Permis urbanismePLU de Brive-la-Gaillarde : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Brive-la-Gaillarde (Corrèze) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 octobre 2025. Il délimite 25 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
25 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Corrèze
162esur 166
- Mis à jour le 13 octobre 2025
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Brive-la-Gaillarde s’applique dans sa version du 9 octobre 2025.
- Il délimite 25 zones : 12 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 166 communes de la Corrèze dont nous publions le document, Brive-la-Gaillarde occupe le rang 162 par le nombre de zones délimitées : 72 zones de moins que la médiane du département (97 zones).
- 1 368 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brive-la-Gaillarde depuis 2013, pour 2 516 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Brive-la-Gaillarde
Le PLU de Brive-la-Gaillarde délimite 25 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Brive-la-Gaillarde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BRIVE-LA-GAILLARDE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BRIVE-LA-GAILLARDE
- Version du
- 9 octobre 2025
- Partition GPU
DU_19031- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 368 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 516 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 368
- Logements créés
- 2 516
- Surface de locaux créée
- 305 700 m²
- Permis de démolir
- 171
- 167132013
- 105142014
- 154152015
- 148162016
- 55172017
- 262182018
- 54192019
- 130202020
- 200212021
- 613222022
- 203232023
- 164242024
- 127252025
- 134262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 572 · Commencé 214 · Terminé 482 · Annulé 100
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 32 | 134 | 6 969 m² | 29 | 2 791 m² | 2 | 8 |
| 2025 | 33 | 127 | 8 623 m² | 40 | 9 482 m² | 5 | 12 |
| 2024 | 44 | 164 | 6 578 m² | 52 | 13 412 m² | 4 | 12 |
| 2023 | 43 | 203 | 12 487 m² | 33 | 17 379 m² | 3 | 15 |
| 2022 | 69 | 613 | 33 485 m² | 40 | 13 665 m² | 1 | 8 |
| 2021 | 68 | 200 | 13 179 m² | 43 | 20 895 m² | 2 | 11 |
| 2020 | 52 | 130 | 8 019 m² | 34 | 15 383 m² | 0 | 15 |
| 2019 | 43 | 54 | 3 804 m² | 34 | 22 096 m² | 3 | 16 |
| 2018 | 48 | 262 | 18 528 m² | 57 | 47 303 m² | 1 | 20 |
| 2017 | 47 | 55 | 5 163 m² | 51 | 48 012 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 40 | 148 | 8 450 m² | 42 | 17 360 m² | 3 | 17 |
| 2015 | 42 | 154 | 11 601 m² | 37 | 40 849 m² | 1 | 6 |
| 2014 | 39 | 105 | 8 913 m² | 24 | 14 908 m² | 1 | 6 |
| 2013 | 67 | 167 | 10 497 m² | 22 | 22 165 m² | 5 | 18 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 72 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PD 0190312600008 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2026 | PD 0190312600009 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2026 | DP 0190312600356 | BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE | 1 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0190312600032 | SNCF VOYAGEURS | — | 142 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0190312600019 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BASSIN DE BRIVE | 6 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0190312500096 | V.L.G. RABES IMMOBILIER | 2 | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0190312500056 | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE | 31 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | DP 0190312600127 | LM CONSILIUM | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avril 2026 | PA 0190312500009 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BASSIN DE BRIVE | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PD 0190312600002 | CENTRE HOSPITALIER DUBOIS BRIVE | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0190312500093 | PHOTONIS FRANCE | — | 112 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0190312500100 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA CORREZE | 13 | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PA 0190312500008 | COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PD 0190312500013 | BOLLORE SE | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0190312600003 | CA IMPERIA | 1 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0190312500070 | M.A.A.D | — | 475 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0190312500074 | HMG IMMO | 9 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0190312600002 | UNIVERSITE DE LIMOGES | — | 55 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 0190312500679 | PHOTONIS FRANCE | — | 5 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0190312500073 | BATIROCHE | — | 242 m² | Commencé |
| 5 janvier 2026 | PC 0190312500053 | ASSOCIATION CULTURELLE ET CULTURELLE DES MUSULMANS DU LIMOUSIN AVERROES-L'A.C.M.L.A- | — | — | Annulé |
