 14 886 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 26 | 164 | 11 118 m² | 12 | 24 106 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 7 | 126 | 7 307 m² | 14 | 16 001 m² | 0 | 7 |
| 2019 | 7 | 66 | 4 406 m² | 9 | 9 087 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 8 | 92 | 5 856 m² | 8 | 8 895 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 4 | 47 | 2 335 m² | 20 | 18 566 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 6 | 114 | 7 687 m² | 5 | 12 520 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 6 | 116 | 4 340 m² | 8 | 9 558 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 46 | 3 139 m² | 9 | 6 017 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 9 | 41 | 3 738 m² | 5 | 1 979 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0143412600008 | FINAGA | — | 27 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | DP 0143412600044 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0143412600003 | SOCIETE IMMOSTEF | — | 5 174 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | DP 0143412600050 | LA DEUXIEME FOURNEE | — | 14 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0143412600006 | MDB | — | 774 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0143412500016 | FASTNED FRANCE | — | 24 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 0143412600001 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 0143412600002 | CU CAEN LA MER | — | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | PA 0143412600001 | COMMUNE DE CAEN | — | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0143412500011 | RXL | — | 384 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | DP 0143412500110 | L'ADAPT | — | 15 m² | Autorisé |
| 10 juin 2025 | DP 0143412500042 | LJR SARL | — | 583 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 0143412500004 | LES MONDES D'AILLEURS | — | 136 m² | Terminé |
| 15 mai 2025 | PC 01434124P0029 | SA IFS DISTRIBUTION | — | 750 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 01434124P0030 | FONCIM PROMOTION | 28 | — | Commencé |
| 20 février 2025 | DP 0143412500007 | MINISTERE DE L'INTERIEUR | — | 21 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | DP 0143412500008 | DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE | — | 197 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ifs
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ifs est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 13,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ifs
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Ifs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 juillet 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 13 septembre 2013).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 juillet 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UC, UCb, UCe, UD, UX, UXza, UXzb, UXzc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUp, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 31 zones |
| 28 septembre 2026 | 31 zones |
| 2 septembre 2026 | 31 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ifs
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,2 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ifs
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,3 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ifs ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 mars 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 juillet 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Ifs délimite-t-il ?
- 31 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 2, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juillet 2022.
- Quels sont les risques naturels à Ifs ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ifs ?
- 278 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 181 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ifs fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14341- Code postal
14123- Intercommunalité
- CU Caen la Mer
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 8 juillet 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Ifs : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/ifs-14341. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 juillet 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.