Permis urbanismePLU de Varetz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Varetz (Corrèze) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 mai 2024. Il délimite 186 zones, dont 50 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 juin 2024.
186 zones
- Zones urbaines (U)
- 50 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 38 zones
- Zones naturelles (N)
- 88 zones
Corrèze
21esur 166
- Mis à jour le 19 juin 2024
Mis à jour le 19 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Varetz s’applique dans sa version du 16 mai 2024.
- Il délimite 186 zones : 50 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 38 agricoles (A) et 88 naturelles (N).
- Sur les 166 communes de la Corrèze dont nous publions le document, Varetz occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 90 zones de plus que la médiane du département (97 zones).
- 228 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Varetz depuis 2013, pour 190 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Varetz
Le PLU de Varetz délimite 186 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Varetz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VARETZ », dont la dernière procédure intégrée date du 16 mai 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VARETZ
- Version du
- 16 mai 2024
- Partition GPU
DU_19278- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 228 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 190 logements.
- Autorisations délivrées
- 228
- Logements créés
- 190
- Surface de locaux créée
- 20 198 m²
- Permis de démolir
- 1
- 12132013
- 17142014
- 12152015
- 17162016
- 15172017
- 19182018
- 17192019
- 7202020
- 13212021
- 15222022
- 14232023
- 7242024
- 14252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 69 · Commencé 48 · Terminé 91 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 11 | 510 m² | 3 | 6 484 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 14 | 14 | 1 331 m² | 8 | 443 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 7 | 7 | 961 m² | 1 | 378 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 11 | 14 | 1 449 m² | 3 | 1 167 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 15 | 15 | 1 855 m² | 6 | 463 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 13 | 13 | 1 532 m² | 1 | 23 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 7 | 7 | 629 m² | 2 | 369 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 17 | 17 | 2 011 m² | 3 | 4 684 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 18 | 19 | 1 759 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 14 | 15 | 1 588 m² | 4 | 1 550 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 17 | 1 788 m² | 5 | 938 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 12 | 12 | 1 449 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 16 | 17 | 1 861 m² | 6 | 1 442 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 12 | 12 | 1 399 m² | 5 | 2 257 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | DP 0192782600024 | MVT | 1 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PA 0192782500001 | CASTEL NOVEL | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | DP 0192782500030 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 mars 2025 | DP 0192782500006 | KAP DEVELOPPEMENT | 1 | 11 m² | Autorisé |
| 14 février 2025 | DP 01927824A0034 | ETHER ENERGY FRANCE | — | 19 m² | Autorisé |
| 10 février 2025 | PC 01927824A0010 | ETABLISSEMENTS MICHEL VERLHAC | — | 46 m² | Commencé |
| 13 janvier 2025 | PC 01927824A0012 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Terminé |
| 13 janvier 2025 | PC 01927824A0013 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Commencé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 janvier 2025 | PC 01927824A0014 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Commencé |
| 13 janvier 2025 | PC 01927824A0015 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Commencé |
| 13 janvier 2025 | PC 01927824A0016 | INTERREGIONALE POLYGONE SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Terminé |
| 12 décembre 2024 | PA 01927824A0001 | MDB INVEST 19 | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Varetz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Varetz est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Corrèze est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Varetz
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Varetz pour « Inondations et coulées de boue », du 10 février 2026 au 20 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Varetz : Inondation, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête, Grêle.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour égale à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uba, Ubb, Uc, Ucm, Ue, Ula, Ulb, Ulc, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 186 zones |
| 28 septembre 2026 | 186 zones |
| 2 septembre 2026 | 186 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Varetz
- 186 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 95,4 zones− 91 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corrèze)(n = 166)
- 108,3 zones− 78 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Varetz
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 30,9 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Corrèze)(n = 166)
- 23,4 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Varetz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 mai 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Varetz délimite-t-il ?
- 186 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 50, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 38, naturelles (N) 88. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à Varetz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Varetz ?
- 228 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 190 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Varetz fait partie de la communauté d’agglomération du Bassin de Brive, dans la Corrèze (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
19278- Code postal
19240- Intercommunalité
- CA du Bassin de Brive
- Département
- Corrèze
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 19 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Varetz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/19-correze/varetz-19278. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.