Permis urbanismePLU de Romans-sur-Isère : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Romans-sur-Isère (Drôme) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 janvier 2026. Il délimite 103 zones, dont 54 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 février 2026.
103 zones
- Zones urbaines (U)
- 54 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 21 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Drôme
26esur 216
- Mis à jour le 2 février 2026
Mis à jour le 2 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Romans-sur-Isère s’applique dans sa version du 14 janvier 2026.
- Il délimite 103 zones : 54 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 21 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 216 communes de la Drôme dont nous publions le document, Romans-sur-Isère occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 54 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 1 224 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Romans-sur-Isère depuis 2013, pour 2 491 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Romans-sur-Isère
Le PLU de Romans-sur-Isère délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Romans-sur-Isère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROMANS-SUR-ISERE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROMANS-SUR-ISERE
- Version du
- 14 janvier 2026
- Partition GPU
DU_26281- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 224 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 491 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 224
- Logements créés
- 2 491
- Surface de locaux créée
- 203 946 m²
- Permis de démolir
- 82
- 167132013
- 226142014
- 93152015
- 272162016
- 226172017
- 246182018
- 108192019
- 264202020
- 153212021
- 138222022
- 197232023
- 66242024
- 178252025
- 157262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 505 · Commencé 233 · Terminé 373 · Annulé 113
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 30 | 157 | 10 330 m² | 22 | 6 318 m² | 3 | 11 |
| 2025 | 45 | 178 | 8 399 m² | 34 | 8 597 m² | 3 | 8 |
| 2024 | 26 | 66 | 4 212 m² | 43 | 15 142 m² | 1 | 15 |
| 2023 | 55 | 197 | 13 058 m² | 24 | 9 912 m² | 4 | 5 |
| 2022 | 62 | 138 | 11 372 m² | 38 | 8 821 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 100 | 153 | 12 682 m² | 33 | 14 373 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 83 | 264 | 19 595 m² | 20 | 6 795 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 68 | 108 | 10 326 m² | 17 | 23 916 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 60 | 246 | 17 406 m² | 29 | 17 497 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 58 | 226 | 17 463 m² | 23 | 22 624 m² | 5 | 7 |
| 2016 | 69 | 272 | 22 865 m² | 17 | 26 168 m² | 1 | 9 |
| 2015 | 36 | 93 | 7 928 m² | 17 | 11 945 m² | 4 | 5 |
| 2014 | 60 | 226 | 17 691 m² | 14 | 22 865 m² | 2 | 7 |
| 2013 | 46 | 167 | 12 817 m² | 16 | 8 973 m² | 1 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 63 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PD 0262812600013 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PD 0262812600014 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PD 0262812600015 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PD 0262812600016 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | PC 0262812600036 | COVESTRO ELASTOMERS | — | 151 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PD 0262812600012 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PD 0262812600002 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PD 0262812600003 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PD 0262812600004 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PD 0262812600005 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PD 0262812600006 | VALENCE ROMANS HABITAT | — | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PD 0262812600001 | ETS PUBLIC FONCIER OUEST RHONE ALPES | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0262812600030 | TERRES DE CUISINE | — | 38 m² | Commencé |
| 9 juillet 2026 | DP 0262812600286 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0262812600022 | FRAMATOME | — | 525 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0262812500090 | CA VALENCE ROMANS AGGLO | — | 2 301 m² | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PA 0262812500006 | BP AMENAGEMENTS | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | DP 0262812600143 | VALENCE ROMANS HABITAT | 2 | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0262812600158 | SMART ENERGIES STORAGE DIVISION | — | 20 m² | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0262812600016 | L'IMMOBILIERE VALRIM | 107 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0262812500096 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | 15 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0262812500098 | B.P | — | 2 388 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 0262812600017 | SMART ENERGIES STORAGE DIVISION | — | 19 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PA 0262812500005 | EMRYS IMMO | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | DP 0262812500591 | RB UP IMMO | 2 | — | Autorisé |
| 2 novembre 2025 | DP 0262812500481 | ENEDIS | — | 15 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0262812500062 | BO STONES | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PD 0262812500005 | RB UP IMMO | — | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0262812500056 | FRAMATOME | — | 28 m² | Commencé |
| 18 septembre 2025 | PA 0262812500003 | ORS'I | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0262812500044 | ENEDIS | — | 200 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0262812500018 | ASSOCIATION CULTURELLE ET ISLAMIQUE DE ROMANS ET SES ENVIRONS | — | 248 m² | Commencé |
| 5 août 2025 | PC 0262812500051 | COURBIS SMART POLYMERS | — | 201 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PD 0262812500004 | ETS PUBLIC FONCIER OUEST RHONE ALPES | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 0262812400107 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | 44 | 101 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 0262812500013 | CMC PROMOTION | — | 821 m² | Autorisé |
| 23 juin 2025 | DP 0262812500329 | BYBLOS STREET FOOD | — | 2 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | DP 0262812500310 | DELIFRANCE S A | — | 16 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | DP 0262812500272 | SNC CARTEYC | — | — | Autorisé |
| 30 mai 2025 | PC 0262812500010 | CUSTOM'INVEST | 1 | — | Annulé |
| 13 mai 2025 | PC 0262812400100 | L'IMMOBILIERE VALRIM | 28 | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | DP 0262812500223 | NELLYMO PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | DP 0262812500094 | TAJMAHAL PALACE | — | 36 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 0262812500012 | CUSTOM'INVEST | 1 | — | Annulé |
| 24 avril 2025 | PA 0262812500001 | CA VALENCE ROMANS AGGLO | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 0262812400101 | HABITAT DAUPHINOIS | 33 | — | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0262812400102 | HABITAT DAUPHINOIS | 15 | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0262812400103 | DROMEDIS | — | 400 m² | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PC 0262812400105 | FRAMATOME | — | 2 388 m² | Commencé |
| 10 mars 2025 | DP 0262812500017 | ROGER GUILLEMINOT TRANSACTIONS | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Romans-sur-Isère
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Romans-sur-Isère est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Drôme est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Romans-sur-Isère
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Romans-sur-Isère pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29 avril 2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 4 janvier 2008 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 8 juillet 2013.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 4 janvier 2008
- Plan en vigueur du
- 8 juillet 2013
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAp1, UAp2, UAp2e, UAp3, UB1, UB1e, UB2, UC1, UC2, UC2g, UE, UI, UIa, UIc, UIt, UR
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB3, 1AUC2, 2AUB, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Romans-sur-Isère
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 48,4 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 59,9 zones− 43 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Romans-sur-Isère
- 54 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,8 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 14,1 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Romans-sur-Isère ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Romans-sur-Isère délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 54, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 21, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 février 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Romans-sur-Isère ?
- 1 224 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 491 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Romans-sur-Isère fait partie de la communauté d’agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
26281- Code postal
26100- Intercommunalité
- CA Valence Romans Agglo
- Département
- Drôme
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 2 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Romans-sur-Isère : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/26-drome/romans-sur-isere-26281. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.