Permis urbanismePLUi de Viry-Châtillon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Viry-Châtillon (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 70 zones, dont 59 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
70 zones
- Zones urbaines (U)
- 59 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Essonne
49esur 154
- Mis à jour le 21 février 2026
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Viry-Châtillon s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 70 zones : 59 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Viry-Châtillon occupe le rang 49 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 264 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Viry-Châtillon depuis 2013, pour 1 545 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Viry-Châtillon
Le PLUi de Viry-Châtillon délimite 70 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Viry-Châtillon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200058014- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 264 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 545 logements.
- Autorisations délivrées
- 264
- Logements créés
- 1 545
- Surface de locaux créée
- 65 283 m²
- Permis de démolir
- 13
- 187132013
- 35142014
- 139152015
- 92162016
- 230172017
- 91182018
- 58192019
- 8202020
- 69212021
- 69222022
- 376232023
- 3242024
- 3252025
- 185262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 143 · Commencé 98 · Terminé 12 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 185 | 12 218 m² | 3 | 1 082 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 163 m² | 2 | 1 766 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 709 m² | 5 | 7 655 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 5 | 376 | 22 964 m² | 3 | 322 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 7 | 69 | 4 502 m² | 7 | 931 m² | 1 | 5 |
| 2021 | 13 | 69 | 5 000 m² | 4 | 1 010 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 8 | 8 | 873 m² | 4 | 1 934 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 13 | 58 | 4 227 m² | 8 | 223 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 14 | 91 | 4 945 m² | 9 | 29 507 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 23 | 230 | 14 622 m² | 14 | 788 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 10 | 92 | 5 654 m² | 7 | 5 050 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 139 | 8 518 m² | 7 | 10 251 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 23 | 35 | 2 343 m² | 6 | 2 907 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 24 | 187 | 11 707 m² | 9 | 1 857 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | DP 0916872616093 | COMMUNE DE VIRY CHATILLON | — | 14 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0916872511018 | IN'LI | 182 | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | DP 0916872516246 | SPECULOOS | 1 | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 0916872511025 | GRAND-ORLY SEINE BIEVRE | — | 26 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PA 0916872510002 | IN'LI | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 0916872411025 | AXIOM DEVELOPPEMENT | — | 721 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PD 0916872427005 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 0916872411024 | COMMUNE DE VIRY CHATILLON | — | 3 665 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Viry-Châtillon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Viry-Châtillon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Viry-Châtillon
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Viry-Châtillon pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Viry-Châtillon : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 3 juin 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 11 août 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 juin 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAJJJJJJ, UAWWWWWW, UCWWWWWW, UEJJJJJJ1, UEWWWWWW, UEWWWWWW1, UEsJJJJJJ, UEsQQQQQQ, UEsWWWWWW, UEsWWWWWW2, UHJJJJJJ, UHQQQQQQ, UHWWWWWW, UHmWWWWWW, UIW1WWWW1W, UIcWWWWWW, UIlWW1W1W1W1, UIlWWWWWW, UIpWW1W1W1W1, UMJ1J1JJJ1J1, UMJJJJJJ, UMQ1Q1Q1Q1Q1, UMQQQQQQ, UMWWWWWW, URJJJJJJ2, URWWWWWW, URWWWWWW1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 70 zones |
| 28 septembre 2026 | 70 zones |
| 2 septembre 2026 | 70 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Viry-Châtillon
- 70 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,4 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Viry-Châtillon
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,4 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Viry-Châtillon ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Viry-Châtillon délimite-t-il ?
- 70 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 59, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Viry-Châtillon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Viry-Châtillon ?
- 264 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 545 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Viry-Châtillon fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91687- Code postal
91170- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Viry-Châtillon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/viry-chatillon-91687. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.