Permis urbanismePLUi de Grande-Synthe : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Grande-Synthe (Nord) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 avril 2026. Il délimite 208 zones, dont 144 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
208 zones
- Zones urbaines (U)
- 144 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 48 zones
Nord
9esur 551
- Mis à jour le 2 septembre 2026
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Grande-Synthe s’applique dans sa version du 29 avril 2026.
- Il délimite 208 zones : 144 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 48 naturelles (N).
- Sur les 551 communes du Nord dont nous publions le document, Grande-Synthe occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 161 zones de plus que la médiane du département (47 zones).
- 247 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Grande-Synthe depuis 2013, pour 445 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Grande-Synthe
Le PLUi de Grande-Synthe délimite 208 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Grande-Synthe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE DUNKERQUE », dont la dernière procédure intégrée date du 29 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE DUNKERQUE
- Version du
- 29 avril 2026
- Partition GPU
DU_245900428- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 247 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 445 logements.
- Autorisations délivrées
- 247
- Logements créés
- 445
- Surface de locaux créée
- 190 355 m²
- Permis de démolir
- 48
- 6132013
- 1142014
- 55152015
- 1162016
- 69172017
- 2182018
- 69192019
- 7202020
- 17212021
- 36222022
- 4232023
- 31242024
- 141252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 164 · Commencé 42 · Terminé 38 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 6 | 341 m² | 6 | 4 498 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 4 | 141 | 10 685 m² | 11 | 13 639 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 3 | 31 | 2 236 m² | 13 | 8 166 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 495 m² | 12 | 26 107 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 2 | 36 | 2 808 m² | 12 | 32 725 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 4 | 17 | 1 541 m² | 12 | 7 891 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 7 | 7 | 1 108 m² | 9 | 5 534 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 3 | 69 | 5 171 m² | 10 | 5 125 m² | 0 | 5 |
| 2018 | 2 | 2 | 110 m² | 10 | 14 269 m² | 0 | 6 |
| 2017 | 2 | 69 | 5 683 m² | 16 | 41 480 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 1 | 1 | 260 m² | 6 | 606 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 8 | 55 | 4 921 m² | 10 | 9 125 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 169 m² | 15 | 16 727 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 6 | 6 | 789 m² | 11 | 4 463 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 28 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0592712600010 | ASS POLYCLINIQUE DE GRANDE SYNTHE | — | 2 164 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PA 0592712600003 | SOCIETE PUBLIQUE DE L'AGGLOMERATION DUNKERQUOISE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PA 0592712600002 | SOCIETE PUBLIQUE DE L'AGGLOMERATION DUNKERQUOISE | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0592712600001 | ELOCIA | — | 128 m² | Commencé |
| 5 mai 2026 | DP 0592712600025 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PA 0592712500001 | SOCIETE PUBLIQUE DE L'AGGLOMERATION DUNKERQUOISE | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0592712500025 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 756 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 0592712500018 | SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ACETYLENE | — | 718 m² | Autorisé |
Les 20 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 janvier 2026 | PC 0592712500021 | SIA HABITAT | 6 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PD 0592712500005 | COMMUNE DE GRANDE SYNTHE | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0592712500112 | HDK | — | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0592712500022 | OPALE ASSAINISSEMENT | — | 53 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PD 0592712500004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0592712500008 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | 35 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PD 0592712500003 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | — | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0592712500009 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | 25 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0592712500091 | SIA HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0592712500007 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 33 m² | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0592712400023 | DILLINGER FRANCE | — | 2 682 m² | Autorisé |
| 18 mars 2025 | DP 0592712400138 | SARL LUSTR'AUTO | — | — | Terminé |
| 19 février 2025 | DP 0592712400144 | ELECTRA | — | 8 m² | Terminé |
| 20 janvier 2025 | PA 0592712400001 | SOCIETE PUBLIQUE DE L'AGGLOMERATION DUNKERQUOISE | — | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | DP 0592712400126 | LEROY MERLIN FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 0592712400015 | COMMUNE DE GRANDE SYNTHE | — | 375 m² | Commencé |
| 12 novembre 2024 | PC 0592712400009 | COMMUNE DE GRANDE SYNTHE | — | 3 298 m² | Commencé |
| 1er octobre 2024 | PC 0592712400013 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | — | 4 m² | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PC 0592712400005 | SIT | — | 1 002 m² | Commencé |
| 24 septembre 2024 | PC 0592712400010 | DISTRY ASSET 1 | — | 114 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Grande-Synthe
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Grande-Synthe est de 3,30 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Nord est de 1,45 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 874 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 437 € |
| 40 m² | 874 € |
| 80 m² | 1 749 € |
| 120 m² | 3 059 € |
| 150 m² | 4 371 € |
| 200 m² | 6 556 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Grande-Synthe
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Grande-Synthe : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1b, UA2, UB1, UC1, UC2, UC3, UD, UE, UEc, UEpe, UI, UIP, UIdécarbo, UL, UR, URd, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 208 zones |
| 28 septembre 2026 | 208 zones |
| 2 septembre 2026 | 208 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Grande-Synthe
- 208 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 114,1 zones− 94 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 58,9 zones− 149 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Grande-Synthe
- 144 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,2 zones− 86 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 23,9 zones− 120 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Grande-Synthe ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Grande-Synthe délimite-t-il ?
- 208 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 144, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 14, naturelles (N) 48. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Grande-Synthe ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Risque industriel, Nucléaire, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Grande-Synthe ?
- 247 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 445 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Grande-Synthe fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
59271- Code postal
59760- Intercommunalité
- CU de Dunkerque
- Département
- Nord
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Grande-Synthe : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/59-nord/grande-synthe-59271. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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