Permis urbanismePLU d’Annemasse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Annemasse (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 septembre 2025. Il délimite 144 zones, dont 111 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.
144 zones
- Zones urbaines (U)
- 111 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Haute-Savoie
45esur 266
- Mis à jour le 10 octobre 2025
Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Annemasse s’applique dans sa version du 11 septembre 2025.
- Il délimite 144 zones : 111 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Annemasse occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 68 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 514 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Annemasse depuis 2013, pour 5 737 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Annemasse
Le PLU d’Annemasse délimite 144 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Annemasse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ANNEMASSE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ANNEMASSE
- Version du
- 11 septembre 2025
- Partition GPU
DU_74012- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 514 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 737 logements.
- Autorisations délivrées
- 514
- Logements créés
- 5 737
- Surface de locaux créée
- 106 617 m²
- Permis de démolir
- 74
- 362132013
- 426142014
- 532152015
- 504162016
- 393172017
- 1 019182018
- 421192019
- 351202020
- 294212021
- 342222022
- 152232023
- 88242024
- 548252025
- 305262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 248 · Commencé 65 · Terminé 170 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 305 | 19 861 m² | 10 | 1 705 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 34 | 548 | 37 076 m² | 23 | 11 269 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 17 | 88 | 6 397 m² | 13 | 6 630 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 12 | 152 | 10 661 m² | 9 | 9 334 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 25 | 342 | 23 782 m² | 8 | 8 637 m² | 1 | 10 |
| 2021 | 17 | 294 | 20 602 m² | 9 | 9 873 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 18 | 351 | 25 010 m² | 8 | 2 348 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 21 | 421 | 29 903 m² | 18 | 6 682 m² | 0 | 8 |
| 2018 | 33 | 1 019 | 71 572 m² | 25 | 17 335 m² | 0 | 10 |
| 2017 | 21 | 393 | 26 244 m² | 16 | 16 914 m² | 0 | 12 |
| 2016 | 21 | 504 | 32 239 m² | 17 | 7 190 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 17 | 532 | 34 493 m² | 18 | 3 489 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 15 | 426 | 28 025 m² | 9 | 2 034 m² | 0 | 8 |
| 2013 | 15 | 362 | 24 185 m² | 8 | 3 177 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 42 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 0740122600082 | COMMUNE D ANNEMASSE | — | 8 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0740122600006 | SA MONT-BLANC SOCIETE ANONYME D'HLM | 3 | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0740122600008 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0740122500038 | CARE PROMOTION ARC ALPIN | 47 | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0740122500039 | CARE PROMOTION ARC ALPIN | 16 | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0740122600017 | COMMUNE D ANNEMASSE | — | 29 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | DP 0740122600038 | COMMUNE D ANNEMASSE | 2 | — | Terminé |
| 29 avril 2026 | PD 0740122600001 | COMMUNE D ANNEMASSE | — | — | Autorisé |
Les 34 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | PD 0740122600002 | COMMUNE D ANNEMASSE | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0740122500015 | ANNEMASSE-LES VOIRONS-AGGLOMERATION | 1 | 415 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0740122500031 | BELLE & IMMO | 10 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0740122500026 | LNC BETA PROMOTION | 67 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0740122500022 | NEPTUNE ARCHITECTURE | 23 | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 0740122500029 | LE MAZOT | — | 20 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | DP 0740122500166 | SMART HOUSE IMMOBILIER | 4 | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0740122500025 | SMART HOUSE IMMOBILIER | 18 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0740122500016 | ASSO CATHOLIQUE EDUCATION POPULAIRE | — | 669 m² | Commencé |
| 15 décembre 2025 | PC 0740122500011 | SNC SEPRIC REALISATIONS | — | 6 424 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | DP 0740122500141 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE RHONE ALPES | 3 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0740122500020 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | — | 38 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 07401224H0028 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | 45 | — | Commencé |
| 7 octobre 2025 | DP 0740122500108 | PRIMO | 3 | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | DP 0740122500119 | HERVE PAILLET - STEPHANIE BESSAT | 1 | — | Terminé |
| 25 septembre 2025 | PC 0740122500014 | COMMUNE D ANNEMASSE | — | 327 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 07401224H0027 | FIM PROMOTION IMMOBILIERE | 14 | 237 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 0740122500006 | SA MONT-BLANC SOCIETE ANONYME D'HLM | 1 | — | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | DP 0740122500081 | FONDATION COGNACQ JAY | — | — | Terminé |
| 1er juillet 2025 | DP 0740122500040 | ASSO CATHOLIQUE EDUCATION POPULAIRE | 59 | 565 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | DP 0740122500047 | ELTO HOLDING | — | 14 m² | Terminé |
| 19 mai 2025 | PC 0740122500001 | J.G.V. SPORTS | — | 160 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PD 0740122500002 | ASSO CATHOLIQUE EDUCATION POPULAIRE | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 0740122500032 | LES DEUX FRERES | 31 | 42 m² | Autorisé |
| 14 février 2025 | DP 0740122500007 | SNCF GARES & CONNEXIONS | 59 | — | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 07401224H0156 | ASSOCIATION DE SOINS REDUCTION DES RISQUES ET PREVENTION DES ADDICTIONS | — | — | Terminé |
| 30 janvier 2025 | PC 07401224H0013 | GRANDE MOSQUEE D'ANNEMASSE | — | 2 916 m² | Commencé |
| 7 janvier 2025 | DP 07401224H0174 | GARAGE DUCHAMP | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PC 07401224H0014 | POLE METROPOLITAIN DU GENEVOIS FRANCAIS | — | 5 802 m² | Commencé |
| 5 décembre 2024 | DP 07401224H0137 | TOTALENERGIES CHARGING SERVICES | — | 69 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 07401224H0012 | MCC INVEST | 1 | — | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PC 07401224H0010 | LE FRAICHEUR | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2024 | PC 07401224H0008 | WELLER IMMOBILIERE | 15 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | DP 07401224H0126 | SOCIETE FINANCIERE DU CENTRE | — | 16 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Annemasse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Annemasse est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Annemasse
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Annemasse : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Secousse Sismique », pour l’événement commencé le 15 juillet 1996 (arrêté publié au Journal officiel le 17 octobre 1996).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 juillet 1996
- Péril de la dernière reconnaissance
- Secousse Sismique
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAcv, UAh, UB, UBi, UC, UD, UE, UEa, UEg, UXc, UXi, UXia, UXie, UZ1, UZ2, UZ3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 144 zones |
| 28 septembre 2026 | 144 zones |
| 2 septembre 2026 | 144 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Annemasse
- 144 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 92,7 zones− 51 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 46 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Annemasse
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,8 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 75 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Annemasse ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Annemasse délimite-t-il ?
- 144 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 111, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 2, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Annemasse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Annemasse ?
- 514 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 737 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Annemasse fait partie de la communauté d’agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74012- Code postal
74100- Intercommunalité
- CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Annemasse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/annemasse-74012. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.