Permis urbanismePLU de Cormeilles-en-Parisis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 avril 2025. Il délimite 99 zones, dont 71 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 avril 2025.
99 zones
- Zones urbaines (U)
- 71 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Val-d'Oise
13esur 140
- Mis à jour le 15 avril 2025
Mis à jour le 15 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cormeilles-en-Parisis s’applique dans sa version du 10 avril 2025.
- Il délimite 99 zones : 71 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Cormeilles-en-Parisis occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 602 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cormeilles-en-Parisis depuis 2013, pour 4 863 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cormeilles-en-Parisis
Le PLU de Cormeilles-en-Parisis délimite 99 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cormeilles-en-Parisis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CORMEILLES-EN-PARISIS », dont la dernière procédure intégrée date du 10 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CORMEILLES-EN-PARISIS
- Version du
- 10 avril 2025
- Partition GPU
DU_95176- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 602 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 863 logements.
- Autorisations délivrées
- 602
- Logements créés
- 4 863
- Surface de locaux créée
- 24 762 m²
- Permis de démolir
- 69
- 472132013
- 64142014
- 407152015
- 587162016
- 647172017
- 125182018
- 432192019
- 177202020
- 259212021
- 884222022
- 268232023
- 308242024
- 224252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 150 · Commencé 145 · Terminé 277 · Annulé 30
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 619 m² | 0 | 0 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 16 | 224 | 13 973 m² | 0 | 291 m² | 0 | 9 |
| 2024 | 23 | 308 | 18 339 m² | 0 | 0 m² | 1 | 12 |
| 2023 | 23 | 268 | 21 396 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 31 | 884 | 65 362 m² | 0 | 4 632 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 42 | 259 | 20 663 m² | 0 | 652 m² | 3 | 3 |
| 2020 | 29 | 177 | 13 567 m² | 0 | 11 270 m² | 2 | 4 |
| 2019 | 48 | 432 | 27 697 m² | 0 | 1 030 m² | 0 | 8 |
| 2018 | 32 | 125 | 8 643 m² | 0 | 5 253 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 49 | 647 | 43 936 m² | 0 | 1 354 m² | 1 | 7 |
| 2016 | 59 | 587 | 38 761 m² | 0 | 0 m² | 3 | 5 |
| 2015 | 58 | 407 | 31 590 m² | 0 | 280 m² | 2 | 3 |
| 2014 | 45 | 64 | 5 613 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 51 | 472 | 32 148 m² | 0 | 0 m² | 2 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PD 0951762600001 | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2025 | PC 0951762500026 | BOUYGUES IMMOBILIER | 73 | 291 m² | Commencé |
| 3 décembre 2025 | PD 0951762500006 | DH INVEST | — | — | Autorisé |
| 12 août 2025 | PC 0951762500021 | BOUYGUES IMMOBILIER | 35 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0951762500010 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | 52 | — | Commencé |
| 19 mars 2025 | PD 0951762500003 | NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PD 0951762400001 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 27 septembre 2024 | PD 0951762400008 | AGENCE DES ESPACES VERTS DE LA REGION ILE-DE-FRANCE - ILE-DE-FRANCE NATURE | — | — | Autorisé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 septembre 2024 | PC 0951762300075 | BOUYGUES IMMOBILIER | 150 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cormeilles-en-Parisis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cormeilles-en-Parisis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cormeilles-en-Parisis
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Cormeilles-en-Parisis pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Cormeilles-en-Parisis : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAa*, UAb, UBa, UBb, UC, UH, UI, UIb, UL, UPa, UPb, UPc, UPd, UPh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 99 zones |
| 28 septembre 2026 | 99 zones |
| 2 septembre 2026 | 99 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cormeilles-en-Parisis
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64,4 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 51 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cormeilles-en-Parisis
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,5 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cormeilles-en-Parisis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cormeilles-en-Parisis délimite-t-il ?
- 99 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 5, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Cormeilles-en-Parisis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cormeilles-en-Parisis ?
- 602 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 863 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cormeilles-en-Parisis fait partie de la communauté d’agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95176- Code postal
95240- Intercommunalité
- CA Val Parisis
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 15 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cormeilles-en-Parisis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/cormeilles-en-parisis-95176. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.