Permis urbanismePLUi de Morangis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Morangis (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 89 zones, dont 69 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
89 zones
- Zones urbaines (U)
- 69 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Essonne
27esur 154
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Morangis s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 89 zones : 69 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Morangis occupe le rang 27 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 288 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Morangis depuis 2013, pour 1 632 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Morangis
Le PLUi de Morangis délimite 89 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Morangis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 288 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 632 logements.
- Autorisations délivrées
- 288
- Logements créés
- 1 632
- Surface de locaux créée
- 52 771 m²
- Permis de démolir
- 37
- 135132013
- 143142014
- 178152015
- 14162016
- 7172017
- 297182018
- 62192019
- 175202020
- 176212021
- 8222022
- 130232023
- 24242024
- 280252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 122 · Commencé 134 · Terminé 13 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 3 | 168 m² | 4 | 217 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 9 | 280 | 2 536 m² | 8 | 15 139 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 7 | 24 | 1 651 m² | 5 | 606 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 9 | 130 | 9 277 m² | 6 | 1 722 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 6 | 8 | 795 m² | 21 | 9 322 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 17 | 176 | 12 471 m² | 17 | 907 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 18 | 175 | 12 427 m² | 1 | 270 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 10 | 62 | 4 760 m² | 4 | 4 464 m² | 1 | 5 |
| 2018 | 14 | 297 | 20 958 m² | 4 | 1 614 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 7 | 7 | 1 092 m² | 8 | 12 557 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 10 | 14 | 1 623 m² | 3 | 288 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 21 | 178 | 12 152 m² | 6 | 3 768 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 16 | 143 | 12 443 m² | 1 | 55 m² | 0 | 4 |
| 2013 | 17 | 135 | 9 766 m² | 5 | 1 842 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juin 2026 | DP 0914322600060 | ZETRA DISTRIBUTION | — | 10 m² | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 0914322600005 | RATP CAP MASSY - JUVISY | — | 207 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0914322500033 | SYNDICAT POUR L'INNOVATION, LE RECYCLAGE ET L ENERGIE PAR LES DECHETS ET ORDURES MENAGERES (SIREDOM) - AGENCE SUD FRA | — | 352 m² | Commencé |
| 18 septembre 2025 | PC 0914322500012 | CEM REALISATION PARIS | — | 10 225 m² | Commencé |
| 16 septembre 2025 | PC 0914322410026 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 22 | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 0914322410018 | PHOTO CLIM | — | — | Commencé |
| 18 mars 2025 | PC 0914322410021 | SALIS | — | 108 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PD 0914322500001 | AVB IMMO | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2025 | DP 0914322500007 | CARROSSERIE AUTOMOBILES MORANGIS | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 0914322410014 | DEPARTEMENT DE L' ESSONNE | — | 140 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Morangis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Morangis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Morangis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Morangis : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 juin 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 15 août 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 juin 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCMMMMMM, UCMMMMMM1, UEMMMMMM, UEQQQQQQ, UEQQQQQQ1, UEaZZZZZZ, UEsMMMMMM, UHM1MM1M2MM, UHMMMM1MM, UHMMMM1MM1, UHMMMMMM, UHMMMMMM1, UHQQQQ1Q1Q, UHQQQQQQ, UHmM1MM1M2MM, UHmMMMM1MM, UHmMMMM1MM1, UHmMMMMMM, UHmMMMMMM1, UIMMMMMM, UIQQQQQQ, UMMMMMMM, URMMMMMM, URMMMMMM1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 89 zones |
| 28 septembre 2026 | 89 zones |
| 2 septembre 2026 | 89 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Morangis
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 73,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Morangis
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,6 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Morangis ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Morangis délimite-t-il ?
- 89 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 69, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 4, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Morangis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Morangis ?
- 288 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 632 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Morangis fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91432- Code postal
91420- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Morangis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/morangis-91432. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.