| 23 décembre 2025 | PD 0190312500012 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENT DE LA CORREZE | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0190312500045 | BUFFET MODERNE | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PD 0190312500010 | AGENCE CLARY 2 ARCHITECTES | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0190312500035 | LE CLOS | — | 136 m² | Commencé |
| 30 octobre 2025 | PA 0190312500006 | VB IMMO | — | — | Terminé |
| 15 octobre 2025 | DP 0190312500507 | ETS PUBLIC DEPARTEMENTAL DE CLAIRVIVRE | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PA 0190312500007 | CLINIQUE SAINT GERMAIN | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PD 0190312500008 | FARRO FINANCE | — | — | Terminé |
| 3 septembre 2025 | PD 0190312500009 | CENTRE HOSPITALIER DUBOIS BRIVE | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PC 0190312500036 | INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES | — | 730 m² | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 0190312500026 | LD BUREAUTIQUE | — | 60 m² | Autorisé |
| 14 août 2025 | PC 0190312500031 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PAYS DE BRIVE | 28 | — | Commencé |
| 11 juillet 2025 | DP 0190312500348 | LILY BOLL | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | DP 0190312500310 | CA IMPERIA | 3 | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0190312500025 | ZUNDER FRANCE | — | 30 m² | Autorisé |
| 7 juin 2025 | DP 0190312500304 | ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L'ENSEIGNEMENT PUBLIC | — | — | Autorisé |
| 6 juin 2025 | DP 0190312500269 | PICOTY | — | 10 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | DP 0190312500281 | TESLA FRANCE | — | 11 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PA 0190312500001 | COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE | — | — | Commencé |
| 23 mai 2025 | PC 0190312500011 | NIDO IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 01903124A0118 | BELEMA IMMO | — | 792 m² | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 0190312500010 | SIRIMMO | — | 219 m² | Terminé |
| 16 mai 2025 | DP 0190312500247 | PICOTY | — | 10 m² | Annulé |
| 12 mai 2025 | PA 0190312500003 | COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE | — | — | Commencé |
| 12 mai 2025 | PC 0190312500015 | PHOTONIS FRANCE | — | 30 m² | Terminé |
| 12 mai 2025 | PC 0190312500023 | COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE | — | 40 m² | Terminé |
| 9 mai 2025 | DP 0190312500150 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 01903124A0136 | CENTRE HOSPITALIER DUBOIS BRIVE | — | 199 m² | Autorisé |
| 27 mars 2025 | DP 0190312500147 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Brive-la-Gaillarde
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brive-la-Gaillarde est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Corrèze est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
1 873 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 267 € |
| 40 m² | 535 € |
| 80 m² | 1 071 € |
| 120 m² | 1 873 € |
| 150 m² | 2 676 € |
| 200 m² | 4 014 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Brive-la-Gaillarde
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Brive-la-Gaillarde pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Brive-la-Gaillarde : Inondation, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 28 février 2014 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 28 février 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 28 février 2014
- Plan en vigueur du
- 28 février 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UDsc, UE, UEa, UF, UFt, UFz, UH, UV
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, AU, AUv, AUz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 25 zones |
| 28 septembre 2026 | 25 zones |
| 2 septembre 2026 | 25 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Brive-la-Gaillarde
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 127,4 zones+ 102 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Corrèze)(n = 166)
- 108,3 zones+ 83 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Brive-la-Gaillarde
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 32,8 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Corrèze)(n = 166)
- 23,4 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Brive-la-Gaillarde ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Brive-la-Gaillarde délimite-t-il ?
- 25 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 2, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Brive-la-Gaillarde ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brive-la-Gaillarde ?
- 1 368 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 516 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Brive-la-Gaillarde fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Brive, dans la Corrèze (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
19031- Code postal
19100- Intercommunalité
- CA du Bassin de Brive
- Département
- Corrèze
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Brive-la-Gaillarde : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/19-correze/brive-la-gaillarde-19031. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.