Permis urbanismePLUi de Mandres-les-Roses : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mandres-les-Roses (Val-de-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 février 2026. Il délimite 49 zones, dont 28 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
49 zones
- Zones urbaines (U)
- 28 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Val-de-Marne
38esur 47
- Mis à jour le 3 avril 2026
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Mandres-les-Roses s’applique dans sa version du 26 février 2026.
- Il délimite 49 zones : 28 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 47 communes du Val-de-Marne dont nous publions le document, Mandres-les-Roses occupe le rang 38 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de moins que la médiane du département (77 zones).
- 191 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mandres-les-Roses depuis 2013, pour 211 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mandres-les-Roses
Le PLUi de Mandres-les-Roses délimite 49 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mandres-les-Roses est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR
- Version du
- 26 février 2026
- Partition GPU
DU_200058006- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 191 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 211 logements.
- Autorisations délivrées
- 191
- Logements créés
- 211
- Surface de locaux créée
- 37 304 m²
- Permis de démolir
- 24
- 16132013
- 16142014
- 11152015
- 9162016
- 6172017
- 7182018
- 32192019
- 76202020
- 10212021
- 13222022
- 9232023
- 2242024
- 0252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 85 · Commencé 62 · Terminé 40 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 4 | 224 m² | 3 | 38 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 2 340 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 2 | 2 | 262 m² | 2 | 413 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 5 | 9 | 476 m² | 5 | 1 788 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 8 | 13 | 1 453 m² | 2 | 363 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 10 | 10 | 972 m² | 7 | 1 642 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 7 | 76 | 5 112 m² | 1 | 457 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 31 | 32 | 3 672 m² | 3 | 10 545 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 6 | 7 | 742 m² | 1 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 6 | 6 | 675 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 9 | 9 | 943 m² | 3 | 7 586 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 11 | 1 408 m² | 2 | 27 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 16 | 1 248 m² | 6 | 11 916 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 11 | 16 | 1 677 m² | 3 | 189 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | DP 0940472600061 | SUEZ EAU FRANCE | — | 11 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0940472500098 | APOGEI 94 | — | 19 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PC 0940472500003 | ASS DISTILLATION MANDRES LES ROSES | — | 44 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 09404724C1004 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | 306 m² | Commencé |
| 19 septembre 2024 | PC 09404724C0001 | COMMUNE DE MANDRES LES ROSES | — | 413 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mandres-les-Roses
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mandres-les-Roses est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-de-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mandres-les-Roses
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Mandres-les-Roses : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Mandres-les-Roses
Mandres-les-Roses compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 décembre 2004 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 22 décembre 2004.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 22 décembre 2004
- Plan en vigueur du
- 22 décembre 2004
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCpII1II1II1, UCpII1IIII1, UCpIIIIII, UEIIIII1I, UEIIIIII, UESIIIIII, UHI1IIIII, UHI1IIIII1, UHI2IIIII, UHIIIIII, UHMMMMMM, UHP1PPP1P1P1, UHPPPPPP, UIIIIIII, UIpIIIIII, URPPPPPP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUmlr1IIIIII
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 49 zones |
| 28 septembre 2026 | 49 zones |
| 2 septembre 2026 | 49 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mandres-les-Roses
- 49 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 79,8 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 91,4 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mandres-les-Roses
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,1 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Val-de-Marne)(n = 47)
- 74,1 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mandres-les-Roses ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mandres-les-Roses délimite-t-il ?
- 49 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 28, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 9, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Mandres-les-Roses ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mandres-les-Roses ?
- 191 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 211 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mandres-les-Roses fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
94047- Code postal
94520- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Val-de-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Mandres-les-Roses : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/94-val-de-marne/mandres-les-roses-94047. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.